原標(biāo)題：上海推出新房搖號(hào)積分制，趕緊來算一算，你的積分達(dá)標(biāo)了嗎？
2021年首個(gè)上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中，有關(guān)新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施，“滬十條”實(shí)施以來首次新開的3處樓盤，全部采用積分制。
上海新房搖號(hào)推出積分制，五大計(jì)分項(xiàng)公布，優(yōu)先無房戶！
那么，上海買房積分制如何計(jì)算？新房購買流程有哪些變化？積分較高，是否意味著優(yōu)先搖號(hào)？企業(yè)認(rèn)購需滿足哪些條件？以及關(guān)于新房計(jì)分搖號(hào)16個(gè)常見問題，想要了解這些，趕緊往下看（文章來源：“上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)”左邊公眾號(hào)右邊）。
01
讀懂上海買房積分制
家庭
10分夫妻(包括未成年子女)
0分成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人(無論是否包括未成年子女)
●在認(rèn)購申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購對(duì)象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對(duì)象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無論是否包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。
戶籍
10分上海戶口
0分非上海戶口
●認(rèn)購申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購對(duì)象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍）加10分；認(rèn)購對(duì)象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。
擁有住房狀況
20分上海無房
5分上海有房
●認(rèn)購申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認(rèn)購對(duì)象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購對(duì)象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購對(duì)象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對(duì)象名下。
五年內(nèi)在滬購房情況
20分無房，5年內(nèi)無購房記錄
5分有房，5年內(nèi)無購房記錄
0分無房，5年內(nèi)有購房記錄
0分有房，5年內(nèi)有購房記錄
●認(rèn)購申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購對(duì)象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分；認(rèn)購對(duì)象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認(rèn)購對(duì)象5年內(nèi)購房記錄的，此項(xiàng)不得分。
在滬繳納社保時(shí)長(zhǎng)
自2003年1月起計(jì)算，每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身視個(gè)人情況而定
家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
●社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。
02
新政后最新認(rèn)籌幾大重點(diǎn)
?新房認(rèn)籌比超過1:1.3，開啟積分制，舉例：100套房，取分高的約130組入圍。入圍后，后續(xù)公證搖號(hào)。
?每位參與認(rèn)購的購房者都需要對(duì)照規(guī)則，首先自己申報(bào)分?jǐn)?shù)，并填寫承諾表承諾屬實(shí)。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購房者的積分。認(rèn)購積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。
03
上海新房積分制后的買房三步曲
新房搖號(hào)規(guī)則明確后，上海新房購買的流程也跟著變了，需要經(jīng)過：認(rèn)購、打分、搖號(hào)三個(gè)步驟。
第一步，認(rèn)購。購房者在新房認(rèn)籌時(shí)，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關(guān)資料，初步計(jì)算得分。
第二步，打分。如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，復(fù)查確認(rèn)每一個(gè)購房者的計(jì)分，計(jì)分審核時(shí)間預(yù)計(jì)10天左右。
第三步，搖號(hào)。根據(jù)130%的認(rèn)籌上限，確定入圍分?jǐn)?shù)線，大于等于入圍分?jǐn)?shù)線的購房者即可參與搖號(hào)。
比如，某樓盤將新推600套房源，有認(rèn)購意向的客戶有1000人，那么根據(jù)130%的認(rèn)籌上限計(jì)算，只有總分排名前780名（600*130%）的購房人才有資格入場(chǎng)搖號(hào)。如果第780名的分值為20分，則所有20分的購房者都可以參與搖號(hào)。
04
一手房買房流程
05
關(guān)于新房計(jì)分搖號(hào)的16個(gè)常見問題
Q1：滿五唯一房子，如果賣掉，算無房戶嗎？
答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無房戶的。
Q2：如果名下房子在外地，算無房戶嗎？
答：僅限于上海范圍，算無房戶。
Q3：怎么界定購房記錄？
答：自購房日起算，五年內(nèi)無購房記錄（目前認(rèn)網(wǎng)簽時(shí)間），只看購買記錄，不看賣出記錄。
Q4：離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶？在新政策有上，有哪些限制？
答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購了。若再婚，社保將計(jì)算兩個(gè)家庭，計(jì)算少數(shù)。
Q5：上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請(qǐng)問算有房還是無房？是否還能買房？
答：2011年以前的，算無房戶。單身可以購買1套。
Q6：拆遷所得的安置房，請(qǐng)問算購房記錄嗎？
答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。
Q7：有一套動(dòng)遷房，剛賣掉，請(qǐng)問算有購房記錄嗎？
答：如果動(dòng)遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購房記錄。
Q8：贈(zèng)予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無房部分打分嗎？
答：要看贈(zèng)予的時(shí)間，如果在2021年1月22日之前贈(zèng)予，則算無房。在2021年1月22日（含）后贈(zèng)與他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購對(duì)象名下。
Q9：認(rèn)購組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的，不使用計(jì)分排序，會(huì)怎么樣呢？
答：所有符合購房條件的，全部納入公證搖號(hào)。
Q10：購買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當(dāng)下算有房，還是無房？
答：已網(wǎng)簽的房子，有購房記錄，所以算有房。
Q11：退休人員的社保怎么算？
答：退休人員的社保年限是交多少個(gè)月算多少個(gè)月。比如從2003年1月開始計(jì)算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。
Q12：戶籍名下有一套房，無貸款，想過戶給父母，這樣算無房嗎？
答：如果在2021年1月22日（含）后贈(zèng)與的方式，不能算無房戶。通過二手房交易過戶，算無房戶。
Q13：上海戶籍家庭，社保打分算一個(gè)人還是夫妻兩個(gè)人加在一起？
答：如果以1個(gè)家庭認(rèn)籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來計(jì)算。
Q14：社保有要求連續(xù)社保嗎？
答：不要求，按繳納社保的實(shí)際月數(shù)來計(jì)算。
Q15：境外人士購房也要積分搖號(hào)嗎？
答：境外人士符合條件可在上海購買1套，也按照計(jì)分搖號(hào)方式來認(rèn)籌。
Q16：請(qǐng)問怎么界定有房？動(dòng)遷房算嗎？
答：名下有上海房產(chǎn)（包括動(dòng)遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房）即為有房，若2011年1月28日以前與共有的不計(jì)入名下房產(chǎn)。
06
積分較高，并不意味著優(yōu)先搖號(hào)
雖然擁有較高積分的購房者會(huì)更容易被劃入搖號(hào)對(duì)象，但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。因?yàn)檫M(jìn)入搖號(hào)系統(tǒng)之后，所有積分會(huì)被機(jī)器完全打亂。也就是說，分?jǐn)?shù)高低只能決定你入不入圍，搖中幾率其實(shí)是一樣的！
與此同時(shí)，企業(yè)用戶參與新房認(rèn)購的門檻也明顯提高，必須同時(shí)滿足：設(shè)立五年、累計(jì)繳稅100萬、有10名員工社保滿5年等多個(gè)條件，或者累計(jì)繳稅超過500萬。而一旦項(xiàng)目認(rèn)籌超過130%，啟動(dòng)了積分排序規(guī)則，企業(yè)只能無緣購房。
文中信息來源于“上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)左邊公眾號(hào)右邊
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