華為以156萬年薪聘用的美女博士火了，作為本期華為天才少年團唯一的女性，畢業(yè)于華中科技大學(xué)的計算機專業(yè)博士姚婷有顏又有才，打破了社會對女博士的刻板印象。
吃瓜群眾贊嘆她集智慧、樣貌、才華、高薪于一身，是眾人仰望的精英沒錯了。
但姚婷接受采訪時的一句：“并不覺得自己怎么樣，156萬的年薪在深圳10萬一米的房價面前，感覺也很難做點什么?！弊尦怨先罕娝查g感到手里的瓜不香了，精英畢業(yè)拿高薪是飯后的閑談，被房價支配的恐懼卻是很多人的日常。
當(dāng)然，姚婷這么說也是出于謙虛和低調(diào)，她的研究領(lǐng)域是開拓人類未來的重點學(xué)科，又入職華為這樣的集團，必然前途無量。
即使未來幾年她的年薪只固定在156萬，要在深圳湊夠100平左右房子的首付，也就是三四年的功夫，在兼顧還貸和生活質(zhì)量的情況下，貸款20年，每個月還4、5萬，輕輕松松。
但姚婷做為人間翹楚，在深圳買一套普通公寓都要存三五年前再背20年貸款，還是不禁讓人唏噓，普通的社會精英或者工薪族，在北上廣深還有希望么？其他國家的年輕人面對房價，也是這么無力么？
01.
深圳是我國創(chuàng)新活躍度最高的城市，當(dāng)年的小漁村經(jīng)過30年的風(fēng)雨，已經(jīng)成為時常被拿來和硅谷對標(biāo)的國際都市。
1951年，現(xiàn)代硅谷產(chǎn)業(yè)原型斯坦福工業(yè)園內(nèi)只有幾家小科技公司，60年間，惠普、蘋果、甲骨文、谷歌、英特爾等科技巨頭立足硅谷、改變世界。
曾經(jīng)的硅谷就像現(xiàn)在的深圳，無比友好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境吸引了無數(shù)懷揣夢想和才華的創(chuàng)業(yè)者，成長迅速前景廣闊的公司比比皆是，隨著GDP和人均收入一同上漲的，還有房價。
2018年，硅谷地區(qū)人均收入為11.3萬美元，是加州人均收入的1.8倍，全美人均收入的2.1倍。
數(shù)據(jù)來源：SiliconValleyIndex
從統(tǒng)計意義上來看，平均數(shù)并不能準(zhǔn)確反映一個地區(qū)的收入水平，因為一小撮頂尖收入人群會導(dǎo)致整體數(shù)據(jù)“被平均”，收入中位數(shù)更具備說服力。
硅谷有個“20萬美元公司俱樂部”概念，特指員工年薪中位數(shù)（包括工資、獎金和股票）超過20萬美元的公司，根據(jù)2018年的財報，谷歌、臉書、奈飛等知名公司成功躋身20萬美元俱樂部，這些公司就是“公司中的姚婷”。
實際上2018年，硅谷地區(qū)的家庭收入中位數(shù)約為12.6萬美元，是加州家庭收入中位數(shù)的1.7倍，全美家庭收入中位數(shù)的2倍。
數(shù)據(jù)來源：SiliconValleyIndex
而硅谷的平均房價這幾年一直在100萬美元左右，是全美房價中位數(shù)的4倍。一名硅谷大公司供職的普通工程師，拿著10萬-15萬美元的年薪，刨去高稅收和生活成本，很多人也是買不起房子的。
而作為美國夢標(biāo)配的獨棟別墅，在舊金山的價格中位數(shù)是160萬美元。
數(shù)據(jù)來源：COMPASS
跟在舊金山做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友聊了聊，他說舊金山核心區(qū)的公寓的售價和租金都貴的嚇人，即便是大公司的員工也負(fù)擔(dān)不起，加上硅谷快速迭代、高強度的生活環(huán)境，每年都有很多人因無力負(fù)擔(dān)生活居住成本離開硅谷，搬去美國其他地區(qū)。
即使每年海外移民和美國本地人都在不斷流入硅谷，最近3年硅谷的人口凈流入依舊是負(fù)數(shù)。
02.
說完硅谷來看一看倫敦，全球避險能力最出色的房地產(chǎn)市場，所有房地產(chǎn)投資者的必爭之地。
倫敦的平均月收入是3200英鎊，是全英國平均月收入的1.26倍，而倫敦的平均首付是英鎊（約85.5萬人民幣），跟北上廣深相比并不可怕，但倫敦人本地人依舊直呼買不起房。
20年間，英國的首次購房者從92.2萬下降到了65.4萬，市場中的剛需購房者減少了30%，一項針對全英國的調(diào)查表明，40%沒有房產(chǎn)的人已經(jīng)放棄了買房的想法，其中最多的原因就是買不起。
在傳統(tǒng)的意識中，西方的父母在18歲后就把孩子“逐出家門”，西方的年輕人都是自己買房的，但現(xiàn)實情況是目前30%的英國人首付需要家人的資助。
暫時沒有房產(chǎn)的年輕人大多選擇租房，而倫敦的租金可不便宜。在優(yōu)秀的地段，質(zhì)量最差的政府福利房公寓中，一套兩居室的平均月租約為1.6萬人民幣，而我們熟悉的現(xiàn)代公寓，一套兩居室的月租高達(dá)3.8萬人民幣，全倫敦1居室的平均月租也達(dá)到了1.5萬人民幣。
英國回來的朋友說，論房租，倫敦真的還沒怕過誰。
看看這個租金水平，在大城市打拼的你心態(tài)是不是稍微好了一些。
2020年，倫敦的房價收入比是15.69，也就是一個普通家庭不吃不喝差不多16年能夠買房，這一數(shù)據(jù)在全球80城中排名第64位，而北上廣深全部進了前十。
雖然這個數(shù)據(jù)的說服力并沒有大家以為的那么高，因為沒有考慮稅收和生活成本的因素，但看到這組數(shù)據(jù)，剛剛平復(fù)的心態(tài)是不是又感受到了些許苦澀？
03.
可以看出房價收入比名列前茅的城市都是發(fā)展中國家最發(fā)達(dá)的城市，發(fā)展中國家區(qū)域分化相對嚴(yán)重，醫(yī)療、教育、文化、就業(yè)等資源都向一個或幾個大城市傾斜，全國的資本和人口也會向這些城市聚集；而發(fā)達(dá)國家的小城市、村鎮(zhèn)等各類資源也相對完善，不同需求的人們被不同段位的城市分流，頂尖城市的壓力相對就沒那么大。
除了經(jīng)濟、歷史發(fā)展等因素，我國的購房體驗格外艱難還有其他一些原因。
我國幾乎是全球首次購房年齡最低的國家，中國人默認(rèn)婚前男生必須買房，近幾年女性平權(quán)意識覺醒，大城市婚前男女各買一套的情況也不算少見。
2019年，北京的首次購房平均年齡是27歲，全中國的平均購房年齡是29歲。英國和美國的這一數(shù)據(jù)都是35歲，日本則是41歲。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR）2019年公布的數(shù)據(jù)中，全美購房者的年齡中位數(shù)達(dá)到了47歲，創(chuàng)下了近年新高。
相比之下，中國購房者真的是“年少有為”，小小年紀(jì)就置辦了人生中最重的資產(chǎn)。而英國73%的房產(chǎn)由情侶身份共同購買，37%的人首次購房時已經(jīng)有了孩子，購房完全出于家庭需求，而不是結(jié)婚。
初入社會，即使是年薪156萬的天才少女，也不可能立刻獨立買房，所以國人買房不可避免的要掏空3-6個錢包，偏偏我國的父母又是全球最有奉獻精神的父母，愿意為子女奉獻一切，買房的行為就顯得愈發(fā)壯烈。
我國購房體驗格外艱難的另一個原因是，在一個處于上升期的國家長大，又來到大城市打拼，我們總是習(xí)慣性的想要擁有要夠一夠才能得到的東西，有時還希望直接一步到位。
最近有個同事在買婚房，本來想著買個一室一廳的剛需，在看房的過程中需求逐漸變成了“父母偶爾來住租酒店不合適吧”、“萬一以后要孩子呢”、“還是有朝南的大陽臺比較舒服吧”，一居變兩居、兩居變?nèi)?，首付預(yù)算直接翻了一番。
包括文章開頭提到的姚婷，在采訪中她認(rèn)為的深圳10萬的房屋均價，實際上是5、6萬。在她和很多人的心目中，買房當(dāng)然要買好地段、好戶型、好朝向，說不定還加上了未來為父母在深圳買房的預(yù)期，在這樣高的自我要求面前，156萬的年薪確實顯得沒那么高了。
04.
對于個人購房者來說，大環(huán)境的歷史因素我們無法改變，但近幾年國家大力落實“房住不炒”的政策已經(jīng)很有成效，在購房年齡、通勤距離、社區(qū)環(huán)境、房屋面積等各個維度，選擇幾個稍作犧牲，大概能減輕一些我們的焦慮。
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