近期，隨著上海第六批次樓盤陸續(xù)發(fā)布認購信息，不少樓盤對計分規(guī)則進行了調整。

　　首先，其強調自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人（認購對象）擁有住房套數。

　　其次，其規(guī)定社保繳納月數自2003年1月起算，截至認購起始日前的2個月，以社保聯(lián)網反饋數據為準。此前則是從2003年1月起算，從認籌日起往前推。

　　最后，其指出認購對象承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數，承租公租房的人將不能按照無房戶認定。也就是對公租房的承租人進行了限購。

　　調整后的新房搖號計分規(guī)則如下表所示。

　　可見，此次調整后的計分規(guī)則將更加嚴格。58安居客房產研究院分院院長張波對此表示，這次規(guī)則主要目的是為了公平公正，保證認購向有實際住房需求的人傾斜。其預計，下一步購房過程中，積分制度還會進一步有所調整，比如可能會對新畢業(yè)落戶的應屆生予以傾斜。

　　要知道，今年上海的落戶門檻又降低了。其提出上海本地應屆研究生，可在五個新城和自貿區(qū)新片區(qū)直接落戶。其中，“五個新城”指的是嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個郊區(qū)新城，自貿區(qū)新片區(qū)指的是上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)。這無疑是一張“王炸”，可直接吸引年輕人奔赴上海郊區(qū)而來。這樣看來，如果未來真的在積分方面對新畢業(yè)落戶的應屆生予以傾斜似乎也在情理之中。

　　回到上海新房搖號制度，今年2月6日，上海發(fā)布樓市調控“滬十條”，提出正式實施新房搖號積分制度。3月3日時，上海開始嚴格新建商品住房價格備案管理，指導開發(fā)企業(yè)合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。

　　在此之后，不少人想購買新房可謂是難上加難，尤其是頻頻可見不少熱盤出現各種“社保巨子”。而此次將公租房的承租人納入了限購，其實也是為了打擊一些虛假高積分的人員（如租住使用權房（公房）的居民），同時對一些低積分人員給予幫助。

　　不過，就目前上海公租房保障的相關規(guī)定，租住公租房需要2年一簽，同時公租房累計租賃或居住累計最長達6年，超過此期限各區(qū)住房保障機構將不再受理公租房申請資格。所以雖然將公租房的承租人納入限購可在一定程度上打擊高積分的人員，但對真正有住房需求的剛需購房者來說，或許也會被誤傷。

　　而受今年上海二手房“核驗價”和“三價就低”政策的影響，不少剛需購房者購買二手房的門檻大大提高，這也或促使剛需購房者對新房的需求有所增大，所以新房搖號計分規(guī)則向有實際住房需求的人傾斜非常有必要。

　　對此，你怎么看？你覺得對公租房的承租人進行限購合理嗎？歡迎下方留言。