昨日大新聞，重磅中的重磅。
2017年以來(lái)二線(xiàn)城市搶人大戰(zhàn)，京滬不為所動(dòng)，被要求控制人口總量。這次上海參與搶人才大戰(zhàn)，復(fù)旦，交大，華師大，同濟(jì)本科符合基本落戶(hù)要求可以直接落戶(hù)，不看積分。2020落戶(hù)新政里最核心的一條改動(dòng)。這絕對(duì)是大新聞，重磅中的重磅。
消息絕對(duì)是好消息，對(duì)于四校的大四學(xué)生以及在讀學(xué)生天大的好消息，對(duì)于整個(gè)城市也是好消息。
問(wèn)題來(lái)了，上海落戶(hù)為什么要放水呢？
01
截至2018年底，上海市戶(hù)籍老年人口已達(dá)503.28萬(wàn)，占戶(hù)籍總?cè)?/strong>口的34.4%。這是上海市副市長(zhǎng)彭沉雷22日在上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)據(jù)。作為中國(guó)內(nèi)地最早進(jìn)入人口老齡化（1979年）且老齡化程度最深的城市，上海的老年人越來(lái)越長(zhǎng)壽。上海的人口老齡化程度還在加速、加深。
上海的中環(huán)內(nèi)的老破小很多住著這些老年人口。我去這些老社區(qū)去看房子，老人家在樓道口納涼的?？匆蝗ο聛?lái)覺(jué)得這樣的社區(qū)缺乏生機(jī)，投資也覺(jué)得毫無(wú)興致。
上海如果繼續(xù)保持2400萬(wàn)人口總量控制，老齡化只會(huì)越來(lái)越厲害。
02
國(guó)家在上海要搞國(guó)家科學(xué)中心，特別是張江，漕河涇，臨港等園區(qū)。需要大量的年輕人才。光光一個(gè)戶(hù)口就擋住了多少人才的投奔之心。
戶(hù)口聯(lián)系著教育，醫(yī)療，買(mǎi)房資格，養(yǎng)老等。比如上海單身外地戶(hù)籍，即使交了五年社保，依然沒(méi)有購(gòu)房資格，單身狗果然不是人。外地單身狗的困境是沒(méi)有購(gòu)房資格，女朋友要找有房子的，問(wèn)題是不結(jié)婚怎么有購(gòu)房資格呢。另外沒(méi)有戶(hù)口，即使買(mǎi)了房子，積分120分，孩子仍然沒(méi)無(wú)法在一梯隊(duì)公辦教育里排上隊(duì)。
這對(duì)于高素質(zhì)高等教育的孩子家長(zhǎng)覺(jué)得困擾的。
年輕人能留在一個(gè)城市，結(jié)婚生子，孩子教育都是有時(shí)間限制的，不能等的，有的東西錯(cuò)過(guò)就是錯(cuò)過(guò)了。
根據(jù)過(guò)往尺度，985的院校碩士基本上都可以申請(qǐng)上海落戶(hù)了，非上海的211院校畢業(yè)生則需要獲得競(jìng)賽獎(jiǎng)項(xiàng)或者榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)才能滿(mǎn)足72分。
就是說(shuō)這個(gè)72標(biāo)準(zhǔn)分是很難達(dá)到的，基本就是卡在985碩士。
03
所以，上海解決老齡化和科創(chuàng)中心建設(shè)這兩個(gè)問(wèn)題，放寬上海落戶(hù)，有姿態(tài)的引進(jìn)人才也成了必然。
上海在控制2400萬(wàn)常駐人口的情況下，之前通過(guò)拆違清理藍(lán)領(lǐng)，這次開(kāi)始引進(jìn)高質(zhì)量人才，進(jìn)行城市人口換血，在人口總量控制的邏輯下也只能這么做了。
四校本科落戶(hù)到底能帶來(lái)多少新增落戶(hù)，我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)：1、2019屆復(fù)旦畢業(yè)生7726人，本科2542人。2、上海交通大學(xué)2019年畢業(yè)生共8944人（不含港澳臺(tái)及留學(xué)生），本科生3557人。3、2019屆華師大本科畢業(yè)生共6150名4、同濟(jì)大學(xué)今年畢業(yè)生人數(shù)有7535人，其中本科生3800人
本科生總?cè)藬?shù)2542+3557+6150+3800=
由于985高校的碩士生基本都可以落戶(hù)上海，所以我們只計(jì)算本科生。
四校的本科畢業(yè)生約為1.6萬(wàn)，外地學(xué)生80%的話(huà)，位外地學(xué)生，非戶(hù)籍。如果都落戶(hù)上海的話(huà)，增加人落戶(hù)，扣掉不留上海的畢業(yè)生，大概估算增加落戶(hù)名額。這些孩子身后帶著6個(gè)錢(qián)包的家庭，可以增加上海樓市多少購(gòu)買(mǎi)力啊。
而且這些都是有效購(gòu)買(mǎi)力，現(xiàn)在的孩子能讀復(fù)旦交大同濟(jì)華師大的，除了孩子的聰慧之外，也是家庭從小到大資源投入的結(jié)果。所以這些孩子的家底，未來(lái)高薪工作帶來(lái)的現(xiàn)金流，是上海樓市的有效購(gòu)買(mǎi)力。
而且未來(lái)政策可能繼續(xù)放寬到985的本科，江浙皖閩豫的高考格局就有變化了。娃娃讀書(shū)越來(lái)越重要了，985含金量越來(lái)越高，雞娃不能停的節(jié)奏。
04
今年以后，因?yàn)橄拶?gòu)限貸，上海不限購(gòu)的法拍房普遍溢價(jià)10%到15%，就是外地人想買(mǎi)上海房子買(mǎi)不了，這就是外地人進(jìn)去上海的黃牛票錢(qián)。南京房子3萬(wàn)到5萬(wàn)，杭州未來(lái)科技城近5萬(wàn)，上海房子的性?xún)r(jià)比逐漸凸顯。
人才引進(jìn)是長(zhǎng)期利好，每年一萬(wàn)落戶(hù)人口。外地家庭培養(yǎng)了22年的優(yōu)秀本科孩子，給個(gè)戶(hù)口，把人才留下。上海穩(wěn)賺不賠的，好哇。
咱么俗一點(diǎn)，今晚上海房東晚飯可以加個(gè)蛋了，畢竟上海房東從2016年10月開(kāi)始已經(jīng)關(guān)燈吃面快4年了。
終于今年上海樓市目前次新房和學(xué)區(qū)房已經(jīng)啟動(dòng)，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)有10%到15%的漲幅。
房住不炒，客觀(guān)上利多上海樓市，利空杭州，南京，蘇州。當(dāng)然杭寧蘇依然是優(yōu)秀的城市，長(zhǎng)三角依然是全中國(guó)最富有最有實(shí)力的城市群。
而上海依舊是這個(gè)城市群最亮眼的核心！
