前面幾天一直忙著沒能寫文章，今天開始應該可以恢復更新了，前面去機場做志愿者，最近已經回來啦，所以就把買房記這邊寫完。這一篇主要講后續(xù)的一些情況。

到上一篇是講到了預約結束。后續(xù)的流程是這樣幾步，首先網簽付首付款，然后去銀行辦貸款，然后去辦過戶，然后去辦產證，然后銀行放款，然后就交房。

網簽：網簽就是正式簽合同。鏈家的優(yōu)勢呢就是有一個專門的簽約中心，有幾個中介同志幫你核對材料啦印合同什么的。一般就是兩家拉到一個會議室里，然后就核對雙方的材料，把首付款轉一下，然后就遞給你一堆東西簽字就行了。一般就注意一下貸款的期限和交房時間，其他的問題不要太在意，基本也不會有很多坑。還有就是提醒大家上家和下家的銀行最好弄同一個，不然會出現(xiàn)轉賬各種坑的情況。。。當然這次因為疫情，我們弄在兩個房間里簽字，搞的一點儀式感都沒有，哈哈。

銀行貸款：這一步主要就是銀行核對你的貸款資質。中介會幫你聯(lián)系好銀行，據我所知，一般大銀行小銀行在貸款的利率什么的方面沒啥區(qū)別，所以你就躺好，讓中介來就行啦。中介會先告訴你要準備哪些材料，什么流水啊，征信啊，收入證明啊，全都搞好。不過你也不用太在意這些材料的真假，銀行會讓你簽個授權書，他們憑借這個授權書自己去查你的信用情況和工資流水?？孔V一點的銀行基本見到你就會知道貸款能不能放下來，我找的是農行，當場就說，材料備齊了的話，15天左右就可以批下來了。

過戶：過戶這一步沒啥好說了，中介就幫你跑跑材料就可以。下家沒什么事情，就簽簽字，交個160塊錢的產證制作費。然后上家比較忙，要交一些各種各樣的材料和發(fā)票。把你的申報信息交進去之后，一般大概7個工作日就可以去交稅了。

交稅：這一步也比較簡單，就是交錢。白花花的銀子為國家和社會做貢獻真是不容易啊，我這個房子老好的交了40多萬的稅，一套房一輛車就進去了。上海這邊一般是下家承擔全部費用，所以說也沒啥好說的，錢交掉兩個小時之后，就可以拿產證了。產證是兩本，一本是你自己的產證，一本是抵押權證。把抵押權證和產證復印件交給銀行，銀行就可以準備放款了。

交房：這一步比較簡單，就把尾款給掉，然后房子什么的都清理好，整個流程就完成了。

整個流程大概在3個月左右，二手房是比較簡單的，一手房可能稍微簡單些，但是如果是期房的話，要等的時間會久一點。其他要是有什么問題，歡迎大家留言討論。

最后我把我在前面十一篇當中，被朋友們指出的問題，更正如下。

前文勘誤：

1、第一篇中關于貸款的問題，我直接寫的是二套房七成首付，但是實際上上海的規(guī)定不是這樣的，上海的規(guī)定是普通住房可以做五成首付，非普通住房要被認定成七成首付。那么這個普通住房的概念呢，小伙伴們可以自己去搜一下，反正簡單的評價就是，很便宜很便宜的房子才能作為普通住房。

2、16大區(qū)討論被詬病最多的應該是楊浦區(qū)的評價。這一點我申明一下，首先我本人是在楊浦區(qū)工作的，對楊浦區(qū)的情況略有了解，我認為楊浦區(qū)在上一輪去產能之后，新興產業(yè)不足，我個人對主打的科創(chuàng)理念不是特別看好。這是我對楊浦區(qū)產業(yè)的一個看法。至于教育這一塊，之前看過一篇報告對比過徐匯區(qū)和楊浦區(qū)的中考升學，我覺得還是比較中肯的。數據來看楊浦確實略遜色徐匯一籌。至于說城區(qū)規(guī)劃、拆遷這一塊，楊浦區(qū)的資金使用也好，還是拆遷任務也好，都是相當繁重的。加上楊浦區(qū)本身的商業(yè)情況一般和價格很高，我得出了作為剛需在楊浦買性價比不高這個結論。措辭比較過激，請大家理解。

3、關于綠地的幾個問題：首先是我講過的最近董家渡項目開盤。這個項目是叫海珀外灘，我寫成了海珀黃浦，有朋友已經指出了，感謝。另外綠地確實目前的名聲很一般，但是從資產規(guī)模、綜合實力來看，大本營在上海的公司綠地確實還是排第一的，至于為什么近年來綠地在上海不怎么拿地，原因更多的是因為上海的土地杠桿太低了。我之所以推薦董家渡項目，是因為確實那個板塊有潛力，而且綠地幾乎是傾盡一個事業(yè)部的力量在搞，項目不可能做差的。不過我前幾天去那邊走了一圈，確實，環(huán)境還是很一般，南外灘拆遷任重而道遠。。

4、大華板塊的地鐵問題：我后來專門查了下相關的線路，并且也咨詢過我之前買房子的中介，大華碧云天到15號線的祁安路站是很近的，大概在800米左右，標準的地鐵房，中環(huán)一號到祁安路也不算遠，地鐵這個短板也算勉強補齊了。個人覺得大華還是不錯的。

那么上述的幾個問題就是之前更新文章中我確實出錯的地方，非常感謝大家的指正。

下一篇是我跟我朋友一起商量在寧波買房的問題，就是一個小白對于市場的簡單看法，大家有興趣可以關注。畢業(yè)生上海買房記（接地氣視角）——番外2：寧波市場觀察和決策