今天（2月6日），上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實施?！皽畻l”實施以來首次新開的3處樓盤，全部采用積分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

搖號推出積分制

今天上午9點，閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”、寶山區(qū)“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定區(qū)“峰范嘉苑”3個樓盤正式啟動對外公開認購，這是“滬十條”實施以來首次新開樓盤上市銷售。這3處樓盤均以剛需盤為主，位于市郊，均價在4到5萬/㎡左右。

看看新聞Knews記者走訪現(xiàn)場看到，從開發(fā)企業(yè)制訂并在項目銷售現(xiàn)場公示的認購規(guī)則看，3個樓盤都按照“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求”的規(guī)定，開始采用完善后的公證搖號選房程序，也就是新增積分制。

認購規(guī)則中明確，樓盤上市認購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時，將采取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后，其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。

其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內(nèi)無交易，那么最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1分。按照今天新開的新盤情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

搖號規(guī)則改變：認購打分搖號

購房人在認購時，需要按照“積分制”規(guī)則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間爭取在10天左右。

那么，誰能參與搖號？目前，3個盤的入圍搖號比例暫定為1:1.3。比如，一個樓盤有500套房源，參與認購的有1000人，那么積分排名前650名的購房人將有資格入場搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單后，再按照正常程序進行“公平、公正”的搖號。

閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”的一位銷售經(jīng)理形象地打了個比方：“分數(shù)高低只能決定你入不入圍，是不是能進入搖號的大池子。就像高考揭榜一樣，你達到了分數(shù)線才能進一所大學(xué)。但是，進了這個學(xué)校再搖號，搖號是機器來排序的，會把積分分值打亂，不是說60分都排在前面搖，25分就排在后面搖?！?/p> 　　

開發(fā)企業(yè)表示，認購規(guī)則和計分方法設(shè)計的指導(dǎo)思想是，體現(xiàn)堅持“房住不炒”的定位，體現(xiàn)“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主”的原則，在現(xiàn)行住房限購制度框架下聚焦優(yōu)先滿足“無房、自住”家庭的購房需求,兼顧合理改善性購房需求。

無房戶堵上2大漏洞

此前，無房戶的概念，也牽動了無數(shù)購房人的神經(jīng)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這一次的“滬十條”落地執(zhí)行過程中，還把贈與和使用權(quán)房2大漏洞都堵上了。

針對贈與，1月22日新政實施之日起，贈予其他人的房產(chǎn)，仍然計算在原先房屋持有人名下。這一細則，可以有效防止部分購房人為了提高積分，而將房產(chǎn)贈與親友。

此外，使用權(quán)房也將記錄到承租人名下。

此次政策實際上和此前的“博士生抱怨搖號難”的事件有關(guān)，而在1月21日上海房地產(chǎn)新政中，也明確要完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次積分購房制度的提出，積極回應(yīng)了此前的問題，也積極落實了上海既有的房地產(chǎn)調(diào)控政策精神。此次積分購房制度，也體現(xiàn)了購房排序的導(dǎo)向，是當(dāng)前特殊住房交易時期體現(xiàn)公平導(dǎo)向的住房分配制度，值得全國其他大城市的學(xué)習(xí)。“類似積分制度能夠真正保障剛需購房群體，對于一些定居上海、在上海和全國其他城市沒有房產(chǎn)、工作時間較長的家庭而言，其評分將最高，也能夠真正優(yōu)先獲得購房資格和購房機會，進而解決住房問題。此類政策能夠緩解一些網(wǎng)紅盤搶房的壓力，其和此前各類政策一起，真正構(gòu)建了上海較為完備的調(diào)控政策網(wǎng)?！?/p> 　　

借鑒今天3個首發(fā)樓盤的經(jīng)驗，未來上海其它樓盤也將試點積分制，但具體細則是否一致仍待進一步觀察。從1月21日晚發(fā)布樓市調(diào)控新政"滬十條"，到法拍房被限購，到嚴格個人住房信貸管理，再到今天的搖號試點，上海樓市組合拳將有助于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，進一步促進后續(xù)房價的穩(wěn)定。

（看看新聞Knews記者：張英編輯：沈佩佩）

舉報/反饋