原標題：上海新樓盤搖號首次采用計分排序后，“買房積分計算器”紅了……

“我是上海戶籍，名下有一套房，單身未婚，能得幾分？”

今天（7日），一款名為“上海買房積分計算器”的小程序在不少買房群中被網(wǎng)友們使用。

在上海“滬十條”樓市調控新政出臺后，首批新開樓盤上市銷售首次采取計分排序搖號程序，令不少購房者打起“小算盤”，還有人疑慮：

“我過及格線了嗎？”

在昨天（6日）的新盤銷售現(xiàn)場，一位銷售人員一邊向購房者普及計分規(guī)則，一邊開玩笑地說：

“我們賣樓的非但要懂營銷、懂規(guī)劃，還要懂精算?！?/p> 　　

其實，計分規(guī)則并不復雜，總分包含基本分和動態(tài)分兩大項，綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素，再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

基礎分計分細則

在名下房產(chǎn)方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄，加20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分；認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。

在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項不得分。

在戶籍方面，認購申請時，認購對象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為上海市戶籍），加10分；認購對象為非滬籍的，此項不得分。

規(guī)則一出，不少人紛紛默默算起自己能得多少分。經(jīng)濟學家、如是金融研究院院長管清友也為自己算了一筆賬，粗略算下來他差不多有60多分。

根據(jù)規(guī)則，已婚、上海戶口、名下無房且5年無購房記錄、社保繳納年限長的可優(yōu)先左邊加分右邊?；痉肿罡?0分，包含家庭、戶籍、住房狀況、在滬購房記錄4個基本項；動態(tài)分部分，由社保繳納月數(shù)和對應系數(shù)相乘而來，最高可達52.08分，因此可能出現(xiàn)總分超過100分的情況。

由于入圍分數(shù)線是按照房源數(shù)量和130%的認籌上限確定的，因此不存在所謂的“及格線”，凡是分值大于等于入圍線的申購對象均可參與搖號。

計分排序搖號能夠緩解熱門樓盤高認籌率問題，但管清友同時也提醒，即使積分排名靠前也并不意味著能搖中，進入搖號系統(tǒng)后，分值會被打亂，“分高未必靠前，后面的搖號過程依舊是隨機的”。

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來源：東方網(wǎng)

記者：柏可林

編輯：小劉、小能手

審稿：錢程燦

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