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深圳畢業(yè)博士夫婦,回老家唐山發(fā)展,置業(yè)答疑像看病,只能找專家

京城包租公,15年房產(chǎn)買家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師,已為5000人提供優(yōu)化買房解決方案。包租公不像其他自媒體,話只說一半讓你云里霧里!包租公用實戰(zhàn)經(jīng)驗給你有用的建議指導(dǎo)。全網(wǎng)同名,咨詢需搜名關(guān)注,后臺精選問答如下:01提問:包租公,你好!坐標東莞,我和孩子兩人戶口落

深圳畢業(yè)博士夫婦,回老家唐山發(fā)展,置業(yè)答疑像看病,只能找專家

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  京城包租公,15年房產(chǎn)買家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師,已為5000人提供優(yōu)化買房解決方案。包租公不像其他自媒體,話只說一半讓你云里霧里!包租公用實戰(zhàn)經(jīng)驗給你有用的建議指導(dǎo)。

  全網(wǎng)同名,咨詢需搜名關(guān)注,后臺精選問答如下:

  01

  提問:包租公,你好!坐標東莞,我和孩子兩人戶口落在北京西城親姐家,老公是深圳籍。目前東莞有1套房,深圳有2套房(其中1套在還貸款,能以租抵貸)。了解到北京房價現(xiàn)在是見底,想抓住機會買一套北京西城學區(qū)房?,F(xiàn)在買只能按二套來貸款,至少首付6成,子彈700萬,總價不想1000萬。

  現(xiàn)在想買好一點的學區(qū),現(xiàn)在關(guān)注金融街學區(qū)和德勝學區(qū)的房子。為以后考慮,先利用戶口和資金買好學區(qū),萬一孩子將來回京讀書,做個準備,不想浪費現(xiàn)在的手頭的戶口和資金。而我姐在月壇附近住,她希望我住得離她家近一些,好互相有個照應(yīng)??墒墙鹑诮謱W區(qū)、月壇學區(qū)、德勝學區(qū)的房價太高,沒不到大房子,如果再要求小區(qū)品質(zhì),買三居肯定沒戲了。

  但老公想一步到位買三房,可以不買這幾個學區(qū),因為7.31政策還是對學區(qū)房有影響。

  包租公,麻煩您給看一下,到底是買金融街一居,德勝二居,還是其他區(qū)域三居好?

  另外,明年會有一筆其他收入,明年能買到更大的房子,可又擔心通貨膨脹等因素,明年會上漲,浪費資金。比較糾結(jié),請您指導(dǎo)!謝謝!

  回答:學區(qū)房的價值分成兩部分:房子+學票。其中學票的價值基本不變;房子的價值會根據(jù)周邊行情變化。既然你知道7.31政策,就應(yīng)該懂得風險對你資產(chǎn)的影響。學區(qū)房建議買小,上學期間若需要照顧孩子,可以周邊租房,同時也能與你姐做幾年鄰居。余下的資金在有價值的區(qū)域投資,資金籌集是你需要面對的第一關(guān),第二關(guān)是選籌,第三關(guān)是騰資質(zhì),看不懂就繼續(xù)提問即可。這樣還能保留一定的投資屬性,博未來更多的可能。更多適合的樓盤推薦,見內(nèi)部分享。

  02

  提問:包租公,請教下,使用拆骨法怎么計算房產(chǎn)的價值?

  回答:例如一個斜頂戶型,低于2.2米高的區(qū)域,不上房本面積。那么房本上的正常面積正常核算,而不上方面的面積精準測量后,按一定折扣計算。如果房主出售時,只按照房本面積的市場價出售,那購房者就白得了2.2米高度以下的面積。

  03

  提問:包租公,您好,我準備投資買第二套,全款買個600W左右標的,不準備貸款,請幫忙推薦一下位置以及小區(qū)。

  回答:朝陽的石佛營、十里堡、四惠板塊;昌平的天通苑板塊。具體樓盤推薦,見內(nèi)部分享。

  04

  提問:包租公,貸款利率的事情想了好幾天,請教下房子抵押貸款,采用LRP劃算嗎?

  回答:如果你的貸款3年內(nèi)會還掉,選LRP,預(yù)計能剩1%的利息。可你準備長期還貸,中間會有很多的不確定性,選擇固定利率至少有個穩(wěn)妥。

  05

  提問:包租公,您好!我買的二手的頂層復(fù)式,買之前原房東就做過二次裝修,有很大改動,我覺得改得很漂亮,就沒再大裝,已經(jīng)住了一年多。但是這周末樓下鄰居一起來找我,說我家房子亂改動把煙道給封死了,導(dǎo)致樓下的煙無處排放,讓我盡快恢復(fù)。難道要把裝修改造的部分破壞掉?我咋應(yīng)付樓下鄰居?

  回答:先找物業(yè)協(xié)助,調(diào)查情況,可對比臨近單元結(jié)構(gòu)。若確實有改動,考慮到現(xiàn)有的裝修不方便改動,應(yīng)該溝通解決,你想過沒有,至少2年了,為什么現(xiàn)在他們過來??梢哉乙患胰菀诇贤ǖ牧私庀拢饌€瓦解,可能有人搞事情。

  06

  提問:包租公,您好!坐標北京,首房首貸資格,現(xiàn)金140萬,準備買350萬以內(nèi)的房子,是用來給爸媽住的,我們小家庭住在北苑恒大名都,所以距離越近越好。1.選擇北苑一居還是天通苑東二、東三的兩居更好?5年后可能會置換改善,希望賣的時候好出手。2.還有其他推薦嗎?3.一直不太理解為啥這兩個區(qū)域價格差這么大,您能講講嗎。感謝包租公指點迷津。

  回答:總價350萬標的,天通苑>北苑,流動性不用擔心。這個總價的房子大部分都有溢價,可以看下東,東南的推薦區(qū)域,見內(nèi)部分享。天通苑本來就是承接市區(qū)層層傳遞的溢價壓力,如果北苑和天通苑一個價位或接近,那天通苑就沒有存在的價值了。

  07

  提問:包租公,您好,今年我和老公博士畢業(yè),都是唐山人,有個工作機會打算回去建設(shè)家鄉(xiāng)。很多年沒關(guān)注過,回來一看新盤2.2萬起,位置的品質(zhì)二手房也2萬左右了,網(wǎng)上查了下,現(xiàn)在賣地價格也在上漲。我們工作不在市區(qū),大概率是在曹妃甸,那的房子五六千,本來也考慮過在曹妃甸買來著,但老公嫌貴。我們現(xiàn)在深圳,若在深圳買的話房價高,只能買個老破小。請問,今年房價還會漲嗎?唐山還是深圳買?

  回答:畢業(yè)后去建設(shè)家鄉(xiāng),是很有正能量的事情,尤其你們都是博士,屬于高端人才,也許正是家鄉(xiāng)需要的。我會盡量幫你想想辦法。

  常規(guī)來看,唐山不適合入手,深圳雖然經(jīng)歷了一波漲幅,也會明顯好于唐山的投資價值。建議你們利用現(xiàn)有的深圳購房資質(zhì)買一套,唐山的租房市場并不熱,可以先租個品質(zhì)小區(qū),而自己的錢在深圳升值。

  唐山無論城市能級,還是房產(chǎn)漲幅預(yù)期都一般。作為一個北方典型的三線城市,外來人口有限,價格缺少足夠的支撐。近年來以曹妃甸為代表的區(qū)域,在房產(chǎn)銷售的熱情推銷下,用低價以及藍圖,吸引了不少北京外溢的房產(chǎn)投資者。大概率會成為接盤俠。具體的分析可見內(nèi)部分享。

  房價接下來的走勢不能用簡單的用漲或跌來預(yù)測,應(yīng)該是兩極分化加?。?/p>

  但不管從調(diào)控時機、通勤、樓市分化現(xiàn)狀以及唐山經(jīng)濟困局等角度來看,如果想買唐山,以期獲得像燕郊、香河一樣的回報,怕是只能妥妥的當接盤俠了!關(guān)于房地產(chǎn)白銀時代的分化精彩解說,見內(nèi)部分享。

  08

  提問:包租公,您好!女,京籍,單身,名下無房無貸,男朋友在家里資助下已經(jīng)在東城買了一套房,為結(jié)婚準備,滿足了自住需求。我爸據(jù)此就讓我直接買個投資標的,不考慮自住,可出租?,F(xiàn)金200萬左右,工作地點在望京,請問:

  1、目前經(jīng)濟形勢下,聽說降低負債留現(xiàn)金最好,因不是剛需,不著急,是現(xiàn)在入手還是等經(jīng)濟形勢好了再入?如果現(xiàn)在投資是多貸更好么?

  2、望京是否有推薦的?望京望花路西里、南湖東園一二區(qū)、望京西園、花家地哪個更好?

  3、若望京沒有,馬南里、亞運村、順義、北清路一帶,是否有推薦的?或其他哪里是否有盤推薦?要求最好交通便利,宜居,升值潛力。

  4、若婚后再買,買個大的,是否還有首貸優(yōu)勢?

  本人小白還望您指點,非常感謝!

  回答:在大水滿貫的前提下,負債可以對抗通脹。負債和留有現(xiàn)金不沖突,其實多幾張XYK就算現(xiàn)金能力。因為你第一次購房,建議就在望京附近找,從投資角度不是最優(yōu),但考慮實操能力,也是不差的選擇??梢耘渲弥辽?50萬標的。望京可以看望花路西里、南湖東園一、二區(qū)、望京西園都可以看看??梢曰楹蠛腺I,不是SFSD也有辦法貸足。

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