原標(biāo)題:上海新房,積分政?。?!
從昨天開(kāi)始,上海買新房,要算自己的積分了。1月21日,上海提出優(yōu)先滿足無(wú)房家庭自住購(gòu)房需求。僅僅16天,思考縝密的“上海買新房積分制”昨起在三個(gè)新盤(pán)開(kāi)始試點(diǎn)。無(wú)房家庭真優(yōu)先、為上海做貢獻(xiàn)的真優(yōu)先、各種漏洞全部圍堵,上海樓市的精細(xì)化管理,體現(xiàn)得淋漓盡致。今天,今日房產(chǎn)送上一組精編專輯信息,為讀者置業(yè)做最快最全的助理。
家庭
10分夫妻(包括未成年子女)
0分成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人(無(wú)論是否包括未成年子女)
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僅夫妻為認(rèn)購(gòu)對(duì)象可取得10分。離婚帶孩子的,也不算家庭。
戶籍
10分上海戶口
0分非上海戶口
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從限購(gòu)政策來(lái)看,非滬籍家庭滿5年社保,可在上海購(gòu)房。但無(wú)法取得戶籍這一項(xiàng)的10分。
擁有住房狀況
20分上海無(wú)房
5分上海有房
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外地住房不算
按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行,上海戶籍在2011年1月28日之前與父母共有的房產(chǎn),算作無(wú)房
夫妻離異,追溯離異之日起3年內(nèi),住房總套數(shù)
1.21月新政出臺(tái)后,贈(zèng)予他人的住房,仍計(jì)入名下
承租的公有居住房屋(使用權(quán)房),也計(jì)入名下
五年內(nèi)在滬購(gòu)房情況
20分無(wú)房,5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄
5分有房,5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄
0分無(wú)房,5年內(nèi)有購(gòu)房記錄
0分有房,5年內(nèi)有購(gòu)房記錄
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注意兩點(diǎn),一是購(gòu)房情況,賣房不算;二是在滬購(gòu)房,外地的不算。
但目前還存在一點(diǎn)疑問(wèn),5年情況以網(wǎng)簽為準(zhǔn)還是以產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)。筆者認(rèn)為,應(yīng)該不會(huì)單純以產(chǎn)證來(lái)計(jì)算,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)比較合理。
如果從嚴(yán),就會(huì)參考網(wǎng)簽+產(chǎn)證,那購(gòu)買期房的就遠(yuǎn)不止5年了。(舉例2016年2月購(gòu)買期房,網(wǎng)簽滿5年;該房屋2018年2月辦出產(chǎn)證,產(chǎn)證僅滿3年。)
如果從寬,就僅參考網(wǎng)簽。
在滬繳納社保時(shí)長(zhǎng)
自2003年1月起計(jì)算,每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身:視個(gè)人情況
家庭:參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
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社保繳納系數(shù)并非0.1,而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。因盤(pán)而異。
舉例,社保達(dá)到200個(gè)月,如樓盤(pán)系數(shù)為0.24分,社保積分就能高達(dá)48分。這些樓盤(pán)顯然傾斜為上海城市貢獻(xiàn)更大的人。
這次社保有一個(gè)起始時(shí)間,2003年1月起計(jì)算。也就是說(shuō)退休年長(zhǎng)者看似工齡很長(zhǎng),但實(shí)則在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納社保的時(shí)間,可能并不占優(yōu)。
新政后最新認(rèn)籌
還有幾大重點(diǎn)
?新房認(rèn)籌比超過(guò)1:1.3,開(kāi)啟積分制,舉例100套房,取分高的約130組入圍。入圍后,后續(xù)公證搖號(hào)。
?一旦開(kāi)啟積分制,企業(yè)將不能入圍,也就是說(shuō)熱門(mén)盤(pán)企業(yè)認(rèn)籌不可能了。
?在購(gòu)房者申報(bào)個(gè)人信息后,市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查,確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的積分。認(rèn)購(gòu)積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。