今天跟大家分享這樣一個話題，這個話題的起因是在哪兒？上海市某個大新盤買到就賺到1000萬，這個話題其實(shí)我要講的是上海的記分制，有很多朋友看到了上海某個樓盤買到即賺到，而且賺的還不少，至少將近1000萬的這個差價，咱們叫記分制，我簡單的來談?wù)?/p> 　　

第一，上海的計(jì)分制不是新推出來的，是今年也就2021年的1月21號，上海為了精準(zhǔn)控制房地產(chǎn)，以及實(shí)際上就是升級在房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行政策升級推出來的這個記分制，它有點(diǎn)像北京機(jī)動車搖號的這個積分了，北京機(jī)動車在搖號過程中，以家庭為單位可以進(jìn)行搖號了，上海在房地產(chǎn)領(lǐng)域推行了計(jì)分制很簡單，但是也彰顯出上海城市管理者在這個房地產(chǎn)領(lǐng)域管控的精細(xì)化，上海的這個新盤計(jì)分制，而不是說買房積分制，是上海的新房記分制，而且這個記分制是有觸發(fā)的這個時點(diǎn)的，這觸發(fā)的時點(diǎn)就是達(dá)到1比1.3的認(rèn)籌的開始啟動記分制，那記分制更好的滿足了在上海的這個無房家庭非常的精準(zhǔn)，而且也更好的滿足了這些為上海做出貢獻(xiàn)的這些群體，也嚴(yán)格控制了炒房者。

第二，這個記分制是怎么來的？積分制分為基礎(chǔ)分滿分是60分和動態(tài)分，動態(tài)分實(shí)際上是按照這個社保的一個情況，一共分了五大因素，像家庭戶籍，擁有住房的現(xiàn)狀，以及五年內(nèi)在上海購房的記錄，基礎(chǔ)分其實(shí)分了四大項(xiàng)加上動態(tài)分部分的對應(yīng)的社保的情況，基礎(chǔ)分部分的這個四大項(xiàng)以家庭和單身是不一樣的，比如說家庭那就是十分，但是你就零分兒戶口，上海戶口是十分，非上海戶口就是零分，現(xiàn)擁有住房的情況上海無房，那你加20分，上海有房是五分，還有就是五年內(nèi)在上海的購房的記錄，從20分到0分之間有四檔，最后就是動態(tài)分的，動態(tài)分就是從2003年1月開始計(jì)算，每繳納一個月社保是0.1到0.24不等，因?yàn)檫@個不等是根據(jù)單身以及家庭的情況了。

第三，上海的這個新盤計(jì)分制適合于在中國這些超大型城市，像類似于目前所說的北上廣深以及一些熱門在房地產(chǎn)領(lǐng)域炒的比較熱的這些省會城市或者一些重點(diǎn)區(qū)域了，因?yàn)樵诰珳?zhǔn)控制房地產(chǎn)的這個買賣以及流通或者所說的這民間在炒作的過程中，其實(shí)是能夠達(dá)到一個有效的控制手段的。

但是他不適合一些小城市，像我國的一些三四線城市，包括可能一些不發(fā)達(dá)的省會城市的一些大部分區(qū)域，其實(shí)現(xiàn)在我國房地產(chǎn)的這開發(fā)總量早就過剩了，空置房非常的多，而且在建待建以及現(xiàn)在代售的房源還很大，各地區(qū)政府開發(fā)商也在極力去化，或者想盡各種手段在去化自己的這個房源，在這種需要大量去化的這些城市，顯然不太適合于精準(zhǔn)調(diào)控這個房地產(chǎn)了，因?yàn)檫€是這句話，空置房子量太大，但是不管怎么樣，上海的這種新房的記分制還是相對比較的精細(xì)化的。

在這個領(lǐng)域，其實(shí)上海的這個記分制的模式完全可以在北上廣深的一些比較熱門區(qū)域的，比如說學(xué)區(qū)，或者還有一些熱門的一些地區(qū)也是可以效仿的，無論怎么樣我覺得調(diào)控房地產(chǎn)，住房不炒房子是來住的這都是國家今后一段時間或者相當(dāng)長的時間推行的這么一大舉措。

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