央廣網(wǎng)北京7月21日消息（記者門庭婷）每一年的畢業(yè)季，畢業(yè)生們的去向都牽動著大家的目光。2022年的畢業(yè)季則更為特殊，這是“00后”們的第一個大規(guī)模畢業(yè)季，而且今年更有超1000萬人同時畢業(yè)。租房作為大多數(shù)年輕人畢業(yè)后的第一個“獨立”課題，更是備受關(guān)注。
（圖源：視覺中國）
畢業(yè)生們畢業(yè)后都“去哪兒”和“住哪兒”了？一份來自機構(gòu)統(tǒng)計，過去三年超過150萬名畢業(yè)生實際租房偏好的分析，給出了一些意想不到的答案。
畢業(yè)生們都去哪兒了？
選擇畢業(yè)后生活的城市，是畢業(yè)生們面臨畢業(yè)選擇時，首先要考慮的問題之一，而租房時行為則更為直觀地反映了畢業(yè)生們的選擇。
自如研究院《2020-2022年畢業(yè)季租房行為觀察》（以下簡稱《觀察》）對近三年參與自如海燕計劃（海燕計劃是自如面對畢業(yè)生提供“月付、免租金”租房支持的企業(yè)社會責(zé)任項目，10年來已經(jīng)覆蓋300萬高校畢業(yè)生）的畢業(yè)生租房行為進行了統(tǒng)計分析，《觀察》顯示，綜合2020年至2022年期間的租房行為來看，在全國9個重點城市中，有約78%的畢業(yè)生留在高校所在地租房，且有逐年遞增趨勢。
（2020年-2022年畢業(yè)生簽約高校所在地房源比例，央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道制圖）
2022年畢業(yè)的畢業(yè)生小林表示，在高考填志愿時，作為考生就被提醒，填志愿不僅是選大學(xué)，更是選城市。而畢業(yè)租房行為也表明了這一點。當(dāng)年輕人選擇了學(xué)校的時候，大概率就已經(jīng)給自己選好了日后奮斗的城市。
具體到各城市的畢業(yè)生租房行為，也呈現(xiàn)出一些不同特點。從流動性方面來看，畢業(yè)生們留滬與留蓉比例3年均超80%，而且，相當(dāng)大比例的外市畢業(yè)生，最終也選擇了成都作為畢業(yè)后落腳的城市。自如研究院分析師楊華表示，從近三年的畢業(yè)生看，除了職業(yè)前景外，生活習(xí)慣和居住氛圍也是畢業(yè)生考慮的重要因素，成都越來越受畢業(yè)生青睞也與這個因素有關(guān)。而匯聚了眾多高校的武漢，也成為畢業(yè)生青睞的城市之一，《觀察》顯示，3年提升了10%，武漢畢業(yè)生留漢率節(jié)節(jié)攀升。
（2020年-2022年各城市畢業(yè)生人口流入流出統(tǒng)計排名，央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道制圖）
《觀察》還顯示，雖然強二線城市吸引力在逐步加強，北京、上海依然是畢業(yè)生們的“夢想之地”。在9個一線與新一線城市中，北京成為四個城市（上海、深圳、成都和天津）畢業(yè)生們除了“留下”之外的第一選擇；而另四個城市（北京、杭州、南京、武漢）的沒有“留下”的畢業(yè)生則更多的選擇了上海。
值得注意的是，北京和上海兩地畢業(yè)生就業(yè)城市進行“互換”的也占據(jù)了不小的比例。《觀察》顯示，北京畢業(yè)生除了留京外，選擇上海的人數(shù)最多，上海的畢業(yè)生們除了留滬外，赴京追夢也成為首選，京滬之間成功實現(xiàn)“雙向奔赴”。不過上海與杭州、南京為代表的長三角地區(qū)也有自己的“小圈子”，畢業(yè)生基本在“圈”內(nèi)流動。
和長三角地區(qū)一樣，珠三角地區(qū)也同樣存在這一現(xiàn)象。三年來有3成的廣州畢業(yè)生們選擇了深圳這座城市，在此一同建設(shè)大灣區(qū)。
畢業(yè)生們都住哪兒了？
選擇好了城市，在城市中“住哪兒”就是畢業(yè)生下一步必須考慮的課題。
楊華表示，由于收入限制和當(dāng)代年輕人生活方式的改變，大部分畢業(yè)生畢業(yè)后的第一次租房選擇了合租的方式。
（2020年-2022年畢業(yè)生簽約戶型比例，央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道制圖）
《觀察》顯示，近三年，畢業(yè)生們簽約合租與整租約以9:1的比例穩(wěn)定維持；但對于室友，他們也有期待，尤其是對于今年畢業(yè)的“00后”來說，他們心中的“完美合租”對象要愛干凈，有邊界感以及有相似的生活作息。
不過，楊華表示，合租基本還是過渡期的選擇，當(dāng)具備一定條件后，畢業(yè)生們還是會選擇獨立居住。具體表現(xiàn)為，在一定租期后的調(diào)查對象中，已經(jīng)有近萬名畢業(yè)生從合租“升級”到了整租。
另外，《觀察》指出，三年來，海燕計劃畢業(yè)生簽約價格波動在±2%之間，價格較為穩(wěn)定。
在小區(qū)選擇上，不同城市畢業(yè)生租住房屋的樓齡也有較大區(qū)別。《觀察》統(tǒng)計了所提供房源中9個城市畢業(yè)生簽約最多的“TOP10”小區(qū)?？梢钥闯鲂乱痪€城市畢業(yè)生簽約“TOP10”小區(qū)的平均年齡比一線城市的小區(qū)要平均“年輕”8年左右。
其中，建成年代最早的，是位于深圳的園嶺新村，建于1984年，那是深圳特區(qū)開始大規(guī)模建設(shè)的第5年。這是上一代人夢想開始的地方，三十多年后，一群又一群年輕人在這里開始夢想接棒。
（2020年-2022年畢業(yè)生簽約深圳小區(qū)“TOP10”，央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道制圖）
同時，深圳也是畢業(yè)生簽約“TOP10”小區(qū)平均樓齡最長的城市，位列前10名小區(qū)的平均樓齡為17.3年。而緊隨其后的是北京、廣州、上海三個城市，位列前10名小區(qū)的平均樓齡為12.7年、12.1年與9.8年。
（2020年-2022年畢業(yè)生簽約“北上廣”小區(qū)“TOP10”，央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道制圖）
而新一線城市的畢業(yè)生們則展現(xiàn)了與一線畢業(yè)生不一樣的聚集形態(tài)，他們更為集中的居住在城市的高新區(qū)里，偏好的小區(qū)也更為“年輕”，以天津為例，畢業(yè)生們簽約的“TOP10”小區(qū)樓齡僅為2.6年。
（2020年-2022年畢業(yè)生簽約天津小區(qū)“TOP10”，央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道制圖）
（2020年-2022年畢業(yè)生簽約成都、杭州、武漢、南京小區(qū)“TOP10”，央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道制圖）
楊華表示，從2020年到2022年，人們的生活其實在不知不覺中有了很多改變，在這三年間畢業(yè)的年輕人們，他們和世界的相處方式，有些和從前一樣，有些又不太一樣。對這代人來說，租房不再是買房前的過渡階段，而是一種全新的生活方式，一種新的人生選擇。他們更看重租房的品質(zhì)，因為這不僅僅是物理上的居所，也是精神上的慰藉之地。
楊華指出，新一代年輕人對居住品質(zhì)提出了更高的要求，“但也不能說是新一代畢業(yè)生‘不能吃苦’?！?0后’也許并不是在‘整頓’租房市場，而只是在租房市場發(fā)展的一個必然階段上，遇到了這些習(xí)慣用更直接的方式和世界溝通的年輕人。”
楊華分析認為，新一代的消費者們在倒逼著市場的規(guī)范和發(fā)展，也在促使著企業(yè)不斷向內(nèi)審視與改變，與新一代的年輕人共同成長。希望各方能夠一同攜手，在“租房”這件事上，為年輕人提供更多的支持，減輕年輕人的負擔(dān)，為年輕的畢業(yè)生們創(chuàng)造更多為未來拼搏的可能性。
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