1、在上海買房子可以通過積分購房,但是沒有房子的家庭,最優(yōu)先選擇。而基礎分滿分達到60分,家庭為單位買房子,如果結了婚,組織家庭,分數(shù)就能夠加10。如果是單身,不左邊加分右邊。
2、也可以根據戶籍的情況,如果是上海本地人,分數(shù)就能夠加10分,如果不是,是外地人是不左邊加分右邊的。除此以外還要根據家中的房產,在上海如果沒有房子,買房就能夠得20分,如果有房子,只能夠加5分。
3、另外在上海5年之內可以根據購房的情況,如果沒有房子,也就是說在5年之內沒有購房的記錄,加20。如果有房,但是5年之內沒有購房記錄,那么加5分。不管是無房還是有房,但是5年之內有購房的記錄,是不左邊加分右邊的。
4、還可以結合繳納社保的情況,從2003年1月份計算,如果每個月繳納社保,可以加0.1-0.24分。
一、滬籍單身人士
上海戶籍的單身含未婚、離異、喪偶幾種情況。
1.單獨名下有房,限購。
2.單獨名下無房,且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套),可新購1套住房。
3.單獨名下無房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套),限購。
二、滬籍已婚人士
1.夫妻雙方都是上海戶籍
夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方無房,可新購1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有3套,限購。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
2.夫妻雙方一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證,但需提供符合要求的社保或稅單證明。
購二套房時,擁有上海戶籍的一方必須上產證。
三、外地人在上海購房條件
1.外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
。
3.外地成年單身限購。
4.認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數(shù),外地的房產套數(shù)暫不計算在內,上海區(qū)域內商辦性質的房產也不計入套數(shù)認定。
四、本市集體戶口
按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。
五、境外個人、港澳臺居民
提供滿一年的本市勞務合同,可購買1套住房。
六、上海在讀博士
要求已婚并提供學校所在地派出所開具的戶籍證明、學校證明(學歷證明),可購買1套住房。
七、駐滬部隊現(xiàn)役軍官
原籍非上海戶籍的駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭(需軍官級別),若已婚、名下在滬無住房,且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明,在滬可購入1套住房。
八、夫妻離異追溯3年
嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
九、法拍房限購
上海法院特別提醒
上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的,應當事先確定在本市具有購房資格,必要時可致電本市房地產交易服務熱線左邊“”右邊具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后,因買受人無購房資格的,將依法承擔悔拍等左邊法律右邊后果。
十、新房搖號積分制
采用計分制,優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后,將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素,擁有一個分數(shù);再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則,按計分高低排序,選取進入公證搖號選房的人員名單。