行家今日統(tǒng)計了2021年1-5批次總計92個已經(jīng)觸發(fā)積分制并公布入圍積分的項目類別。

　　為了幫助各項目相關(guān)準(zhǔn)業(yè)主們方便快捷地衡量自己的入圍概率，行家還分別在基礎(chǔ)分50分、60分這兩種情況下，計算出所需社保月數(shù)，供大家參考。

　　上海今年1-5批次92個新盤所需社保月數(shù)統(tǒng)計表

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　　一、社保統(tǒng)計月數(shù)

　　社保月數(shù)按照2003年1月開始計算，如果是2021年11月開啟認購的項目，那么社保月份上限是226個月。

　　二、社保統(tǒng)計公式

　　仔細觀察表格就能夠知道，不同的項目，社保系數(shù)也不同，因此每個人的積分是不固定的。

　　假設(shè)積分系數(shù)為X，那么個人積分=基礎(chǔ)分+X*社保繳納月數(shù)。

　　積分主要分為：基礎(chǔ)分和動態(tài)分兩個部分。

　　根據(jù)社保繳納月數(shù)計算動態(tài)積分，我們已經(jīng)非常清楚了，比如按照0.1分的社保系數(shù)來計算，20年一共240個月，每繳一個月計0.1分，共24分。每再多交一個月社保，多0.1分，依此類推即可。

　　那么基礎(chǔ)分具體怎么計算呢？詳情如下圖：

　　上海買房積分詳制表

　　按照圖表相應(yīng)規(guī)則來看，基礎(chǔ)分滿分為60分。本次統(tǒng)計默認按照以下情況進行計算：

　　①基礎(chǔ)分50分：

　　滬籍單身+無房+5年內(nèi)無購房記錄

　　非滬籍家庭+無房+5年內(nèi)無購房記錄

　　②基礎(chǔ)分60分（滿分）：

　　滬籍家庭+無房+5年內(nèi)無購房記錄

　　三、分享給置業(yè)者的四個小發(fā)現(xiàn)

　　①徐涇和臨港今年的新盤觸發(fā)積分頻率最高

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　　▲上圖從左往右依次為浦東新區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)

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　　▲上圖從左往右依次為虹口區(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)、楊浦區(qū)、靜安區(qū)

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　　▲上圖從左往右依次為崇明區(qū)、黃浦區(qū)、普通區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)

　　大致瀏覽一下上面15張區(qū)位圖，我們就可以立馬發(fā)現(xiàn)，今年浦東新區(qū)（含19個已觸發(fā)積分新盤）、青浦（含13個已觸發(fā)積分新盤）和寶山（含10個已觸發(fā)積分新盤）這三個區(qū)域內(nèi)觸發(fā)積分的新盤數(shù)最多，分別名列第1、2、3名。

　　其中，浦東新區(qū)的周康、臨港，青浦的徐涇和青浦新城，寶山的顧村都是新盤觸發(fā)積分較多的集中區(qū)域。

　　尤其徐涇和臨港，相對其他區(qū)域而言，所涵蓋的新項目觸發(fā)積分的概率最高。換句話說，這兩個區(qū)域深受置業(yè)者歡迎，置業(yè)熱度最旺。

　　臨港新盤

　　究其原因，無論從今年五大新城共推出28塊宅地，臨港直接占據(jù)“半壁江山”，覆蓋16塊的節(jié)奏來看，還是從已觸發(fā)積分的臨港新盤幾乎被3.1人才包攬的現(xiàn)象來看，上海大力引進人才加快臨港建設(shè)的決心可鑒。

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　這不僅是今年的主基調(diào)，也將是未來幾年的主旋律。

　　四葉草，圖源網(wǎng)絡(luò)

　　另外的青浦徐涇，隨著國家會展中心”四葉草“、大型商業(yè)綜合體蟠龍?zhí)斓?、BU中心、UNI-MALL天空之城以及地標(biāo)百老匯的進駐與布局，再加上虹橋交通樞紐的依托，已經(jīng)逐漸成為虹橋國際中央商務(wù)區(qū)重要的功能承載地。

　　其“會展首位鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略定位更不容小覷，難怪吸引這么多人才前來置業(yè)或者尋求更好的工作機遇。

　　然而與此同時，炙手可熱的背后則代表著供不應(yīng)求，入圍積分普遍較高。

　　為了有效避免被“刷”的結(jié)局，友情提醒基礎(chǔ)分本來就較低的朋友，絕對不要在這兩塊區(qū)域的新盤上孤注一擲。

　　②剛剛來滬發(fā)展的年輕人，也有機會定居魔都

　　入圍積分50分以下的新盤

　　入圍積分50分以下的新盤，基本都集中在奉賢、寶山、嘉定、金山、崇明等區(qū)域，且總價范圍較低，普遍在600萬以下。

　　因此剛剛來滬發(fā)展的年輕人，也不需要望房生畏。

　　即使是毫無工作經(jīng)驗的單身青年，保證無房且5年內(nèi)無購房記錄，穩(wěn)拿基礎(chǔ)分40分的前提下，也可以閉著眼睛買上圖中倒數(shù)4個新盤。

　　后續(xù)再工作一兩年，可選新盤的范圍更大。

　　③積分鏈頂端的高分盤，只留給極少數(shù)

　　基礎(chǔ)分50分，無法入圍or社保從2003年至今一年都不能落的項目

　　結(jié)合五批次已觸發(fā)積分的新盤匯總情況來看，基礎(chǔ)分50分前提下，還有項目依然無法入圍，或者需要從2003年至今每年社保連續(xù)不落的條件，才有機會入圍。

　　這些項目要么是黃浦區(qū)過滿分的項目，比如地位價值頗高，位居上海城心的復(fù)興瓏御和翠湖五集。

　　要么則是集中在青浦徐涇和奉賢南橋，社保系數(shù)較低，入圍積分卻很高的新盤，比如一說大家都熟悉的蟠龍?zhí)斓?/strong>和萬科天空之城，期期幾乎都是開盤即罄。