上海新房認(rèn)購(gòu)積分入圍比放松,市場(chǎng)回歸合理交易節(jié)奏,6萬(wàn)元/平方米以下成主力房源!2022年上海第四批次集中上市39個(gè)商品住房項(xiàng)目,共推出面積約138.9萬(wàn)平方米,合計(jì)套新建住房。分布在浦東、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個(gè)區(qū)域。
在供應(yīng)區(qū)域上,臨港自貿(mào)區(qū)為此次供應(yīng)大戶(hù),5盤(pán)入市,共推出2549套房源,其中,由上海海港新城開(kāi)發(fā)的馨尚錦苑本次共推房源1224套,戶(hù)型面積為73~188平方米。其次,浦東新區(qū)與寶山區(qū)此次供應(yīng)套數(shù)均在1900套以上,浦東新區(qū)8盤(pán)入市,供應(yīng)1960套;寶山區(qū)4盤(pán)入市,供應(yīng)1908套。
在備案均價(jià)方面,均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目22個(gè),面積占比約60.5%,6萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)14個(gè),面積占比約35.1%;備案均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目3個(gè),面積占比為4.4%。3個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上項(xiàng)目中,靜安區(qū)寶珀公寓僅12套房源,普陀區(qū)峰薈華都56套房源,浦東惠臨景悅公寓481套房源,入圍比為2~2.5。
本批次樓盤(pán)均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)數(shù)量比三批次的5個(gè)少2個(gè),比二批次的8個(gè)少5個(gè),供應(yīng)套數(shù)與面積均明顯減少,6萬(wàn)元/平方米以下房源為市場(chǎng)主力。
“市場(chǎng)交易主力以5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米客群為主,是讓市場(chǎng)回歸正常合理的交易節(jié)奏”。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,上海新盤(pán)供應(yīng)結(jié)構(gòu)與入圍比的調(diào)整,相對(duì)客觀合理,第三四批推盤(pán)間隔時(shí)間正好一個(gè)月,有利于市場(chǎng)情緒的穩(wěn)定,從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看,也為“金九銀十”做鋪墊。
上海第四批次房源
據(jù)了解,上海新房認(rèn)購(gòu)積分入圍比已從年初的1.3放松至1.8為主基調(diào)。第四批次集中供應(yīng)39個(gè)項(xiàng)目中,積分入圍比為1.3的樓盤(pán)12個(gè),占比30%;入圍比為1.8~2.5的有27個(gè)樓盤(pán),占比69%;其中入圍比為1.8的項(xiàng)目有20個(gè),占比51%。
疫情后的第二批次集中供應(yīng)46個(gè)項(xiàng)目中,積分入圍比為1.3的項(xiàng)目為9個(gè),占比約20%;入圍比為1.8~2.5的項(xiàng)目37個(gè),占比80%;其中入圍比為1.8的項(xiàng)目24個(gè),占比52%。
第三批次集中40個(gè)項(xiàng)目,積分入圍比為1.3的樓盤(pán)15個(gè),占比38%;入圍比為1.8~2.5的樓盤(pán)25個(gè),占比約63%;其中入圍比為1.8的樓盤(pán)為15個(gè),占比約38%。
對(duì)比今年第一批集中供應(yīng)33個(gè)項(xiàng)目,積分入圍比為1.3的樓盤(pán)為21個(gè),占比約64%;入圍比為1.8~2.5的樓盤(pán)11個(gè),占比33%,其中,入圍比為1.8的樓盤(pán)僅3個(gè),占比0.9%。
“第四批次多個(gè)樓盤(pán)在熱門(mén)板塊,如:浦東、嘉定、江橋,虹橋、閔行、徐涇、周康,是改善盤(pán)重點(diǎn)區(qū)域,調(diào)整入圍比在1.8是市場(chǎng)主流,也符合市場(chǎng)規(guī)律與認(rèn)購(gòu)需求”。盧文曦表示,提高入圍比有助于市場(chǎng)供需穩(wěn)定,第三批次去化速度較快,所剩房源不多,說(shuō)明上海樓市韌性較強(qiáng),第四批次預(yù)計(jì)8月底可入市,正好銜接9月市場(chǎng)供應(yīng)需求。
在新房市場(chǎng)去化方面,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),上海第三批次40個(gè)項(xiàng)目中已有34盤(pán)公示,共14盤(pán)觸發(fā)積分,高積分項(xiàng)目仁恒海上源達(dá)84.5分,虹橋璀璨公館為67.5分,此外,8月份三批次多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄。
來(lái)自上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月上海共成交新建商品住房套,環(huán)比增長(zhǎng)40%,同比增長(zhǎng)52%,成交金額801億元,環(huán)比增長(zhǎng)17%,同比增長(zhǎng)85%。
上海新房市場(chǎng)供應(yīng),自6月份以來(lái),實(shí)現(xiàn)每月集中入市一批,整體新房推盤(pán)節(jié)奏明顯加快。其中,6月10日,上海二批次新盤(pán)推出共46個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積約149.7萬(wàn)平方米,合計(jì)套房源。7月14日,上海第三批次新房入市共40個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)套房源,總建筑面積約136.1萬(wàn)平方米。
截至目前,上海今年共推出158個(gè)項(xiàng)目,共套房源,有效增加了市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏與房源數(shù)量。
針對(duì)上海四批次新盤(pán)供應(yīng),同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,上海四批次新盤(pán)集中供應(yīng)體現(xiàn)了幾個(gè)特征,第一,供盤(pán)節(jié)奏加快,基本實(shí)現(xiàn)了月度頻次;第二,本次供應(yīng)主要集中在剛需群體,60%的項(xiàng)目處于全市均價(jià)水平以下;第三,中高端項(xiàng)目供應(yīng)較小,尤其是當(dāng)前備受歡迎的大戶(hù)型產(chǎn)品占比非常小,體現(xiàn)了改善市場(chǎng)的供需失衡;第四,區(qū)域結(jié)構(gòu)方面,呈現(xiàn)供應(yīng)外圍化的趨勢(shì),本次供盤(pán)內(nèi)環(huán)內(nèi)只有一個(gè)項(xiàng)目,為歷次供應(yīng)中數(shù)量最少的一次。
根據(jù)上海第四批次公告內(nèi)容顯示,項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比(認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比(入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))的,觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則;所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的,繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。
項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)時(shí)間和開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行公布。