最近一直在糾結(jié)這個問題，說說自己的想法和疑惑，不妥之處請指教。

背景：戶籍浙江，211本科，C9碩博在讀，預(yù)計今明兩年畢業(yè)，在考慮去處（杭州或者上海），因為畢業(yè)之后就面臨買房的問題，估計首付的極限能力在150萬左右（自己積蓄目前在25萬，其余父母提供了），按照30%的首付那么可以承受的房子就是在500萬左右。

以我目前的認知水平的認識：

1）如果是上海，那么能夠選擇的買房的范圍基本都在外環(huán)或者較偏的地方了吧，那么以后我的小孩可能就是在“菜小”讀書？然后重走一遍我的老路？當(dāng)然上海的高考還是相對有利的，但是我不清楚這種所謂的紅利是否值得。

舉個例子，如果我是在浦東新區(qū)的惠南鎮(zhèn)甚至更加偏遠的臨港買房，那我的小孩如果希望考入上海市區(qū)的高中，那豈是那么簡單的？

2）如果是杭州，那么相對能夠選擇的買房的范圍/位置（例如學(xué)區(qū)房）更加豐富了吧？能夠為小孩提供的環(huán)境應(yīng)該更加OK？而且從其他方面來說，生活成本等這些還是杭州相對較低。

以上思考僅限目前的認知水平，歡迎各位提供意見。

500萬的預(yù)算，如果真打算來上海，我個人建議選擇上海五大新城核心區(qū)地鐵房。

500萬應(yīng)該夠在杭州市區(qū)買套不錯的，但在上海市區(qū)只能買老破小或者老破中。我個人是不喜歡接盤別人住了幾十年的破房子的，就是喜歡新房。

上海五大新城好歹是上海2035年重要城市規(guī)劃，核心區(qū)地鐵房應(yīng)該挺保值的，對于工作生活在五大新城的新上海人是最好的上車機會，再不濟也能坐地鐵去上海市區(qū)上班。

當(dāng)然，有利有弊，上海五大新城的城市配套都在持續(xù)導(dǎo)入，包括交通醫(yī)療和教育。對于你特別在意的教育這塊，我想說你應(yīng)該去關(guān)注一下最近的上海教育政策，無論是公民同招雙減大量名額分配到校，都是在試圖減緩學(xué)校之間的差距，你現(xiàn)在去接盤別人的所謂學(xué)區(qū)房可能是49年入國軍的行為。

我個人認為，學(xué)校好壞的本質(zhì)是生源，次要原因才是師資和管理。所以什么地方高素質(zhì)高薪人才扎堆，什么地方的生源水平就強，學(xué)校表現(xiàn)就好，就算現(xiàn)在不是學(xué)區(qū)，以后全是碩士博士家長的新上海人孩子都能把這學(xué)校讀成學(xué)區(qū)。

上海的高考優(yōu)勢還在，郊區(qū)重點區(qū)域的教育也很優(yōu)秀。

上海五大新城這種地方有且不少，房價尚且還可以。

上海五大新城的缺點也很明顯，目前現(xiàn)狀是除了松江剩下四個都是人口稀少，城市界面較為荒涼。規(guī)劃是規(guī)劃，規(guī)劃能落地很好，但最后黃了的規(guī)劃也有很多。一旦規(guī)劃涼了，作為上海的遠郊那是一地雞毛，沒錯，說的就是南匯新城。

所以你要么賭一把，來上海五大新城，選擇其中一座，作為新上海人賭五大新城的規(guī)劃能成功落地，然后一起吃城市紅利，包括享受上海的醫(yī)療教育高考優(yōu)勢以及資產(chǎn)增值，要么干脆留杭州市區(qū)得了。

最后，我勸你哪怕是買南匯新城也別去買惠南鎮(zhèn)，誠然現(xiàn)在惠南鎮(zhèn)的學(xué)校不錯，南匯二中南匯四中都是浦東排前列的學(xué)校，但我不看好學(xué)區(qū)房，更不看好惠南的未來城市發(fā)展，一個全是本地老年土著的地方?jīng)]有前途。