上海：北大、清華非滬籍高校畢業(yè)生可直接落戶
9月23日，上海市教委學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》。
《辦法》中指出，將北大、清華符合條件即可落戶的基礎(chǔ)上提升至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?，上海世界一流大學(xué)包括：上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、華東師范大學(xué)，旨在將最優(yōu)質(zhì)的的大學(xué)畢業(yè)生留在自己的城市，相當于人才引進力度的加強。評分標準與2019年相同均為72分即可落戶。另外，政策中博士從2019年可獲得27個分值到2020年可直接申請落戶，足以看出上海人才政策吸引力不斷加強。從人才基數(shù)上略有擴大，但配合調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)定為主。
貝殼研究院高級分析師潘浩提出，在2019年12月發(fā)布的《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》中，要求“提升上海服務(wù)功能。面向全球、面向未來，提升上海城市能級和核心競爭力，引領(lǐng)長三角一體化發(fā)展?！蓖瑫r“完善適應(yīng)上海超大城市特點的戶籍管理制度”。此次調(diào)整非滬籍畢業(yè)生落戶辦法，將進一步擴大上海在人才方面的競爭力。（和訊房產(chǎn),9月23日）
長春：首套首付不低于30%，二套不低于40%
據(jù)長春市人民政府網(wǎng)站9月23日消息，長春市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于落實城市主體責(zé)任，進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知。通知稱，繼續(xù)實施商品住房價格指導(dǎo)。首次申報商品房預(yù)售許可項目不得高于同類地段商品住房價格，非首次申報商品房預(yù)售許可項目不得高于首次申報的商品住房價格。調(diào)整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。（界面新聞，9月23日）
成都加強租房管理
成都市9個部門近日聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》?！锻ㄖ窂募訌姀臉I(yè)主體管理、加強房源發(fā)布管理、加強網(wǎng)簽備案管理、加強租賃資金監(jiān)管、暢通糾紛調(diào)處渠道、強化部門聯(lián)合監(jiān)管六個方面，提出一系列措施。
《通知》提出，從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記。破產(chǎn)、倒閉、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高管人員3年內(nèi)不得再擔任此類職務(wù)。
在加強租賃資金監(jiān)管方面，《通知》提出，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供監(jiān)管賬戶信息。
承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，租金、押金及通過住房租金貸款獲得的資金應(yīng)存入資金監(jiān)管賬戶
《通知》還提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立、無金融許可證的機構(gòu)合作開展個人住房租金貸款業(yè)務(wù)。（經(jīng)濟參考報，9月23日）
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長沙土地拍賣觸發(fā)熔斷
9月22日，長沙一宗土地因23家房企爭相競拍觸發(fā)熔斷。公開信息顯示，該地塊最高競價為9.67億元，溢價率達23%。土地拍賣熔斷是指當?shù)貕K競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。觸發(fā)熔斷后，該地塊將于9月29日9：30在長沙市公共資源交易中心通過搖號方式抽取最終競得人。
據(jù)證券日報報道，一位業(yè)內(nèi)人士表示，長沙房價是中部省會城市的價格洼地，性價比較高的地塊通常都會引來很多開發(fā)商角逐，這塊地本身價格不高，多家房企搶籌觸發(fā)熔斷并不稀奇。
“對于地產(chǎn)商競拍長沙的某個地塊，需要根據(jù)市場的實際情況來衡量，如果該地塊區(qū)位好，交通便利，周邊配套或環(huán)境完善，而熔斷價低于市場價，那地產(chǎn)商爭搶這塊地?zé)o可厚非?！鄙虾Ａ⑿艜嫿鹑趯W(xué)院孫文華博士在接受記者采訪時表示。（證券日報，9月24日）
深圳二手房變局：調(diào)控下成交低迷炒房鏈條被切斷
“7·15”新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月網(wǎng)簽成交量跌至冰點，而在近期政策又要對二手房市場進行管控，加劇了二手市場的下滑。
此前，由于深圳新房限價，和二手房價格形成倒掛，帶來了炒作的空間。借著去年底的豪宅稅取消，不少小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作控盤漲價，以獲得更多利潤，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上漲行情。但現(xiàn)在，隨著限購升級和監(jiān)督管控二手房的聯(lián)動調(diào)控，切斷了深圳炒房的鏈條，新房到二手房的價格傳導(dǎo)失效，二手房流通性變差，市場炒作的氛圍降溫了。
根據(jù)深房中協(xié)發(fā)布的網(wǎng)簽走勢圖發(fā)現(xiàn)，新政后一周，二手房單日網(wǎng)簽量最高僅359套，最低55套。網(wǎng)簽量環(huán)比新政前一周平均下降79.8%，帶看量也遭遇“腰斬”。8、9月，二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)冷卻，上周（9.14-9.20）二手房網(wǎng)簽量為1467套，跌至新政以來網(wǎng)簽量的最低點。相比于一手房動輒“日光盤”，二手房已經(jīng)進入速凍狀態(tài)。
深房中協(xié)認為，這主要是因為，部分房源購房成本上升及新房供應(yīng)增加的雙重作用。新政以后，購買二手房的稅費成本增加，“豪宅稅”重啟和轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免征更改為5年免征，讓部分人難免會有賣房后買不到房或者不滿5年賣不出“好價錢”的擔憂，導(dǎo)致二手房新增放盤量大幅度減少，再加上新房供應(yīng)充足，二手房成交量急劇下滑。（21世紀經(jīng)濟報道，9月24日）
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REITS之下，商業(yè)地產(chǎn)迎來新的生機
自2017年國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策推出以來，代表一線城市北上廣深商業(yè)地產(chǎn)的空置率都在上升。今年疫情和現(xiàn)金流的雙重壓力之下，2020年上半年，北京、上海、深圳、廣州的空置率分別達到了14、17、16、7，二線城市的空置率也達30%以上。收入的下滑、空置率增大令商業(yè)地產(chǎn)生存壓力陡增。
在近日由經(jīng)觀傳媒、《經(jīng)濟觀察報》主辦的“2020IF·商業(yè)地產(chǎn)年會”上，中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院副院長林采宜表示，商務(wù)樓的下行是必然趨勢，但REITS的落地或?qū)⒋龠M商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)具有開發(fā)周期長，資金投入大的特點。REITs作為房地產(chǎn)市場組合的主要工具，是大類資產(chǎn)配置中用于平衡組合風(fēng)險收益的重要另類投資品。2008年至今，全球上市REITs規(guī)模年復(fù)合增長率達17.8%，目前全球REITs總規(guī)模超過2萬億美元。
從海外的REITs情況看，海外房地產(chǎn)一線城市的地產(chǎn)租金收益率在3%-5%之間，加上不動產(chǎn)投資信托產(chǎn)品的優(yōu)惠政策，使得REITs的收益率通常比國債收益率高出2%以上。同時REITs的基金收入成分多元，不僅有權(quán)益收入，還有一部分是管理收入和租金收入，整體而言，REITs的收益率要比房屋的純粹的租金高。
但REITs在我國的發(fā)展依然存在難點。一方面REITs落地后，還需要合適的生態(tài)環(huán)境相匹配。從微觀角度來看，推行REITs還得具備優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)以及持續(xù)且穩(wěn)定可期的現(xiàn)金流。（和訊房產(chǎn)，9月24日）
深圳今年計劃安排土地整備資金110億元
近日，深圳市發(fā)布了《深圳市2020年度城市更新和土地整備計劃》，其提及深圳市2020年更新和整備工作將圍繞市委市政府重大決策部署，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間從被動資源保障向主動調(diào)控轉(zhuǎn)變，著力解決深圳市公共服務(wù)設(shè)施供需矛盾突出的問題。
2020年度，深圳市土地整備任務(wù)為完成15平方公里，包括產(chǎn)業(yè)空間整備專項行動任務(wù)完成10平方公里用地、土地整備利益統(tǒng)籌工作任務(wù)、原特區(qū)外96所村辦學(xué)校土地房產(chǎn)遺留問題處理工作任務(wù)以及其他土地整備工作任務(wù)等。
此外，深圳市安排土地整備資金110億元。計劃安排新建土地整備項目73個，續(xù)建土地整備項目188個；計劃安排新建土地整備安置房建設(shè)項目4個，續(xù)建土地整備安置房建設(shè)項目6個；計劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項目21個，續(xù)建土地整備利益統(tǒng)籌項目111個；單列深汕生態(tài)環(huán)境科技產(chǎn)業(yè)園及配套道路（通港大道）項目。
在城市更新年度任務(wù)方面，全市新增實施改造任務(wù)9000畝，完成改造任務(wù)5000畝；新增拆除重建類城市更新單元計劃用地規(guī)模679公頃；完成舊工業(yè)區(qū)綜合整治建筑面積120萬平方米。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)，9月24日）
