本周要點
租賃住宅：北京首個集體土地租賃項目萬科"泊寓|院兒"入市；深圳階段性提高公積金租房提取比例至80%；杭州積極推動住房租賃試點工作，多渠道增加租賃房源供應。
酒店：恒大計劃集中出售旗下部分商業(yè)物業(yè)，包括酒店等物業(yè)；OYO中國區(qū)CFO李維確認離職；攜程禁止修改刪除OTA上的點評。
辦公：優(yōu)客工場與Orisun合并，借殼再沖美股；藍光發(fā)展辦公物業(yè)類REITs成功設立，總規(guī)模10.65億元。
行業(yè)收并購：寶龍商業(yè)擬4055萬元收購浙江星匯60%股權(quán)；大信商用信托19.46億元收購順德、中山坦背購物中心。
土地投拓：成交端，本周杭州成交3宗含自持住宅土地，上海成交1宗含自持住宅土地；供應端，杭州供應5宗租賃住宅土地。
01
行業(yè)資訊
1-【公寓篇】
1.1政策指導
上海住房租賃合同網(wǎng)簽備案實現(xiàn)“不見面”辦理
7月7日起，上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案可實現(xiàn)“不見面辦理”。即房東和租客可通過“隨申辦”微信和支付寶小程序、“一網(wǎng)通辦”PC端的“不見面辦理”專欄，實現(xiàn)“零材料”“零跑動”在線辦理。
上海市房屋管理局有關(guān)負責人表示，該部門通過跨部門電子證照調(diào)用、房屋信息多源校核、移動端在線電子簽名、多環(huán)節(jié)辦事流程移動化等手段，依托上海市“一網(wǎng)通辦”平臺，進一步優(yōu)化了業(yè)務流程、精簡了辦事材料，推動住房租賃合同網(wǎng)簽備案這一高頻政務服務事項“不見面辦理”。
深圳階段性提高公積金租房提取額度至80%緩解房租支付壓力
據(jù)深圳市住房公積金管理中心消息，為緩解新冠肺炎疫情防控期間職工的房租支付壓力，深圳階段性提高住房公積金租房提取額度。
2020年7月至12月租房提取月提取額從申請當月應繳存額的65%階段性提高到80%，預計全市將增加約25億元提取資金支持職工租房。
2021年1月1日起將恢復65%的提取比例，未按80%提取的不可追溯。
蘇州：落戶政策或再放寬租房也能申請積分落戶了
7月9日，蘇州公安局發(fā)布了《關(guān)于征求我市戶籍制度改革相關(guān)文件修改意見的公告》，主要是為了降低落戶蘇州的門門檻，吸引更多人才留在蘇州，于是擴大了戶籍準入的范圍.按照國務院戶改要求將“經(jīng)當?shù)胤抗懿块T]辦理租賃登記備案的房屋”納入合法穩(wěn)定住所范圍，使該部分租賃房屋人員也能申請參加積分落戶。
同時，取消積分落戶相關(guān)住房最低面積要求,明確本市行政區(qū)域內(nèi)流動人口積分落戶、子女積分參加蘇州城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(以下簡稱“積分入醫(yī)”)和市區(qū)范圍內(nèi)流動人口子女積分入學,適用本辦法。
1.2財政補貼
廣州首批3家單位獲獎補資金超1.5億元
廣州市住建局印發(fā)《關(guān)于2020年發(fā)展住房租賃市場專項資金獎補項目（第一期）的公告》顯示，廣州市增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設發(fā)展有限公司、廣州大學和仲愷農(nóng)業(yè)工程學院3家單位成為廣州市第一期住房租賃市場發(fā)展專項資金獎補項目。
根據(jù)此前廣州市住建局制定的獎補標準，第一期3個項目獎補面積達到.2平方米，按照每平方米750元的獎補標準，共發(fā)放獎補金額達到.615億元。
1.3行業(yè)動態(tài)
中房學發(fā)布長租公寓市場風險提示
7月7日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布《謹防租房中“高進低出”“長收短付”陷阱的風險提示》。此次政策對于近期受關(guān)注的長租公寓問題進行了風險提示，客觀上是為了保障房東和租客的權(quán)益。類似風險預警，有助于規(guī)范后續(xù)長租公寓的市場發(fā)展。
北京首個集體土地租賃項目萬科"泊寓|院兒"入市
7月6日，由萬科開發(fā)建設的北京首個集體土地租賃房項目已經(jīng)宣布上市，即原北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村18畝集體土地，并命名為"泊寓|院兒"(成壽寺社區(qū))。
該項目位于北京南三環(huán)方莊橋的西南側(cè)，占地面積約1.03公頃，地上總建面約2.88萬平方米，可提供租賃房源900余套，目前已正式開放，租金均價3600元/月/套起，約為周邊同類一居室租金的70%-80%。其中，首批235套公寓已于5月下旬全部對外出租，第二批公寓已啟動預租，將于四季度全部入市。
據(jù)悉，該項目的土地經(jīng)營權(quán)屬于村集體，萬科負責建設、運營，持有項目建成后45年的經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán)。同時，萬科須向村集體支付保底租金收益及一定超額收益。
時隔一年半全國城市住房租賃價格指數(shù)首現(xiàn)下跌
由易居企業(yè)集團、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心、華東師范大學東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布的《2020年6月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，6月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.9點，較上月下降1.4，環(huán)比下跌0.14%，同比漲幅0.22%。
從走勢來看，該指數(shù)在經(jīng)歷了18個月后，出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢，且同比漲幅也在進一步收窄。而上一次出現(xiàn)下跌的情況，還是在2018年的9月至11月份，當時該指數(shù)連續(xù)三個月下跌，2018年12月，該指數(shù)開始一路小幅反彈至今。
重慶市房協(xié)與建行重慶市分行簽署支持住房租賃企業(yè)發(fā)展合作備忘錄
7月3日，重慶市住房租賃企業(yè)座談會暨市房協(xié)與建行重慶市分行合作備忘錄簽署儀式在市房協(xié)會議室舉行。根據(jù)備忘錄，市房協(xié)與建行重慶市分行將建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，持續(xù)加大住房租賃市場服務力度，共同支持住房租賃企業(yè)健康發(fā)展。
集體祭出億元補貼長租公寓啟動留客大戰(zhàn)
7月初，包括自如、蛋殼公寓等多家品牌長租公寓相繼拋出“億元補貼”的宣傳口號，針對新簽客戶推出特定的房租優(yōu)惠減免政策，以求爭取到更多的新客戶。
其中，自如新推出的“億元補貼”活動，打出的口號是“指定房源最高免2個月租金”。而蛋殼方面將最新優(yōu)惠活動稱之為“7月安居計劃”，以“免費住兩個月”、“畢業(yè)生0押金”等為核心宣傳點，在官方宣傳上也是打出了“億元補貼”的口號。
合肥市發(fā)布畢業(yè)生租房風險提示與防范
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布風險提示稱，畢業(yè)季到來，大學畢業(yè)生陸續(xù)步入社會，很多人需要租房居住。但畢業(yè)生在租房時，因閱歷不豐、經(jīng)驗不足，極易遭遇上當受騙、蒙受損失的情況。
對此，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局提示廣大畢業(yè)生警惕六大租房陷阱，并采取必要的防范措施。包括識別和提防“黑中介”陷阱、警惕低租金和零傭金陷阱、躲開不合法不安全房屋陷阱、避免不規(guī)范租賃合同陷阱、關(guān)注押金扣留條款陷阱、謹防“被租金貸”陷阱等。
1.4租賃供應
杭州5.96億掛牌5宗租賃宅地總建面19.27萬平
7月8日，杭州以總起價5.96億元掛牌出讓5宗租賃住宅，總用地面積137.4畝，總建筑面積19.27萬平方米，將于8月10日入市。
觀點地產(chǎn)新媒體獲知，本次掛牌的5宗地塊分別位于上城區(qū)望江單元、濱江區(qū)浦沿單元、拱墅區(qū)鐵路北站單元、蕭山區(qū)市北東單元和富陽區(qū)東洲街道，嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
杭州上半年新增租賃住房2.15萬套藍領公寓超過半數(shù)
今年上半年，杭州共新增租賃住房2.15萬套（間），其中，藍領公寓1.5萬套（間）的籌建目標已完成過半；鼓勵專業(yè)化住房租賃機構(gòu)通過存量盤活、收儲利用等途徑累計新增市場租賃住房1.24萬套（間）。
在公租房方面，截至目前，市本級公租房已通過貨幣補貼保障了戶家庭；已核發(fā)高層次人才住房保障資格證538件，累計核發(fā)補貼5045.43萬元；已完成公有住房出售審批490套，金額1708.8萬元；已完成市級住房補貼（含企業(yè)、配偶方）審批3851人，補貼金額4819.79萬元。
此外，新一輪公租房配建工作啟動以來，已開工建設項目93個，落實配建面積165.02萬平方米，可建設房源套；人才專項租賃住房項目開工建設17個，建筑面積124.63萬平方米，開工套數(shù)套。
萬科&開投3.37億摘青島黃島區(qū)2宗地其中一宗僅用于建設人才公寓
7月3日，青島市黃島區(qū)出讓兩宗宅地，總面積平方米，規(guī)劃建筑面積5000平方米，最終由青島萬悅置業(yè)有限公司（萬科、開投）競得，總成交價萬元。
其中，編號HD2020-3121號地塊，土地總面積8000平方米，容積率為2.5，并且僅用于建設人才公寓，產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售面積銷售合同均價.28元/平方米。該地塊成交單價為5568元/平方米，成交總價為萬元。
上海地產(chǎn)集團首個新建租賃住房項目結(jié)構(gòu)封頂
7月4日，隨著最后一斗混凝土澆筑完成，上海地產(chǎn)集團首批開工建設的租賃住房項目中，迎來第一個項目完成結(jié)構(gòu)封頂。建成之后，將提供318套租賃住房。
項目位于虹橋商務區(qū)，北翟路、申虹路，建筑設計定位有租賃住房、生活配套、創(chuàng)業(yè)共享點等功能，每套公寓均設有廚房、衛(wèi)生間設施及部分家具，實現(xiàn)拎包入住，同時，公寓餐廳、休閑書吧、健身中心、洗衣房等相關(guān)配套設施也在規(guī)劃建設中。
項目力爭2021年4月交付使用，為虹橋商務區(qū)人才引進創(chuàng)造有利條件,也為地產(chǎn)集團城市更新平臺的打造注入強勁動力。
虹口北外灘新推一幅70年權(quán)租賃住房用地
上海土地交易市場新推一幅坐落于虹口北外灘的70年使用產(chǎn)權(quán)租賃住房用地，為虹口區(qū)北外灘街道77街坊——HK276-02號地塊，起拍價3.1138億元，規(guī)劃要求至少有327套租賃住房，全部為全裝修。
根據(jù)預合同，該地塊宗地四至范圍東至住宅小區(qū),西至商丘路,南至東余杭路,北至周家嘴路；總面積.1平方米，其中出讓宗地面積8770.5平方米。
2-【酒店篇】
2.1行業(yè)動態(tài)
恒大擬集中出售部分商業(yè)物業(yè)涉1000平以上寫字樓、酒店等
7月7日，恒大相關(guān)人士透露，恒大計劃集中出售旗下部分商業(yè)物業(yè)，出售項目為全國范圍內(nèi)1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)。
據(jù)悉，恒大對外表示，此次出售屬于正常的出售行為，集中推出是希望通過專業(yè)團隊去推薦銷售。
OYO發(fā)布內(nèi)部郵件：中國區(qū)CFO李維確認離職
7月6日，OYO酒店中國法人AnujTejpal發(fā)布了關(guān)于CFO李維離職的內(nèi)部郵件。李維在OYO任職期間曾主導了去年3月OYO對住宿品牌“千嶼”的全資收購，并在去年5月OYO成都發(fā)布會上出面，宣布了OYO的保底經(jīng)營模式2.0。
攜程禁止修改刪除OTA上的點評
7月1日起，攜程酒店點評規(guī)則變更，客人提交點評后，無法自行刪除或修改，只能通過攜程App追加點評內(nèi)容，攜程客服也不再有權(quán)限查詢、修改或刪除點評。此舉可以進一步規(guī)范OTA酒店市場公平公正，公開有序競爭與發(fā)展。
3-【辦公篇】
藍光發(fā)展辦公物業(yè)類REITs成功設立總規(guī)模10.65億元
據(jù)藍光發(fā)展公開海報顯示，于7月9日，招商財富-華泰-虹橋世界中心資產(chǎn)支持專項計劃資產(chǎn)支持證券成功設立，總規(guī)模10.65億元，其中優(yōu)先A（AAA）6%，優(yōu)先B(AA+)6.5%，優(yōu)先C(AA+)6.8%。
據(jù)悉，該項目牽頭方為華泰證券，計劃管理人為招商財富，受托人為國通信托，托管人為招商銀行。
資料顯示，“虹橋世界中心”坐落于上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)，項目總體量約80萬方，涵蓋甲級創(chuàng)意辦公、甲級生態(tài)商務辦公、總部辦公、綠地旗下鉑驪、鉑瑞酒店和鉑瑞公寓、約11.5萬方一站式商業(yè)中心，是大虹橋區(qū)域內(nèi)涵蓋物業(yè)類型、配套設施完善的大型商務基地之一。
SPAC類型的美股上市公司和優(yōu)客工場達成合并協(xié)議，借殼再沖美股
美東時間7月7日，SPAC類型的美股上市公司OrisunAcquisitionCorp.宣布和中國聯(lián)合辦公品牌優(yōu)客工場達成合并協(xié)議。并購完成后，雙方會以新的股票代碼在美股流通交易，同時優(yōu)客工場當前管理團隊會繼續(xù)運營新公司。
根據(jù)交易條款，Orisun子公司UcommuneInternational將收購優(yōu)客工場，合并后的公司估值約為7.69億美元。
4-【行業(yè)收并購篇】
寶龍商業(yè)擬4055萬元收購浙江星匯60%股權(quán)
7月6日早間，寶龍商業(yè)公告稱，擬收購浙江星匯商業(yè)60%股權(quán)。本次交易總價約為4055萬元。公告披露稱，目標公司共管理14個零售商業(yè)項目，總建筑面積約56萬平方米（不包括停車場），包括停車場面積約89萬平方米。
大信商用信托19.46億元收購順德、中山坦背購物中心
7月8日，大信商用信托官微發(fā)布，公司受托人管理人大信商用信托管理有限公司以3.75億新元（19.46億人民幣）的總約定物業(yè)價值完成對順德店和坦背店的收購。據(jù)了解，順德店位于佛山市順德區(qū)大良鎮(zhèn)，是一間大型綜合購物中心，總建筑面積約為177,276平方米。順德店提供一站式休閑娛樂，餐飲和零售活動，包括地下三層和地上六層。
02
土地投拓動態(tài)
【供應篇】
1、杭州：拱墅區(qū)杭政儲出[2020]58號
7月8日，杭州以總起價5.96億元掛牌出讓5宗租賃住宅，總用地面積137.4畝，總建筑面積19.27萬平方米。其中名稱為杭政儲出[2020]58號地塊，出讓面積平方米，總建面積.5平方米，起始樓面價3499.09元/平方米，掛牌截止日期8月10日。
土地名稱：杭政儲出[2020]58號
所屬城市：杭州
用地面積：㎡
土地屬性：純住宅
所屬區(qū)域：拱墅區(qū)
總建面積：.5㎡
土地用途：人才專項租賃住房
容積率：2.5
土地四至：東至:規(guī)劃科西路,南至:杭州天和建筑工程有限公司,西至:鐵路北站GS1104-01-1地塊,北至:規(guī)劃北站路
出讓方式：招拍掛土地
出讓底價：萬元
公告日期：2020-07-08
2、杭州：濱江區(qū)杭政儲出[2020]57號
7月8日，杭州以總起價5.96億元掛牌出讓5宗租賃住宅，總用地面積137.4畝，總建筑面積19.27萬平方米。其中名稱為杭政儲出[2020]57號地塊，出讓面積平方米，總建面積平方米，起始樓面價3247.19元/平方米，掛牌截止日期8月10日。
土地名稱：杭政儲出[2020]57號
所屬城市：杭州
用地面積：㎡
土地屬性：純住宅
所屬區(qū)域：濱江區(qū)
總建面積：㎡
土地用途：人才專項租賃住房
容積率：2
土地四至：東至:新浦路,南至:雞鳴山路,西至:新浦河綠地,北至:規(guī)劃望水路
出讓方式：招拍掛土地
出讓底價：9537萬元
公告日期：2020-07-08
3、杭州：上城區(qū)杭政儲出[2020]56號
7月8日，杭州以總起價5.96億元掛牌出讓5宗租賃住宅，總用地面積137.4畝，總建筑面積19.27萬平方米。其中名稱為杭政儲出[2020]56號地塊，出讓面積平方米，總建面積.8平方米，起始樓面價5169.28元/平方米，掛牌截止日期8月10日。
土地名稱：杭政儲出[2020]56號
所屬城市：杭州
用地面積：㎡
土地屬性：純住宅
所屬區(qū)域：上城區(qū)
總建面積：.8㎡
土地用途：人才專項租賃住房
容積率：2.6
土地四至：東至:規(guī)劃鳳山橋直街,南至:新開河,西至:鐵路,北至:規(guī)劃鳳山橋直街
出讓方式：招拍掛土地
出讓底價：萬元
公告日期：2020-07-08
4、杭州：蕭山區(qū)蕭政儲出[2020]39號
7月8日，杭州以總起價5.96億元掛牌出讓5宗租賃住宅，總用地面積137.4畝，總建筑面積19.27萬平方米。其中名稱為蕭政儲出[2020]39號地塊，出讓面積4328平方米，總建面積9521.6平方米，起始樓面價2999.5元/平方米，掛牌截止日期8月10日。
土地名稱：蕭政儲出[2020]39號
所屬城市：杭州
用地面積：4328㎡
土地屬性：純住宅
所屬區(qū)域：蕭山區(qū)
總建面積：9521.6㎡
土地用途：人才專項租賃住房
容積率：2.2
土地四至：東至:規(guī)劃輔一路,南至:規(guī)劃居住用地,西至:規(guī)劃居住用地,北至:解放河綠化帶
出讓方式：招拍掛土地
出讓底價：2856萬元
公告日期：2020-07-08
5、杭州：臨安區(qū)富政儲出[2020]15號
7月8日，杭州以總起價5.96億元掛牌出讓5宗租賃住宅，總用地面積137.4畝，總建筑面積19.27萬平方米。其中名稱為富政儲出[2020]15號地塊，出讓面積平方米，總建面積.9平方米，起始樓面價2170.86元/平方米，掛牌截止日期8月10日。
土地名稱：富政儲出[2020]15號
所屬城市：杭州
用地面積：㎡
土地屬性：純住宅
所屬區(qū)域：拱墅區(qū)
總建面積：.9㎡
土地用途：人才專項租賃住房
容積率：1.9
土地四至：東至:規(guī)劃道路,南至:五號路,西至:東橋路,北至:六號路
出讓方式：招拍掛土地
出讓底價：萬元
公告日期：2020-07-08
【成交篇】
1、上海：奉賢區(qū)2020年114號公告自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B1101、B1201、B1301地塊
7月9日，上海大名城企業(yè)股份有限公司以底價8.14億元競得2020年114號公告自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B1101、B1201、B1301地塊，土地總建筑面積.21㎡，成交樓面價7703.61元/㎡，自持比例15%。
土地名稱：2020年114號公告自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B1101、B1201、B1301地塊
所屬城市：上海
用地面積：.7㎡
土地屬性：商住
所屬區(qū)域：奉賢區(qū)
總建面積：.21㎡
自持比例：15%
容積率：1.48
土地四至：東至:雪柳路,南至:人民塘北側(cè)綠化帶,西至:承賢路東側(cè)綠化帶路,北至:石槐路
出讓方式：招拍掛土地
成交總價：萬元
成交日期：2020-07-09
成交樓板價：7703.61元/㎡
成交方：上海大名城企業(yè)股份有限公司
溢價率：0%
2、杭州：臨安區(qū)臨政儲出[2020]20號
7月10日，敏捷地產(chǎn)以12.44億競得臨政儲出[2020]20號地塊，樓面價元/㎡，溢價率29.05%，自持比例9%。
土地名稱：臨政儲出[2020]20號
所屬城市：杭州
用地面積：㎡
土地屬性：純住宅
所屬區(qū)域：臨安區(qū)
總建面積：㎡
自持比例：9%
容積率：2.7
土地四至：東至:支一路,南至:觀錦街,西至:錦天路綠地,北至:苕溪南街
出讓方式：招拍掛土地
成交總價：萬元
成交日期：2020-07-10
成交樓板價：.5元/㎡
成交方：廣州市敏捷投資有限公司
溢價率：29.05%
3、杭州：臨安區(qū)臨政儲出[2020]21號
7月10日，華發(fā)以16.62億競得臨政儲出[2020]21號地塊，樓面價元/㎡，溢價率29.65%，自持比例5%。
土地名稱：臨政儲出[2020]21號
所屬城市：杭州
用地面積：㎡
土地屬性：純住宅
所屬區(qū)域：臨安區(qū)
總建面積：㎡
自持比例：5%
容積率：2.8
土地四至：東至:綠地,南至:新民街,西至:支二路,北至:觀錦街與綠地
出讓方式：招拍掛土地
成交總價：萬元
成交日期：2020-07-10
成交樓板價：.82元/㎡
成交方：珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司
溢價率：29.65%
4、杭州：蕭山區(qū)杭錢塘儲出[2020]9號
7月7日，浙江金成控股集團有限公司以11.08億元競得杭錢塘儲出[2020]9號地塊，折合樓面價.02元/㎡，溢價率29.89%，自持比例19%。
土地名稱：杭錢塘儲出[2020]9號
所屬城市：杭州
用地面積：㎡
土地屬性：純住宅
所屬區(qū)域：臨安區(qū)
總建面積：㎡
自持比例：19%
容積率：2.8
土地四至：東至:規(guī)劃青東一路,南至:規(guī)劃北一路,西至:規(guī)劃國環(huán)三路,北至:規(guī)劃北二路
出讓方式：招拍掛土地
成交總價：萬元
成交日期：2020-07-07
成交樓板價：.02元/㎡
成交方：浙江金成控股集團有限公司
溢價率：29.89%
