接下去，我們就收集的23個熱門提問及解答，可供打算購房的小伙伴參考。
問：滿五唯一房子，如果賣掉，算無房戶嗎？
答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無房戶的。
問：如果名下房子在外地，算無房戶嗎？
答：僅限于上海范圍，算無房戶。
問：離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶？在新政策有上，有哪些限制？
答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購了。
問：上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請問算有房還是無房？是否還能買房？
答：2011年以前的，算無房戶。單身可以購買1套。
問：拆遷所得的安置房，請問算購房記錄嗎？
答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。
問：有一套動遷房，剛賣掉，請問算有購房記錄嗎？
答：如果動遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購房記錄。
問：贈予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無房部分打分嗎？
答：要看贈予的時間，如果在2021年1月22日之前贈予，則算無房。在2021年1月22日（含）后贈與他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購對象名下。
問：認(rèn)購組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的，不使用計(jì)分排序，會怎么樣呢？
答：所有符合購房條件的，全部納入公證搖號。
問：購買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當(dāng)下算有房，還是無房？
答：已網(wǎng)簽的房子，有購房記錄，所以算有房。
問：離異后，帶著未成年孩子，家庭結(jié)構(gòu)一欄打幾分？
答：算單身0分，包括成年未婚、離異、喪偶，無論是否包括未成年子女，皆是0分。
問：退休人員的社保怎么算？
答：退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計(jì)算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。
問：戶籍名下有一套房，無貸款，想過戶給父母，這樣算無房嗎？
答：如果在2021年1月22日（含）后贈與的方式，不能算無房戶。通過二手房交易過戶，算無房戶。
問：上海戶籍家庭，社保打分算一個人還是夫妻兩個人加在一起？
答：如果以1個家庭認(rèn)籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來計(jì)算。
問：社保有要求連續(xù)社保嗎？
答：不要求，按繳納社保的實(shí)際月數(shù)來計(jì)算。
問：0.1-0.24社保系數(shù)是如何計(jì)算的？怎樣才是0.24？
答：每個新盤都會公布自己的系數(shù)，以樓盤認(rèn)籌公告為準(zhǔn)。
問：如果外地有房，上海無房的話，算是無房嗎？外地有房有貸，上海無房無貸，這種情況呢？
答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)，兩種情況都算無房。
問：我名下有套商住房，小產(chǎn)權(quán)房，40年的，這種情況算有房嗎？
答：不算，名下有住宅才算有房。
問：境外人士購房也要積分搖號嗎？
答：境外人士符合條件可在上海購買1套，也按照計(jì)分搖號方式來認(rèn)籌。
問：5年內(nèi)購房記錄是指上海，還是全國？
答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)。
問：外地社保轉(zhuǎn)移都上海，可以算嗎？
答：只認(rèn)上海繳納的社保。
問：請問怎么界定有房？動遷房算嗎？
答：名下有上海房產(chǎn)（包括動遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房）即為有房，若2011年1月28日以前與共有的不計(jì)入名下房產(chǎn)。
問：家庭內(nèi)產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)換，算是購房記錄嗎？
答：份額變更是有網(wǎng)簽記錄的，但目前沒有明確是否算購房記錄。
問：請問無房是按照網(wǎng)簽為標(biāo)準(zhǔn)嗎？
答：自購房日起算，五年內(nèi)無購房記錄（目前認(rèn)網(wǎng)簽時間），只看購買記錄，不看賣出記錄。
五.搖號開盤
1、上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號排序。
2、根據(jù)搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認(rèn)購書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認(rèn)購書，全額退籌。
5、一般開發(fā)商都在30個工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。
