4月26日，合肥正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步支持人才來肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策》，凡自愿來肥工作的普通高校（高等職業(yè)院校）應(yīng)屆畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員，研究生以上學(xué)歷、年齡在40周歲以下本科學(xué)歷、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員、高級(jí)工（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才，可先行落戶。這些人才在合肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，落戶后即可購(gòu)買首套房。對(duì)于來肥企業(yè)工作且符合人才目錄的博士、全日制碩士和“雙一流”高校本科畢業(yè)生以及其他急需緊缺人才，我市在三年內(nèi)每月分別給予3000元、2000元生活補(bǔ)貼。
能買起？
?千呼萬喚始出來，在周邊其他省會(huì)城市先后出臺(tái)人才引進(jìn)政策之后，合肥終于拿出了自己的方案。消息一出，粉絲群里炸開了鍋，紛紛讓我分析合肥下一步房?jī)r(jià)走勢(shì)，我年前在小密圈里預(yù)測(cè)合肥人才政策會(huì)在年后三四月份出臺(tái)，總算沒讓我失算。
其實(shí)合肥之前已經(jīng)對(duì)外公布了人才引進(jìn)政策的征求意見稿，擬定對(duì)新落戶的高校、職校畢業(yè)生首套房不限購(gòu)，而這次人才引進(jìn)政策正式出臺(tái)，不過是另外一只靴子落了地。
根據(jù)合肥市公布的人才引進(jìn)政策：
?
?
人才落戶購(gòu)房條件比我想象中寬松很多，原以為只是針對(duì)三年以內(nèi)的高校畢業(yè)生，而目前放寬至40歲以下的本科學(xué)歷，力度較大。去年底南京出臺(tái)人才引進(jìn)政策時(shí)，我撰文指出合肥跟進(jìn)出臺(tái)的可能性極大，并且基本會(huì)照抄南京，如今看來，合肥政策跟南京幾乎如出一轍（公號(hào)“小易論樓市”《南京打響“曲線救市”第一槍，合肥你跟么？》）。
其實(shí)之前的文章中，我已經(jīng)分析過人才政策出臺(tái)后合肥的房?jī)r(jià)走勢(shì)（公號(hào)“小易論樓市”《合肥擬取消高校畢業(yè)生購(gòu)房限制，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？》），這次根據(jù)政策出臺(tái)的力度，并結(jié)合周邊已出臺(tái)人才政策城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，來分析一下未來合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)。
合肥房?jī)r(jià)沒有大漲的基礎(chǔ)
目前出臺(tái)人才政策的幾個(gè)重點(diǎn)城市主要有：合肥，南京，石家莊，鄭州，武漢，長(zhǎng)沙，成都，西安。這幾個(gè)城市的情況又各有不同，我們先來看看它們各自的落戶購(gòu)房門檻如何。
?
?
從學(xué)歷上來看，南京和合肥的落戶門檻最高，都規(guī)定了至少需要本科及以上學(xué)歷才能滿足條件。石家莊、西安和成都僅次于前兩者，鄭州、武漢和長(zhǎng)沙落戶門檻最低，僅需要?？萍耙陨蠈W(xué)歷即可。
?
?
其實(shí)從這次大周期的表現(xiàn)來看，城市可分為先漲城市和補(bǔ)漲城市（公號(hào)“小易論樓市”《全國(guó)房?jī)r(jià)上漲輪動(dòng)，合肥超過了哪些城市？》）。先漲城市特點(diǎn)是房?jī)r(jià)經(jīng)歷跳漲，然后被限購(gòu)嚴(yán)厲打壓，落戶政策一直繃得比較緊，最后經(jīng)歷回調(diào)。代表城市是合肥，南京，石家莊，鄭州。
補(bǔ)漲城市特點(diǎn)是未經(jīng)歷跳漲，在上漲中期經(jīng)歷了限購(gòu)打壓，因?yàn)椴桓市臎]漲到位，折中以人才引進(jìn)名義變相放松限購(gòu)，暗中補(bǔ)漲。此類城市的代表是武漢，長(zhǎng)沙，成都，西安。
先漲城市即使出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，平均門檻相對(duì)較高，我們看到南京、鄭州和石家莊，也并未因此再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，目前看來都只是在底部震蕩。這說明這次大周期，先漲城市的上漲勢(shì)能已基本耗盡，人才政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲的刺激作用有限。
而補(bǔ)漲城市上漲勢(shì)能還略有殘余，再加上幾乎沒有門檻的人才落戶政策，像成都、武漢、長(zhǎng)沙和西安，仍然保持一定的上漲勢(shì)頭。這說明，人才引進(jìn)政策對(duì)補(bǔ)漲城市房?jī)r(jià)上漲的刺激作用更大。合肥顯然不屬于此類。
?
?
?
無論從房?jī)r(jià)表現(xiàn)還是從人才引進(jìn)政策上來看，合肥都更接近兄弟城市南京，合肥房?jī)r(jià)也一直緊隨南京房?jī)r(jià)亦步亦趨。從南京近期房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，即使出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，也僅僅起到托底的作用，并未導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。與此類似的城市還有鄭州和石家莊。
經(jīng)歷過2016年房?jī)r(jià)暴漲之后，合肥上漲勢(shì)能暫時(shí)耗盡，與此同時(shí)，收緊的房地產(chǎn)信貸政策也起到釜底抽薪的作用，從某種程度上抑制了合肥房?jī)r(jià)反彈的沖動(dòng)。
我們看到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)強(qiáng)力去杠桿，目前合肥房貸利率不斷攀升，首套房貸款利率已從去年最低點(diǎn)時(shí)的9折基準(zhǔn)利率，漲至目前上浮15%。第一季度M2增速也達(dá)到了歷史最低點(diǎn)，只有8.2%，流動(dòng)性不斷收緊，房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了大漲的貨幣基礎(chǔ)。
我們需要注意的是，郭嘉對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)仍然是房住不炒，一旦合肥房?jī)r(jià)再次發(fā)生暴漲，地方zf承受壓力巨大，從長(zhǎng)官意志角度也不希望看到這種事情發(fā)生，所以房?jī)r(jià)也沒有大漲的政策基礎(chǔ)。
合肥房?jī)r(jià)沒有下跌的基礎(chǔ)
房?jī)r(jià)不大漲是不是就代表房?jī)r(jià)不漲或者下跌了嗎？不是這樣，我們還應(yīng)看到一些支撐房?jī)r(jià)上漲的因素（公號(hào)“小易論樓市”《如何判斷未來合肥房?jī)r(jià)的走勢(shì)》）：
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行。種種跡象表明，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡不振，環(huán)保給地方GDP帶來下行壓力，中央嚴(yán)控地方債導(dǎo)致基建規(guī)模減小，內(nèi)需持續(xù)萎縮，中美貿(mào)易戰(zhàn)致使進(jìn)出口下滑，房地產(chǎn)不能成為壓垮駱駝的最后一根稻草。
2、貨幣政策出現(xiàn)寬松勢(shì)頭。就在前兩天，央行降準(zhǔn)⊥87⊥個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)釋放4000億元的增量資金。盡管這屬于扶持中小企業(yè)的定向放水，但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)過低的情況下，有些水難免不會(huì)流入房地產(chǎn)。
3、三四線及以下城市棚改。2018年-2020年還要進(jìn)行1500萬套棚改，棚改資金造成三四線城市房?jī)r(jià)上漲，既進(jìn)一步壘實(shí)了省會(huì)城市房?jī)r(jià)基礎(chǔ)，還為合肥房?jī)r(jià)上漲提供更多的資金來源。
4、人才引進(jìn)政策。從2016年10月份限購(gòu)至今，已經(jīng)過去1年半的時(shí)間，目前滿足1年社保條件的剛需集中爆發(fā)，再加上省內(nèi)外滿足人才引進(jìn)條件的投資投機(jī)需求，短期會(huì)造成合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求。
5，zf減少土地供應(yīng)。合肥市自2013年起，市區(qū)新房備案數(shù)量已經(jīng)出現(xiàn)5年連續(xù)下降，去年供地也未完成既定目標(biāo)，市區(qū)幾乎有1年時(shí)間都未大規(guī)模供地，這勢(shì)必造成新房供應(yīng)更加緊張。
?
?
綜合以上因素，我還是維持去年底的判斷（公號(hào)“小易論樓市”《2018年合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)分析和預(yù)測(cè)》），合肥房?jī)r(jià)未來幾個(gè)月大概率仍會(huì)在低位震蕩，直到9-10月份，才會(huì)啟動(dòng)一波行情，這波行情并非大漲，而是5%-10%的溫和上漲（公號(hào)“小易論樓市”《過去兩年小易對(duì)合肥房地產(chǎn)的分析和預(yù)測(cè)》）。
合肥后期如何買房
參考之前其他城市的情況，人才政策實(shí)施以后，短期會(huì)造成需求集中爆發(fā)，熱門區(qū)域或者性價(jià)比高一點(diǎn)的小區(qū)，新房可能會(huì)更加難買。之前性價(jià)比不高的新盤，后期會(huì)加速去化；性價(jià)比一般的小區(qū)，可能會(huì)捂盤惜售；性價(jià)比稍高一些的小區(qū)，會(huì)進(jìn)一步提高購(gòu)房門檻。
濱湖是合肥熱門區(qū)域，目前除了西南三盤和幾個(gè)均價(jià)超過2w的高價(jià)盤之外，幾乎都在捂盤惜售，稍微有點(diǎn)性價(jià)比的樓盤基本買不到（公號(hào)“小易論樓市”《合肥濱湖區(qū)有哪些限價(jià)房，哪些新房性價(jià)比高？》）。據(jù)我小密圈成員透漏，目前濱湖區(qū)西南三盤已不再支持先草簽合同再補(bǔ)社保的做法，相信后面會(huì)有越來越多的小區(qū)加入此行列。
肥西縣幾乎已經(jīng)沒有剛需新盤在售，經(jīng)開區(qū)只剩下兩個(gè)新盤，購(gòu)房門檻還比較高。蜀山區(qū)和高新區(qū)的新房已經(jīng)接近去化完畢，只剩下一些邊角料（公號(hào)“小易論樓市”《合肥西南區(qū)域新房性價(jià)比排名》）。新站區(qū)目前屬于價(jià)格洼地，但性價(jià)比相對(duì)低一些，剛需將進(jìn)一步向這里聚集，使得庫存較大的區(qū)域加速去化（公號(hào)“小易論樓市”《合肥廬陽北城瑤海區(qū)新房性價(jià)比排名》）。
受需求增加影響，再加上新房市場(chǎng)一房難求，二手房成交量將逐步放大，但由于新房限價(jià)，二手房?jī)r(jià)格暫時(shí)不會(huì)有明顯上漲。不過量升之后總會(huì)伴隨價(jià)漲，市場(chǎng)熱度有一個(gè)傳導(dǎo)期，待下半年限價(jià)盤去化完畢，我預(yù)計(jì)到9-10月份二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。
如果說之前三縣房?jī)r(jià)上漲，是市區(qū)限購(gòu)需求外溢的結(jié)果，那么當(dāng)人才政策實(shí)施后，部分三縣購(gòu)房需求往市區(qū)轉(zhuǎn)移，造成市區(qū)房?jī)r(jià)上漲。如果市區(qū)房?jī)r(jià)上漲，又會(huì)進(jìn)一步坐實(shí)三縣房?jī)r(jià)，再加上土地供應(yīng)有限，我認(rèn)為三縣房?jī)r(jià)未來半年到一年內(nèi)大概率維持現(xiàn)狀。
我建議滿足人才引進(jìn)條件的剛需，能上車盡早上車。應(yīng)優(yōu)先考慮市區(qū)西南區(qū)域的新房，如果買不到性價(jià)比高的新房，可以考慮二手次新房或者學(xué)區(qū)房。不滿足人才引進(jìn)政策的剛需，也沒有必要再觀望，考慮直接在三縣靠近市區(qū)的區(qū)域上車吧。（搜索關(guān)注左邊微信公眾號(hào)右邊“小易論樓市”，更多關(guān)于合肥樓市的真相將出現(xiàn)在您面前）
歡迎加入小易的小密圈，一年內(nèi)我會(huì)親自全程指導(dǎo)你在合肥買房，同時(shí)你還能跟570+圈友分享2700+精彩問答和眾多有價(jià)值的買房信息，不斷增加中！也可加小易論樓市QQ群，群號(hào)：。入圈方式：點(diǎn)擊此鏈接——小密圈
二三四線城市所謂搶人才的政策多數(shù)都是本末倒置，大家都知道是在搶社保養(yǎng)老房產(chǎn)的接盤俠。明明搶人才本質(zhì)應(yīng)該是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，提高就業(yè)率和工資比。否則，拿什么來搶？當(dāng)新一代都是六個(gè)錢包的傻子嗎？雖然我是站著說話不腰疼的合肥土著。媒體又喜歡炒作北上廣漂著不如回家鄉(xiāng)，但說實(shí)話我還是對(duì)合肥這樣的城市長(zhǎng)期不看好。畢竟只要睜眼看看世界，北上廣奮斗個(gè)十年雖然在當(dāng)?shù)卮蟾怕蔬€是無法留下來。但是也是大概率可以極大縮短財(cái)富積累的過程，同時(shí)自身價(jià)值的提升也會(huì)快的多，也就是進(jìn)路和退路都更多。說難聽點(diǎn)，就是做藍(lán)領(lǐng)/碼農(nóng)(只是打比方)在加屯土澳美村比在北上廣強(qiáng)一樣(時(shí)間效益比)。從北上廣掙錢退到二三四線容易，反過來太難。房子，那是一場(chǎng)空。不管棚改資金怎么推高二三四線房市，沒工作工資低就是事實(shí)。房租是實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況最真實(shí)的反映，1%-1.5%的房租回報(bào)率可以逆推收入預(yù)期了。不接受個(gè)體經(jīng)驗(yàn)的反駁，看看優(yōu)秀的人才哪兒最多就行了。
關(guān)鍵是我TM買不起房啊，落戶有啥用？
一個(gè)城市的核心發(fā)展與未來前景，最終落地只有兩點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展與人才。其他的什么省會(huì)優(yōu)勢(shì)，地理優(yōu)勢(shì)、政策支持等等，歸根到底都要轉(zhuǎn)化體現(xiàn)在這兩個(gè)方面的。
譬如改革開放的深圳，最開始產(chǎn)業(yè)是外貿(mào)來料加工后面發(fā)展自住加工，后面升級(jí)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檎咧С謾C(jī)會(huì)多，從改革開放開始就吸引了全國(guó)最年輕的敢闖敢拼的年輕人去這個(gè)城市發(fā)展，形成了很好的良性循環(huán)。
產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)發(fā)展，就必須源源不斷的有更高級(jí)人才引進(jìn)，以支持產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與升級(jí)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要更多的人進(jìn)入消費(fèi)，買房安家等。最重要的是買房，所謂居者有其屋，在哪個(gè)城市買了房，99%的人最終都會(huì)在這個(gè)城市扎根定居的，后期會(huì)結(jié)婚生子，孩子教育都會(huì)在這個(gè)城市當(dāng)中的。
各地吸引人才的政策大同小異，不外乎安家，安心。首先是安頓引進(jìn)人才的家，解決住房問題，戶口遷移，解決戶籍問題。
直到現(xiàn)在，在北上廣深這幾個(gè)特大級(jí)的城市當(dāng)中，深圳的落戶條件是最松的，只要是本科畢業(yè)就可以落戶深圳的。我接觸的購(gòu)房者當(dāng)中，好多深圳買不起房子的，準(zhǔn)備回合肥買房的，雖然可以通過人才落戶到合肥直接買房的，但是還有人不愿意放棄深圳戶口的，而是選擇繳納一年社保再在合肥買房。
其次是提供高薪水，解決個(gè)人收入問題。合肥作為安徽省的省會(huì)城市，不僅僅可以很好解決高學(xué)歷人才的基業(yè)問題，低學(xué)歷的人員找工作也很好找的，這樣父母等過來合肥也可以就業(yè)。為配偶就業(yè)，父母醫(yī)療，父母就業(yè)，子女就業(yè)提供方便，讓人才工作安心。
合肥人才落戶政策取得了較好的效果，合肥每年十幾萬的新增戶籍人口就是人才吸引的最好的效果說明。
如果你覺得本文對(duì)你有幫助，請(qǐng)點(diǎn)贊并關(guān)注我，這樣我有持續(xù)的動(dòng)力分享更多的干貨知識(shí)。
合肥買房路上，你是否糾結(jié)買新房還是二手房？擔(dān)心怕買錯(cuò)了買貴了？買哪個(gè)樓盤小區(qū)最適合自己？是否擔(dān)心買房踩坑？是否糾結(jié)了幾個(gè)月甚至一兩年也不知道買哪？
專業(yè)讓您買房更簡(jiǎn)單，十余年房產(chǎn)專家經(jīng)驗(yàn)，讓您合肥買對(duì)房好房。一站式新房二手房均可，一對(duì)一服務(wù)有問必答，買房省時(shí)省心不踩坑。跑過合肥在售90%在售新盤，熟悉近十年交付次新小區(qū)，已成功指導(dǎo)數(shù)百位成功購(gòu)房。合肥買房相關(guān)文章閱讀如下：
1、收藏！最快一周買好房！合肥買房新房二手房全攻略！更多合肥買房市場(chǎng)分析點(diǎn)擊如下專題查閱：
合肥買房房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?
2、合肥市區(qū)買房限購(gòu)限貸政策匯總，過限購(gòu)辦法匯總，更多合肥買房政策點(diǎn)擊如下專題查閱；
合肥買房購(gòu)房限購(gòu)貸款學(xué)區(qū)政策分析?
3、詳解：合肥在新站區(qū)、瑤海區(qū)與三縣（肥西、肥東與北城）哪里買房好？哪個(gè)區(qū)域升值空間大？更多合肥買房區(qū)域分析點(diǎn)擊如下專題查閱；
合肥買房購(gòu)房區(qū)域分析?
4、合肥買房地鐵沿線走！合肥軌道交通地鐵1到8號(hào)線及S1最新最全線路站點(diǎn)全曝光，更多合肥買房規(guī)劃建設(shè)分析點(diǎn)擊如下專題查閱；
合肥城市建設(shè)規(guī)劃動(dòng)態(tài)?
