題主情況是，夫妻雙雙上海戶口，10年前置換了一套二手房，夫妻名下僅有這一套房子，如果現(xiàn)在把這套房子賣了，然后去買新房，算無房還是有房？社保不算可以得多少分？
賣掉的話購房積分就可以按無房算了，不算社保分基礎(chǔ)分60分可以全拿的。
上海新房積分，總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成，其中基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對像名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況計分；年限分根據(jù)認(rèn)購對象的社保繳納月份（計分年限*12）和系數(shù)相乘算得。具體如下：
一、基礎(chǔ)分計分細(xì)則
認(rèn)購對象：根據(jù)本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個人。
名下房產(chǎn)：認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的，+20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分。
需要注意的是：
1、認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈與他人的房產(chǎn)，仍計入認(rèn)購對象名下。自2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍計入贈與人（認(rèn)購對象）擁有住房套數(shù)。
2、認(rèn)購對象承租的公有居住房屋記入認(rèn)購對象名下住房套數(shù)。
五年內(nèi)購房記錄:認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄的，+20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄的，+5分；認(rèn)購對象5年內(nèi)有購房記錄的，此項不得分。
家庭結(jié)構(gòu)：認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）,
+10分；認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否
包括未成年子女）,此項不得分。
戶籍情況:認(rèn)購申請時，購房人為本市戶籍的，+10分；購房人為非本市戶籍的（若為本市戶籍、非本市戶籍組成家庭，非本市戶籍的一方單獨(dú)為購房人的），此項不得分。
二、年限分計分細(xì)則
認(rèn)購對象的社保繳納月份與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。
社保繳納月數(shù)是指在本市按月正常繳納，自2003年1月起算，截止到認(rèn)購起始日前的2個月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)（不包括：農(nóng)保、居保、外來從業(yè)人員綜合保險、異地轉(zhuǎn)入本市、一次性征地補(bǔ)償?shù)龋?/b>
現(xiàn)退役軍人、博士讀博（博士后進(jìn)站）期間、鎮(zhèn)保人員、協(xié)保人員，通過社保聯(lián)網(wǎng)反匿數(shù)據(jù)無法準(zhǔn)確體現(xiàn)其在本市工作（服役、讀博）期間按月正常社保繳費(fèi)情況，應(yīng)當(dāng)由認(rèn)購對象提供相關(guān)佐證資料予以核定其社保月數(shù)。涉及此類情況的認(rèn)購對象需在認(rèn)購截止日前提供相關(guān)佐證資料，未按要求提供的，均以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不受理異議申請。
認(rèn)購對象若為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計算；認(rèn)購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計算。
社保繳納系數(shù)區(qū)間為0.1—0.24分/月，按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。
三、總分計分細(xì)則
總分=基礎(chǔ)分+年限分。
認(rèn)購對象包括兩個及以上家庭的，按其中總分（基礎(chǔ)分+年限分）較低的家庭計分。
無房高分
60+社保年限高的一方的社保積分
高分選手，絕大部分樓盤可選
其實名下無房的購房人群，提前辦理限購查詢，這都不算什么事。
政策升級真正影響較大的人群，是名下有房，正打算置換購房者。
如果手中沒有多余的房票，就必須先把名下房產(chǎn)過戶完畢，新購買房屋才可以網(wǎng)簽。
不是每一個新盤，社保系數(shù)都是0.1或者固定某個數(shù)值不變，而是會在0.1~0.24之間浮動。
上海購房積分怎么算
購房積分主要分為兩部分：基礎(chǔ)分和動態(tài)分。
基礎(chǔ)分：60分
主要針對新興上海無房家庭，包括家庭情況、戶籍情況、房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購房情況。
其中優(yōu)先權(quán)分配如下：家庭戶＞單身者購房、上海戶口＞外地戶口、無房戶＞有房戶、近5年無購房記錄＞近5年有購房記錄。
想要拿滿基礎(chǔ)分，只需要滿足：上海家庭戶口，當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購房記錄即可。
目前來看，可以購房的群體有這么5類：
1、最高分是10+10+20+20=60分,即上海無房家庭5年內(nèi)未購房；
2、二套是10+10+0+5=25分，即上海有房家庭5年內(nèi)未再購房（可改善購房）；
3、外地?zé)o房家庭5年內(nèi)未購房：0+10+20+20=50分；
4、外地?zé)o房家庭5年內(nèi)有購房記錄（后賣掉）：0+10+20+0=30分；
5、上海單身無房：0+10+20+20=50分。
動態(tài)分：無額定分值
主要看社保情況，社保繳得越多，積分越高。
動態(tài)分具體計算很簡單，只需要明確認(rèn)籌日至2003年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保。每繳納一個月，算0.1分。
其實就是套均總價越高的樓盤，社保系數(shù)就越高
拆解要素
10分夫妻(包括未成年子女)
0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)
解讀
在認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項不得分。
10分上海戶口
0分非上海戶口
解讀
認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購對象為非滬籍的，此項不得分。
20分上海無房
5分上海有房
解讀
認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。
20分無房，5年內(nèi)無購房記錄
5分有房，5年內(nèi)無購房記錄
0分無房，5年內(nèi)有購房記錄
0分有房，5年內(nèi)有購房記錄
解讀
認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項不得分。
自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身：視個人情況
家庭：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
解讀
社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。
置換的算一算
25分+社保，上海戶籍家庭二套，5年內(nèi)有購房記錄，又賣了一套。準(zhǔn)備再買第二套。這樣的家庭起碼社保有5年，多數(shù)是10年左右或以上，那么積分就是25+60社?；蛘?5+120社保。也就是俗稱裸分最低37分一下。假設(shè)樓盤的社保系數(shù)是0.24，那么最高可以有53.8分，
37分顯然毫無競爭力。如果社保是15年，180個月，是43.6+25=68.6，還能入圍市區(qū)一些積分需求不高的樓盤。當(dāng)然，不觸發(fā)的肯定不要分。
二套置換基本總價在600萬以上，密集段是700-1200萬。凡是這個總價段的樓盤，入圍積分多數(shù)在70分左右。因為社保系數(shù)基本在0.12-0.19，所以二套打新很多時候觸發(fā)積分就無法入圍。
社保繳納月數(shù)的影響力是非常龐大的，有房的是有可能超過無房的
之前網(wǎng)上就有報道：
當(dāng)一個項目的社保系數(shù)從0.1變成0.24的時候，有房戶積分是有可能超越無房戶的。繳了218個月社保的上海有房的，是可以超越剛繳滿一年社保的無房的。
年齡偏中年或以上的，就有可能因為社保分?jǐn)?shù)這個變量，反超其他買房者。
在高端改善樓盤的競爭中，無房戶不一定吃香，有房戶不一定吃虧。
所以，除了基礎(chǔ)分好算之外，就要看你買怎樣總價的房子，看看能否通過動態(tài)社保分去逆襲了。我建議是這種積分競爭情況下，如果很緊急要入手的話，要做好兩手準(zhǔn)備，一手房和二手房都得盯著
不知道上述我是否講明白了，我建立了一個上海購房的群shengcailu99，供大家去交流。
