沒有戶口的房子可以出售。房子出售的條件：

　　1、房屋已取得產(chǎn)權(quán)證：根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證?！斗课輽?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家對(duì)房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。

　　2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格：依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　3、房屋已經(jīng)共有人同意出售：根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

　　4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)：根據(jù)擔(dān)保法和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。也就是說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購(gòu)房者可審查權(quán)屬證書原件來(lái)查看房屋是否有抵押。

　　5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)：房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。所以，買賣雙方要表達(dá)真實(shí)意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。

　　房屋分類及交易規(guī)定：

　　國(guó)家和地方政策對(duì)于不同類型的房屋的交易條件有不同的限制和規(guī)定。

　　1、按照規(guī)劃用途，可分為住宅、工業(yè)用房、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目等。

　　2、按照房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可分為商品房、房改房(福利房、集資建房)、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、安置房等。

　　3、按照是否具有政策保障性劃分，可分為保障性住房和非保障性住房;保障性住房又可分為經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公共租賃住房、廉價(jià)租賃住房等。

　　4、按照所有權(quán)類型劃分，可分為“取得房屋所有權(quán)”房產(chǎn)和“取得房屋使用權(quán)”房產(chǎn)(共有住房、集體產(chǎn)權(quán)住房、如鄉(xiāng)產(chǎn)房、校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等)。

　　房子出售賣房需要繳納的稅費(fèi)：

　　（一）增值稅

　　1．個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買住房

　?。?）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

　?。?）個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的

　?、俦本┦小⑸虾Ｊ?、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，免征增值稅。

　　②北京市、上海市、廣州市和深圳市，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　注：以上依據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件3，根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)，個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間；根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)規(guī)定,個(gè)人將通過無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售時(shí)，對(duì)通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬以外其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

　　2．個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅；

　　3．涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。

　　根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件3（過渡政策），涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅，包括：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　?。ǘ└郊佣愘M(fèi)

　　以繳納的增值稅金額為計(jì)稅依據(jù)，2019年1月1日起增值稅小規(guī)模納稅人減半征收（包括自然人個(gè)人）。個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅及附加。自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬(wàn)元（按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過30萬(wàn)元）的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加和地方教育附加（包括個(gè)體戶含一般納稅人，但不包括按次納稅人的自然人個(gè)人）。

　　1．城市維護(hù)建設(shè)稅＝增值稅×（1％或5％或7％），納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　2．教育費(fèi)附加＝增值稅×3%

　　3．地方教育附加＝增值稅×2%

　　依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕12號(hào)、財(cái)稅〔2019〕13號(hào)、總局公告2019年第4號(hào)

　?。ㄈ﹤€(gè)人所得稅

　　根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅，計(jì)算時(shí)可憑購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　1．支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

　?。?）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；

　　（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10％。

　　納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

　　2．支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　3．納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)規(guī)定，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)稅務(wù)局或者省級(jí)稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1％－3％的幅度內(nèi)確定。

　　根據(jù)財(cái)稅字〔1994〕20號(hào)規(guī)定對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　注意情形：

　　1．根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)文件規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　　（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　2．根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)規(guī)定，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

　　3．以其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)財(cái)稅〔2009〕78號(hào)文件規(guī)定，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

　　(四）印花稅

　　按照所載金額的0.5‰計(jì)算，其中：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房，免征印花稅。注意：繼承、贈(zèng)與、交換、分割不免。

　　(五）土地增值稅

　　1．適用稅率

　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；

　　超過扣除項(xiàng)目金額50%—100%的部分，稅率為40%；

　　超過扣除項(xiàng)目金額100%—200%的部分，稅率為50%；

　　超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

　　2．扣除項(xiàng)目包括：

　　（1）提供取得房產(chǎn)相關(guān)憑據(jù)（發(fā)票、契稅證明、合同協(xié)議及支付憑據(jù)、司法文書）的，按憑據(jù)記載金額并每年加計(jì)5%計(jì)入扣除項(xiàng)目。

　　營(yíng)業(yè)稅發(fā)票及其他憑據(jù)，按照發(fā)票或憑據(jù)所載金額；增值稅普通發(fā)票，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額；增值稅專用發(fā)票，按照發(fā)票所載不含增值稅金額。

　　合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　（2）提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具以“重置成本法”評(píng)估建筑物的重置成本價(jià)格的，按評(píng)估價(jià)格以及取得土地使用權(quán)憑據(jù)記載金額，計(jì)入扣除項(xiàng)目。

　?。?）其他扣除項(xiàng)目：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅；因計(jì)算納稅的需要支付的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；取得房產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅（評(píng)估價(jià)格中已含契稅的除外）。

　　3．無(wú)法查實(shí)計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的，按照定率征收土地增值稅。

　　4．其中

　　（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免土地增值稅；

　?。?）對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。