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這兩天，對于近2年，計劃選城市安家置業(yè)的本科及以上學(xué)歷的年輕人來說，非常重要。
北京畢業(yè)生落戶新政，極有可能是北京“趕人”政策之后，難得的一次落戶放松，錯過極有可能要再等二十年。
長期以來，北京都是全國落戶門檻最嚴的城市，沒有之一。
但，在7月5日，北京市發(fā)布的《北京市引進畢業(yè)生管理辦法》中，北京人才引進有諸多看點，值得惠及人群驚喜尖叫！亮點如下：
1、搶人意圖明顯，普通院校也有機會。
《辦法》規(guī)定，全國高校碩士及博士畢業(yè)生，北京地區(qū)高校、京外地區(qū)“雙一流”高校本科生均可由用人單位申請辦理引進。
用大白話，如果你是北京需要的人才，即便是普通院校的本科畢業(yè)生，就有機會落戶北京。
以下幾類專業(yè)崗人才要注意了：
2、降低高校畢業(yè)生落戶門檻。
比如放寬年齡，其中本科畢業(yè)生從24歲放寬至26歲；以及放寬畢業(yè)年限至“兩年內(nèi)初次就業(yè)”等。
3、新增計劃單列項目，直接辦理落戶手續(xù)，不占引進指標(biāo)。
最新《辦法》第十一條規(guī)定，以下引進項目實行計劃單列：
其中，在北京人力資源和社會保障局在解讀問題中特別提到，清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)走計劃單列渠道，符合一定條件可辦理落戶，且不占引進指標(biāo)。
這就是說，只要你能考上這7所大學(xué)，畢業(yè)落戶北京就相當(dāng)容易了。
很多人拿這一點，同去年9月上海發(fā)布的畢業(yè)生引進政策相比。
從放寬條件看，二者爭奪的確實是同一批人，京滬硬剛實錘了！。
這也意味著北京終于面向部分一流高校放開落戶限制了。
對此，有人說，戶口優(yōu)勢還是北京大，北京的教育和醫(yī)療上海比不了。
也有人說，老家在長三角的選上海，老家在東北的選北京。
還有北漂感嘆，漂了十幾年辛苦攢積分，雙一流高校也沒用，生不逢時。
對于關(guān)注樓市的人來說亦是眾說紛紜。
有人從大局看，相對低房價+戶口，北京此舉秒殺深滬！
有人從微觀市場看，這是好消息，房價又要漲了！
而環(huán)京的則說，趕快帶帶你周邊的小弟吧！環(huán)京沒法看了！
京津冀的看了問，利空天津！？京津冀有望了？！
北方橫了三四年的二線城市，更是一臉震驚，搶的太突然！輪動加速了？
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北京的落戶新政對北京樓市、乃至整個北方樓市都無疑是深水炸彈！
但依然不排除有些人出來刷存在感，發(fā)表一些類似，“有放松，但力度不大。不會對樓市產(chǎn)生太大影響”等類似的看法。
怎么會有這種看法呢？真的好難懂哦。
這么直接的利好樓市，刺激房價的政策！
毋庸置疑，放寬落戶會新增購買力，新房票會強勢入局。
這一點，上海是有前車之鑒的。
6月底，上海人才落戶和居轉(zhuǎn)戶的數(shù)據(jù)出爐，新增0.65萬人，刷新了有史以來單月落戶人數(shù)的新記錄。
更夸張的數(shù)據(jù)是，僅2021年截止到6月30日，上海一共落了3.34萬人，是去年同期的2.7倍！
這意味著2021年全年將可能有超7萬個新上海人落戶。
對于樓市而言，這就是7萬個潛在購房資格。
當(dāng)然，這些并不僅僅是高校畢業(yè)生。
因為上海自去年9月開始，先是針對本科應(yīng)屆生；再是針對人才引進；再是針對海歸留學(xué)生；到12月直接降低臨港新片區(qū)和張江科學(xué)城社保門檻，最快3年社保就可以居轉(zhuǎn)戶。
那么伴隨著上海這一系列操作，上海樓市經(jīng)歷了什么？上海房價是如何表現(xiàn)的呢？
1、先是量價齊升。
上海樓市從去年初開始回暖，但明顯氣勢不足，到了8月直接調(diào)頭了。
但9月針對本科應(yīng)屆生的落戶新政一出，9、10月成交量直接突破3萬+（套），已經(jīng)和2016年牛市的單月量級不相上下。
2、接著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房開始大漲。
短短3個月的時間，部分低總價學(xué)區(qū)房就迎來了接近20%的漲幅，最高的漲幅甚至已經(jīng)到了夸張的42%+。
3、到了去年12月，改善客戶開始恐慌進場，持續(xù)的增量人口的帶著強勁的購買力開始進場，上海進入搶房模式。
而這個過程僅僅只用了4個月。
那么經(jīng)過10個月的政策消化，這是上海2021年6月最新的房價地圖。
再看因為受降低社保門檻利好刺激的的臨港片區(qū)房價近一年的漲幅。
相比之下，北京房價、北京漲幅確實比不了。
當(dāng)然，上海本輪行情的啟動并不僅僅是靠放松落戶政策，搶人才就能實現(xiàn)的。
把時間調(diào)到2020年8月，我們復(fù)盤上海這一輪大行情能啟動有幾個原因：
1、“社保2年變5年”期滿后，需求集中爆發(fā)！2、上海是長三角乃至一線城市中房價控制最好的城市，橫盤3年后，對比當(dāng)時的深圳有30%+價差，已成房價洼地！3、美元貶值引發(fā)全球通脹和房價上漲壓力，上海處在國內(nèi)國際風(fēng)向標(biāo)最前沿，可謂“春江水暖滬先知”！4、小陽春學(xué)區(qū)房強勢領(lǐng)漲，帶動周邊“多米諾骨牌”式補漲！
以上4點，套在當(dāng)下的北京，全中！
回顧去年9月的上海，當(dāng)時正處在樓市的十字路口，就如當(dāng)下的北京，房價已經(jīng)在漲，依然有人看空，說漲不起來，或者說不會普漲，大漲不可能等等。
當(dāng)然，天下沒有重復(fù)照搬的樓市。
但，當(dāng)一輪大行情壓境的時候，就只是需要一點點利好刺激。
而放寬特定人才的落戶政策，就是這一點點的助推！
這個套路是不變的。從一線到二線，再到三四線莫不是如此，只不過同樣的招數(shù)，一線城市用起來力度最小，但效果最猛，立竿見影。
當(dāng)下的北京，正在漲，從年初到現(xiàn)在，從沒停止上漲的腳步。
另外有一點，我們需要明確，北京下場搶人，本意絕對不是為了刺激樓市，是真的為了搶人。
這是清華、北大應(yīng)屆畢業(yè)生近十多年留北京的比例，呈明顯下降之勢。
最新的數(shù)據(jù)更驚人：
2020年，清華大學(xué)本科畢業(yè)生留京比例是21.9%；碩士生是39.6%；2019年，北京大學(xué)本科畢業(yè)生留京比例僅有16.07%，碩士是42.05%；
這還是北大和清華啊，其它院校就可想而知了。
究其原因就是，北京落戶太難了。
所以北京此次發(fā)布新的《北京市引進畢業(yè)生管理辦法》是形式所迫。
但，客觀上刺激樓市、利好樓市是不可避免的。
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事實上，北京迫不得已，已經(jīng)不是第一次了。
去年9月，許久沒消息的北京，突然宣布要設(shè)立“自貿(mào)試驗區(qū)”，要對外擴大開放，而且還要建設(shè)“全球財富管理中心”。
這是重新強化的首都的地位。
在次之前，深圳要建立全球偉大的城市，上海要建立全球金融、交易及貿(mào)易中心。
北京能怎么辦？只好說，要建設(shè)全球財富管理中心。
接下來，北京依然會有形式所迫的時候。所以類似放寬落戶的政策還會有。
因此，北京其實已經(jīng)默默的對未來樓市產(chǎn)生劇烈異動做準備了。
7月8日，北京住建委在官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》的征求意見稿。
其中第4點，現(xiàn)在是讓人看不懂的。北京新房市場火到需要設(shè)置這樣的購買規(guī)則嗎？
對此，官方給出了很實在的回復(fù)：原因就是北京首次集中供地中，出現(xiàn)了“一二手房價格嚴重倒掛”的項目。因此判斷接下來，極有可能會進入“公證搖號”階段。
就差把“未雨綢繆”四個字打到公屏上了！其它的還用多說嗎？
還要講多直白呢？倒掛、搖號，不熟悉嗎？
但，北京終究是北京??？
接下來，大概率依然如2021年上半年，即使?jié)q，也如錦衣夜行，不關(guān)注房價，不在北京市場一線看房的人是感受不到北京房價在漲。
但，9月之后，一定會比上半年的動靜大。
所以今年在北京，無論是剛需、置換、改善還是投資，還有機會，越早越好，因為今年都在漲。
明年就是行情末了，沒上車的，實實在在是錯過了一輪。
下一次，如今年這樣的機會，買了見漲的，大概就是5年后了。
拋開北京微觀市場，放眼全國，北京具有很強的風(fēng)向標(biāo)意義，特別是對于北方城市來說。
北方城市向來都是一切行動看北京的。市場走勢也是和北京亦步亦趨的。
通常北京大行情走完半年到一年的時間，北方二線按強弱遠近依次啟動。
在未來一年，所有北方二線、強三線已經(jīng)橫盤3年的城市，大概率都會迎來房價上漲的新周期。
比如，鄭州、天津、濟南、青島、石家莊以及環(huán)京等……
輪動仍在繼續(xù)！
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