原標題：上海最新【新房積分政策】

　　

版權(quán)說明：再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作，侵刪。

　　

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新房積分制度

　　

01、讀懂上海買房積分制—家庭

　　

10分夫妻(包括未成年子女)

　　

0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)

　　

●在認購申請時，認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項不得分。

　　

戶籍

　　

10分上海戶口

　　

0分非上海戶口

　　

●認購申請時，認購對象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍），加10分；認購對象為非滬籍的，此項不得分。

　　

擁有住房狀況

　　

20分上海無房

　　

5分上海有房

　　

●認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

　　

五年內(nèi)在滬購房情況

　　

20分無房，5年內(nèi)無購房記錄

　　

5分有房，5年內(nèi)無購房記錄

　　

0分無房，5年內(nèi)有購房記錄

　　

0分有房，5年內(nèi)有購房記錄

　　

●認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項不得分。

　　

在滬繳納社保時長

　　

自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分

　　

單身視個人情況而定

　　

家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

　　

●社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。

　　

02、新政后最新認籌還有幾大重點

　　

?新房認籌比超過1:1.3，開啟積分制，舉例100套房，取分高的約130組入圍。入圍后，后續(xù)公證搖號。

　　

?每位參與認購的購房者都需要對照規(guī)則，首先自己申報分數(shù)，并填寫承諾表承諾屬實。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間預計為10天。

　　

03、上海新房積分制后的買房三步曲

　　

新房搖號規(guī)則明確后，上海新房購買的流程也跟著變了，需要經(jīng)過：認購、打分、搖號三個步驟。

　　

第一步，認購。購房者在新房認籌時，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關(guān)資料，初步計算得分。

　　

第二步，打分。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，復查確認每一個購房者的計分，計分審核時間預計10天左右。

　　

第三步，搖號。根據(jù)130%的認籌上限，確定入圍分數(shù)線，大于等于入圍分數(shù)線的購房者即可參與搖號。

　　

比如，某樓盤將新推600套房源，有認購意向的客戶有1000人，那么根據(jù)130%的認籌上限計算，只有總分排名前780名（600*130%）的購房人才有資格入場搖號。如果第780名的分值為20分，則所有20分的購房者都可以參與搖號。

　　

2021年上海購買新房最新流程

　　

最近很多朋友問，第三批新房已經(jīng)開始入市了，作為買房小白，在上海買新房有什么需要注意的沒有，今天呢！我們就詳細的說一下在上海買新房要注意的一些問題點。

　　

1、購房資格不管是買新房還是二手房，都要提前了解了解自己有沒有購房資格，外地戶口要知道自己的社?；蛘叨悊斡袥]有63個月滿60個月，征信是否有逾期。3年內(nèi)有離婚記錄的，提前了解自己有沒有資格去買房和貸款。

　　

2、資金準備現(xiàn)在很多售樓處基本上都是要求開盤當天選完房付首付，有買理財?shù)幕蛘咂渌麞|西的，提前把錢準備好，以免被動。置換的人群要注意，自己的房子新產(chǎn)證出來之后才可以參與認購，要么會影響積分。需要貸款的，提前算好自己的月還款額，因為新房比較火，貸款審核比較嚴格，達不到2倍的可以讓父母進行參貸，上?，F(xiàn)在還是有部分銀行可以父母參貸的。

　　

3、關(guān)注樓市動向2021年上海的新房是分批次入市的，每次入市都會在上海的【網(wǎng)上房地產(chǎn)】公布。每個樓盤認購之前需要在【網(wǎng)上房地產(chǎn)】網(wǎng)站公示3天，大家留意這個網(wǎng)站就可以，公示的時候會有認購地址，聯(lián)系電話，投訴電話。

　　

4、選擇樓盤現(xiàn)在新房是實行積分搖號的，房源推售套數(shù)大于認購量的1：1.3，就要開啟積分，開啟積分的樓盤是要五年限售的，出售的時候也會受限價影響的，下面我們來看新房計算積分的表格：

　　

　　

根據(jù)自身的情況計算好積分，去找本批次符合自己預算的樓盤，實地看房，了解各個樓盤預計入圍分數(shù)，分數(shù)高可以隨意選擇，分數(shù)低就要慎重選擇，找那種地段還可以，推售量較大的樓盤以增加自己入圍的幾率。

　　

5、準備材料選好準備認購的樓盤找銷售要認購資料，銷售若是沒有，可以找找其他樓盤的認購資料，上海新房認購資料都是大差不差的。提前準備好，等認購的時候把沒有的補齊找銷售認購就可以。認購時間周期，從開始到結(jié)束6.5天。

　　

6、資料審核認購結(jié)束之后，公證處會把購房人的資料收走審核，審核會看購房人有沒有購房資格、購房人材料、積分審核。在這段時間我們要做的就是等待。開盤之前會公布樓盤入圍分數(shù)，認購比小于1：1.3不開啟積分直接搖號，大于則會開啟積分入圍制度，采用順位制積分排名，未入圍不能參與搖號，對積分有有異議可以進行復議。

　　

7、開盤選房提前做好選房方案，做出20-30套的房源預選，樓層、位置要注意，避免在選房的時候號碼靠后出現(xiàn)自己選擇不知改怎么選擇的情況發(fā)生。搖號是隨機的，一定要記清楚自己的認購編號，等你選房時，留給你的時間很短，看到有腦子里預選的房源直接入手。房源選好后，簽認購協(xié)議，認購金轉(zhuǎn)定金。有的樓盤是要求當天付首付，有的樓盤是開盤后的3-7天。

　　

8、辦理貸款和銷售約好簽約時間，銷售會預約銀行信貸員簽貸款合同，辦理貸款的時候把材料準備好，銷售都會提前告知你的。選擇貸款銀行的時候要根據(jù)自己的情況選擇銀行。銀行貸款審批現(xiàn)在一般在1個月，審批過后不需要還貸，放款之后才需要還貸，現(xiàn)在新房要求封頂之后才能放款，大多數(shù)樓盤封頂都要開盤之后的半年至一年的時間，這段時間是不用還貸款的。銀行放貸后次月開始還月供。

　　

9、交房在簽寫預售合同的時候會有交房約定日期，開發(fā)商一般都會提前交房的，交房之前會讓先交物業(yè)維修基金，一般都是幾千塊錢，然后去交物業(yè)費，在拿鑰匙驗房。

　　

10、辦理產(chǎn)證房屋交接之后，開發(fā)商會去辦理大產(chǎn)證，大產(chǎn)證辦理下來，業(yè)主可以去交易中心辦理產(chǎn)證，辦理產(chǎn)證時需要繳納契稅。契稅90㎡以內(nèi)1個點，90㎡以上1.5個點，二套3個點。

　　

以上就是2021年6月開始最新購房流程，希望能在您買房的道路對您起到幫助！

　　

04、關(guān)于新房計分搖號的16個常見問題

　　

Q1：滿五唯一房子，如果賣掉，算無房戶嗎？

　　

答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無房戶的。

　　

Q2：如果名下房子在外地，算無房戶嗎？

　　

答：僅限于上海范圍，算無房戶。

　　

Q3：怎么界定購房記錄？

　　

答：自購房日起算，五年內(nèi)無購房記錄（目前認網(wǎng)簽時間），只看購買記錄，不看賣出記錄。

　　

Q4：離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶？在新政策有上，有哪些限制？

　　

答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購了。若再婚，社保將計算兩個家庭，計算少數(shù)。

　　

Q5：上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請問算有房還是無房？是否還能買房？

　　

答：2011年以前的，算無房戶。單身可以購買1套。

　　

Q6：拆遷所得的安置房，請問算購房記錄嗎？

　　

答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。

　　

Q7：有一套動遷房，剛賣掉，請問算有購房記錄嗎？

　　

答：如果動遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購房記錄。

　　

Q8：贈予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無房部分打分嗎？

　　

答：要看贈予的時間，如果在2021年1月22日之前贈予，則算無房。在2021年1月22日（含）后贈與他人的住房，仍計入認購對象名下。

　　

Q9：認購組數(shù)與準售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的，不使用計分排序，會怎么樣呢？

　　

答：所有符合購房條件的，全部納入公證搖號。

　　

Q10：購買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當下算有房，還是無房？

　　

答：已網(wǎng)簽的房子，有購房記錄，所以算有房。

　　

Q11：退休人員的社保怎么算？

　　

答：退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。

　　

Q12：戶籍名下有一套房，無貸款，想過戶給父母，這樣算無房嗎？

　　

答：如果在2021年1月22日（含）后贈與的方式，不能算無房戶。通過二手房交易過戶，算無房戶。

　　

Q13：上海戶籍家庭，社保打分算一個人還是夫妻兩個人加在一起？

　　

答：如果以1個家庭認籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來計算。

　　

Q14：社保有要求連續(xù)社保嗎？

　　

答：不要求，按繳納社保的實際月數(shù)來計算。

　　

Q15：境外人士購房也要積分搖號嗎？

　　

答：境外人士符合條件可在上海購買1套，也按照計分搖號方式來認籌。

　　

Q16：請問怎么界定有房？動遷房算嗎？

　　

答：名下有上海房產(chǎn)（包括動遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房）即為有房，若2011年1月28日以前與共有的不計入名下房產(chǎn)。

　　

05、積分較高，并不意味著優(yōu)先搖號

　　

雖然擁有較高積分的購房者會更容易被劃入搖號對象，但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。因為進入搖號系統(tǒng)之后，所有積分會被機器完全打亂。也就是說，分數(shù)高低只能決定你入不入圍，搖中幾率其實是一樣的！

　　

企業(yè)用戶參與新房認購的門檻也明顯提高

　　

必須同時滿足：設(shè)立五年、累計繳稅100萬、有10名員工社保滿5年等多個條件，或者累計繳稅超過500萬。而一旦項目認籌超過130%，啟動了積分排序規(guī)則，企業(yè)只能無緣購房。

　　

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