來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

　　

2021年，全中國(guó)將有約909萬(wàn)高校畢業(yè)生和80萬(wàn)海歸求職者。等待著這些年輕人們的，除了工作后經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的自由，還有各種細(xì)碎而重要的抉擇。

　　

留在亦或前往哪個(gè)城市，對(duì)于初入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，是開啟人生新篇章的關(guān)鍵，這意味著能否找到更合適的工作機(jī)會(huì)、能否擁有更好的發(fā)展前景。

　　

與畢業(yè)生涌入同時(shí)發(fā)生的往往是租房熱潮，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前有超過(guò)9成的畢業(yè)生會(huì)選擇租房。而能否在城市中獲取便利舒適的居住環(huán)境，則直接影響著未來(lái)的生活質(zhì)量。

　　

上海作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量第一的國(guó)際化大都市，朝氣蓬勃而充滿活力，其友好的人才政策、豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)、便捷的生活方式、多樣的租住選擇，天然充滿了對(duì)年輕人的吸引力。

　　

自如研究院發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“《報(bào)告》”）顯示，選擇留在上海的大多數(shù)畢業(yè)生則是因?yàn)椤翱春贸鞘邪l(fā)展”。報(bào)告同時(shí)顯示，四通八達(dá)的交通、成熟的便利店文化等細(xì)節(jié)也讓上海成為了畢業(yè)租住友好度頗高的城市之一。

　　

事業(yè)優(yōu)先，畢業(yè)生看中城市發(fā)展

　　

在“去哪兒發(fā)展”這個(gè)命題中，起到?jīng)Q定性作用的因素往往都是能否擁有一份好工作。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在畢業(yè)后的城市選擇上，“合適的工作機(jī)會(huì)”位列影響因素之首。而在這點(diǎn)上，上海擁有足夠分量的砝碼。

　　

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畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)的成欣是杭州人，讓她選擇留在上海的原因便是更多的工作機(jī)會(huì)；從國(guó)外留學(xué)歸來(lái)靳珉如今在一家咨詢機(jī)構(gòu)工作，而家鄉(xiāng)“沒有這種工作”。《報(bào)告》顯示，選擇在上海發(fā)展的畢業(yè)生中，超過(guò)6成是因?yàn)椤翱春贸鞘邪l(fā)展”。

　　

2020年畢業(yè)季時(shí)期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)對(duì)上海3518名高校應(yīng)屆畢業(yè)生開展的上海高校應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)情況調(diào)查顯示，有79.4%的受訪求職畢業(yè)生選擇留滬工作，非滬籍畢業(yè)生希望留滬比重為69.1%，較2019年有所上漲。

　　

其中，非滬籍畢業(yè)生選擇留滬的主要原因中，個(gè)人發(fā)展機(jī)會(huì)多（91.3%）、城市資源配置好（61.2%）、收入水平高（44.0%）位列前三。

　　

作為我國(guó)規(guī)模第一、經(jīng)濟(jì)總量第一的國(guó)際化大都市，“魔都”上海的產(chǎn)業(yè)類型多樣，傳統(tǒng)制造業(yè)、高端金融業(yè)、科研院所，無(wú)所不包，為大批畢業(yè)生提供了充足的就業(yè)選擇。

　　

近年來(lái)頗受年輕人青睞的互聯(lián)網(wǎng)大廠，也在上海不斷聚集。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年，上?；ヂ?lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)到了2890億元，占全國(guó)比重超23%，并以38.7%的年增速領(lǐng)跑全國(guó)。其中，20家頭部企業(yè)入選中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)百?gòu)?qiáng)，居全國(guó)第二；而總部位于上海的拼多多、美團(tuán)點(diǎn)評(píng)、攜程進(jìn)入中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)市值前十名；而支付寶亦在陸家嘴“落滬”。

　　

從畢業(yè)生租房聚集地的選擇，亦可發(fā)現(xiàn)“搞事業(yè)”這一因素的重要性。數(shù)據(jù)顯示，匯集了從陸家嘴到自貿(mào)區(qū)的浦東新區(qū)和90多家500強(qiáng)企業(yè)聚集的閔行區(qū)，成功登上畢業(yè)青年租住熱門城區(qū)Top榜單。以自如提供的數(shù)據(jù)為例，這兩個(gè)區(qū)的畢業(yè)生簽約比例總和已占到上海的4成。

　　

福利優(yōu)惠，上海多維度吸引青年

　　

除了優(yōu)越的發(fā)展前景，上海近年來(lái)還通過(guò)多種政策著力吸引人才，在以應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生為主要爭(zhēng)搶目標(biāo)的“搶人大戰(zhàn)”中發(fā)揮著自身優(yōu)勢(shì)。

　　

在北京讀了四年大學(xué)的河北滄州人蕭然，從英國(guó)留學(xué)回來(lái)之后，選擇將上海作為落腳點(diǎn)，而“能落戶”成為她這一抉擇的決定性因素。本科畢業(yè)于985、211大學(xué)、研究生就讀于世界TOP500高校的她，直接在上海就業(yè)并按期繳納社保后，已成功實(shí)現(xiàn)落戶。如今，這一留學(xué)生落戶政策從學(xué)校范圍到首份工作選擇都已有了更寬松的要求。

　　

不只是留學(xué)生，2020年9月，上海又明確上海四所985高校應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶；而“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！睉?yīng)屆碩士畢業(yè)生、“世界一流學(xué)科建設(shè)高校”建設(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，符合基本條件即可落戶。

　　

這將上海本碩應(yīng)屆生的直接落戶范圍，從過(guò)去的北大、清華兩所高校，擴(kuò)大到六所高校。公開信息顯示，這意味著每年將新增合適人數(shù)約3萬(wàn)。

　　

把越來(lái)越多的年輕人吸引來(lái)之后，上海各區(qū)也有更細(xì)致貼心的政策。其中，松江區(qū)提供了供應(yīng)充足的人才公寓；而徐匯區(qū)則給出了人才租房補(bǔ)貼，符合條件的徐匯人才每人每月最高可領(lǐng)2000元。

　　

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與此同時(shí)，上海也在努力提供良好的租房環(huán)境。

　　

《報(bào)告》調(diào)查顯示，“虛假房源”“遇上不靠譜二房東”“找房、看房麻煩”位列畢業(yè)生租房困擾Top3。其中，假房源、不靠譜的二房東，不僅消耗找房精力，無(wú)疑還會(huì)增加畢業(yè)生的經(jīng)濟(jì)損失。

　　

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2021年初，上海市有關(guān)部門便制定了相關(guān)規(guī)定，針對(duì)虛假房源泛濫、轉(zhuǎn)租套利、租賃資金監(jiān)管不嚴(yán)等住房租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)、堵點(diǎn)做出規(guī)范。

　　

而為了避免上當(dāng)受騙、簡(jiǎn)化找房流程，不少缺乏租房經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生在選擇租房途徑時(shí)往往更有偏向性。

　　

《報(bào)告》顯示，在長(zhǎng)租、中介、個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)等多種找房渠道中，超八成的畢業(yè)生同學(xué)表示會(huì)將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規(guī)可靠與房源真實(shí)等方面。而在長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的具體選擇意向中，“品牌”機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)更為突出，在選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的同學(xué)中，僅自如一家占比就高達(dá)83%。

　　

租房時(shí)代，交通、租金仍是考量重點(diǎn)

　　

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在具體的選房過(guò)程中，交通便利依然是畢業(yè)生租房關(guān)注的要點(diǎn)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，73%的畢業(yè)生更希望1千米內(nèi)有地鐵站和公交站，位列各考量因素之首。

　　

初來(lái)乍到的蕭然，工作還沒定好，就已經(jīng)在選擇住所?！拔耶?dāng)時(shí)租房的要求是住在市中心，因?yàn)槲覍?duì)這個(gè)城市完全不了解，而市中心交通便利，之后不管工作在哪，上班都會(huì)比較方便?！?/p> 　　

畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)研究生Echo也將上班通勤時(shí)間在半小時(shí)之內(nèi)列為其租房選擇的首要因素。

　　

這也是“上?？党恰毙^(qū)成為上海畢業(yè)租房最熱門Top1的重要原因之一。據(jù)了解，該小區(qū)位于閔行區(qū)滬昆高速與嘉閔高架路交界處，距離貫穿浦西老城的1號(hào)線始發(fā)站莘莊站有直達(dá)公交相連。

　　

更重要的是，相比于其他熱門小區(qū)而言，上?？党窍鄬?duì)較低的租金水平也左邊加分右邊不少。

　　

事實(shí)上，預(yù)算有限的情況下，合租成為主流的租房方式。Echo在2020年畢業(yè)后有過(guò)兩次租房經(jīng)歷，她都選擇與朋友合租，“因?yàn)楫厴I(yè)沒多久，租房還是更多考慮性價(jià)比?！?/p> 　　

其實(shí)，租金壓力一直以來(lái)是畢業(yè)生們面臨的主要問題?！秷?bào)告》顯示，不論是即將走出校園的應(yīng)屆生，還是已經(jīng)有了租房經(jīng)驗(yàn)的往屆生，僅有三成表示自己的收入可以支撐傳統(tǒng)的“押一付三”，而有超六成的畢業(yè)生希望支付方式更靈活，通過(guò)“按月支付”的方式降低租金支付壓力。

　　

品牌長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)已經(jīng)在為應(yīng)屆生提供福利政策，例如自如的“海燕計(jì)劃”就面向畢業(yè)生提供了多重優(yōu)惠。據(jù)了解，過(guò)去八年海燕計(jì)劃的專享福利已覆蓋3700多所高校、超過(guò)100萬(wàn)畢業(yè)生，累計(jì)減免押金超過(guò)6億元。

　　

今年4月底，“海燕計(jì)劃第九季”正式啟動(dòng)，自如再推出“月付、0押金、低至0元搬家”等福利?！秷?bào)告》顯示，2021年，上海的畢業(yè)生中，已有名成為海燕計(jì)劃簽約用戶。

　　

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