大學(xué)畢業(yè)不久的小許和小林在上海常熟路附近租了一間老公房，可短短半年下來(lái)，實(shí)在叫人難以忍受！想起遭遇到的種種“套路”，她們只能感慨一句：租房需謹(jǐn)慎！
簽約時(shí)未查看房產(chǎn)證
“當(dāng)初，我們兩個(gè)都是剛剛來(lái)到上海，而且馬上就要辦理入職了，又沒有可以暫住的地方，所以才會(huì)急著要租房。”小許說(shuō)，她們也不是沒看過(guò)其他房源，在中介的帶領(lǐng)下，她們?cè)诨春Ｖ新?、南京西路一帶看過(guò)很多房源，但始終沒有找到適合自己的。
“中介帶我們?nèi)チ撕芏嘈^(qū)，有老小區(qū)也有新小區(qū)，我們兩個(gè)都看花眼了也沒找到一套性價(jià)比還過(guò)得去的?？磥?lái)看去，要么價(jià)格太高，要么設(shè)施太差。”講起當(dāng)初看房時(shí)的經(jīng)歷，小許表示這是一件令人感到極度“心累”的事情，也正是因?yàn)檫@樣，當(dāng)有網(wǎng)友向他們極力推薦位于常熟路附近的那間老公房時(shí)，她們才會(huì)立馬就趕過(guò)去看房。
在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)“考察”一番后，兩人覺得這間房子雖然裝修不新，但家具齊全，而且位置極佳，于是當(dāng)場(chǎng)就與“房東”簽訂了租房合同。由于是第一次租房，在簽合同時(shí)兩人并沒有要求那個(gè)所謂的“房東”出示房產(chǎn)證或者其他關(guān)于房子的有效證明。
“半年后，我們才從住在我們對(duì)面房間的租客的口中得知：把房子租給我們的是三房東，三房東正是從這位租客手中租來(lái)的房子。也就是說(shuō)，現(xiàn)在住在我們對(duì)面房間的這個(gè)租客其實(shí)是二房東，而真正房東的廬山真面目我們從來(lái)就沒見過(guò)。”小林又把“房東”與“房東”之間的關(guān)系捋了一遍，據(jù)她了解，住在對(duì)面房間的“二房東”10年前把這套房子租下，后來(lái)又把其中一間轉(zhuǎn)租給了“三房東”，“三房東”最后轉(zhuǎn)租給了她們兩個(gè)，換言之，這間房子總共“轉(zhuǎn)手”了至少三次。
約定事項(xiàng)未寫入租房合同
除了對(duì)方隱瞞其“三房東”的身份外，還有一件事情讓小許和小林感覺自己被“坑”了，那就是關(guān)于水電煤的費(fèi)用。
小許告訴記者，當(dāng)初她們與“三房東”的約定是：整套房子（兩室一廳一衛(wèi)一廚）的水電煤費(fèi)用由每一位租客平攤，也就是由小許、小林以及住在對(duì)面房間的“二房東”一起承擔(dān)。然而等到繳費(fèi)的時(shí)候，住在對(duì)面的“二房東”卻告訴她們兩人，一直以來(lái)整套房子的水電煤費(fèi)用都是由“三房東”獨(dú)自承擔(dān)，她從來(lái)就沒有繳過(guò)水電煤費(fèi)用。
“后來(lái)我們問阿姨，也就是那個(gè)三房東，她跟我們說(shuō)‘反正水電煤也花不了多少錢，你們就幫忙墊墊吧！’這不是赤裸裸的欺騙嗎？”小許說(shuō)話時(shí)臉上不無(wú)氣憤之色。
不僅如此，對(duì)于房間內(nèi)家具的使用權(quán)，該“三房東”也是出爾反爾。
“房間里的家具都是留給我們使用的，這是一開始就說(shuō)好的，但阿姨卻說(shuō)搬就搬，也不給我們商量的余地，還說(shuō)如果我們要用的話可以自己去買。租間房子還要自己購(gòu)置家具，想想都覺得可笑。本來(lái)我們看中這套房子，一方面是因?yàn)檫@里地段好，另一方面就是因?yàn)榉块g里柜子、沙發(fā)等家具都很全。”小許認(rèn)為，房間里的家具的確都是“三房東”自己購(gòu)置的，但“三房東”既然已經(jīng)承諾把家具留給租客使用，就不能夠擅自把這些家具搬走。
回想起來(lái)，小許和小林都表示，不僅是水電煤費(fèi)用和家具的事情，半年多前約定好的很多東西現(xiàn)在都早已變成了空談。不過(guò)，兩人也終于意識(shí)到了自己當(dāng)初的疏忽大意?！?strong>因?yàn)檫@些約定很多都只是口頭協(xié)議，并沒有寫在合同里，而且所謂的合同也不像是一份正規(guī)合同，所以即使遇到對(duì)方變卦也很難去反駁。”小許說(shuō)。
找來(lái)下家還得交“中介費(fèi)”
介于種種不愉快的經(jīng)歷，租住已逾半年的小許和小林只想盡快搬走，于是她們找到“三房東”協(xié)商，并與對(duì)方約定好：只要兩人能找到接替她們的租客，她們就可以立即搬走，并且還會(huì)被退還押金以及多交的房租。
就這樣，幾個(gè)星期以來(lái)，兩人在網(wǎng)上找了不下五個(gè)意向租客，但這些意向租客在與“三房東”見面后，都迅速被對(duì)方以各種理由拒絕了。
“后來(lái)我們都打算不找了，因?yàn)閷?shí)在是太折騰了。心想最多就是一個(gè)月的房租加上一個(gè)月的押金都不要了。”據(jù)小許告知，她們一個(gè)月的房租是3400元，如果馬上搬走，加上押金就要損失6800元，這的確讓她們這樣的上班族覺得挺心疼的。幸運(yùn)的是，最后，挑剔的“三房東”總算看上了一位租客，并和她們約定好了簽約的時(shí)間。
然而，故事還有轉(zhuǎn)折，就當(dāng)小許、小林以為馬上就能脫離苦海時(shí)，“三房東”在臨簽合同時(shí)卻突然向她們索要一筆價(jià)格不低的出場(chǎng)費(fèi)。
“我來(lái)來(lái)回回跑也是很累的，要點(diǎn)出場(chǎng)費(fèi)不過(guò)分。就當(dāng)是給我的中介費(fèi)了。我查了下，中介的價(jià)格是1300元左右，到時(shí)候我給你們打個(gè)折好了。”這是“三房東”給小許發(fā)來(lái)的信息。
“租客是我們自己找的，為什么反而要給她中介費(fèi)？”小許提出了質(zhì)疑，不過(guò)小林還是勸服了她，她們最后還是交了這筆“出場(chǎng)費(fèi)”。
遇轉(zhuǎn)租應(yīng)看證明
眼下正值畢業(yè)季，畢業(yè)季的到來(lái)也就意味著租房市場(chǎng)又迎來(lái)了一波熱潮。租房方面，專業(yè)人士給出一些建議。
上海鏈家法務(wù)部專業(yè)人士薛佳賓表示，從左邊法律右邊上來(lái)講，租客作為承租人，沒有房子的產(chǎn)權(quán)，是不能隨意轉(zhuǎn)租房子的。如果要轉(zhuǎn)租，必須要得到房東的授權(quán)同意。針對(duì)這種情況，部分中介公司的做法是個(gè)人轉(zhuǎn)租的需要拿出經(jīng)公證的房主授權(quán)代理書。事實(shí)上，對(duì)于居住房屋轉(zhuǎn)租，《上海市居住房屋租賃管理辦法》以及《上海市房屋租賃條例》也都有規(guī)定，即房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。
薛佳賓還表示，租房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己實(shí)際需求來(lái)考量，不必去刻意避開“二房東”或“三房東”，但為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)方出示合法的授權(quán)代理證明?，F(xiàn)在之所以有不少租客掉入“二房東”或“三房東”的陷阱，原因還是因?yàn)樽饪蛯?duì)租房中風(fēng)險(xiǎn)的不了解和不重視，也有不少租客因?yàn)檩p信低價(jià)而忽略了其中的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，上海鏈家社區(qū)專家沈岑鈺提醒租客：租房時(shí)必須簽署正規(guī)合同，并與房東在合同中約定好與租房相關(guān)的各種事宜。且務(wù)必核實(shí)房屋的基本信息，包括產(chǎn)權(quán)證明，房東的身份信息等，如果是二房東需要核實(shí)合法有效的轉(zhuǎn)租證明。其次，在房子交接時(shí)，應(yīng)弄清楚水電煤物業(yè)等各種事宜，并對(duì)附屬家具的情況有明確了解，必要時(shí)拍照留證，以免房東在日后找借口不退押金。
文字來(lái)源丨解放網(wǎng)
圖片來(lái)源丨網(wǎng)絡(luò)
