原標(biāo)題：史上最強(qiáng)！上海新房認(rèn)籌搖號(hào)將采取積分制！積分計(jì)算細(xì)則曝光！
突發(fā)：上海最新認(rèn)籌搖號(hào)規(guī)則出爐！名下無房且5年無購房記錄優(yōu)先左邊加分右邊！真正剛需福音！
關(guān)于搖號(hào)買房，大家都不陌生。
想當(dāng)初，為了進(jìn)一步貫徹“房子是用來住的，不是用來炒”的調(diào)控思想，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)然，更重要的還是為了想要盡快遏制投機(jī)炒作和恐慌性購買的不良影響，確?！耙灰曂省?。
2017年5月13日，南京成為全國第一個(gè)實(shí)施搖號(hào)選房的城市。
今天（2月6日），上海新政后首次開啟認(rèn)籌的項(xiàng)目將按照“無房家庭優(yōu)先”政策，實(shí)行積分搖號(hào)買房，和之前深圳的類似。
此次啟動(dòng)認(rèn)籌的樓盤分別是，浦江鎮(zhèn)建發(fā)浦上灣、嘉定菊?qǐng)@板塊的金地峯范、臨港自貿(mào)區(qū)先行示范區(qū)的萬達(dá)鉆石灣三個(gè)樓盤正式啟動(dòng)公開認(rèn)購，這也是上海市實(shí)施“滬十條”以來第一批新開的項(xiàng)目。
在各區(qū)房管局指導(dǎo)下、上海市東方公證處監(jiān)督保全公證下，這3家房企第一次嘗試采用計(jì)分排序搖號(hào)程序。
已曝光的建發(fā)浦上灣認(rèn)購規(guī)則↓
購房者在認(rèn)購時(shí)，需要按照“計(jì)分制”規(guī)則，自行申報(bào)、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。
積分計(jì)算細(xì)節(jié)：
我看了一下網(wǎng)傳的搖號(hào)規(guī)則，主要分為兩部分：基礎(chǔ)分和動(dòng)態(tài)分。
第一部分基礎(chǔ)分滿分60分，主要針對(duì)新興上海無房家庭，包括家庭情況、戶籍情況、房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購房情況。
其中優(yōu)先權(quán)分配如下：家庭戶＞單身者購房、上海戶口＞外地戶口、無房戶＞有房戶、近5年無購房記錄＞近5年有購房記錄。
想要拿滿基礎(chǔ)分，只需要滿足：上海家庭戶口，當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購房記錄即可。
目前來看，可以購房的群體有這么5類：
1、最高分是,10+10+20+20=60分,即上海無房家庭5年內(nèi)未購房；
2、二套是10+10+0+5=25分，即上海有房家庭5年內(nèi)未再購房（可改善購房）；
3、外地?zé)o房家庭5年內(nèi)未購房：0+10+20+20=50分；
4、外地?zé)o房家庭5年內(nèi)有購房記錄（后賣掉）：0+10+20+0=30分；
5、上海單身無房：0+10+20+20=50分。
第二部分是動(dòng)態(tài)分，主要看社保情況，社保繳得越多，積分越高。
動(dòng)態(tài)分具體計(jì)算很簡單，只需要明確認(rèn)籌日至2003年之間，購買人總共在上海繳過多少個(gè)月的社保。
簡單計(jì)算的話，僅針對(duì)建發(fā)浦上灣，從本次認(rèn)籌的2021年2月起往前推，社保繳納月數(shù)自2003年1月開始算，上限最高217個(gè)月，每繳納1月計(jì)算0.1分，最高21.7分，看購買人總共在上海繳過多少個(gè)月的社保。
在購房者申報(bào)個(gè)人信息后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購房者的積分。認(rèn)購積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。
售樓處公示的《入圍規(guī)則》顯示，項(xiàng)目認(rèn)購組數(shù)與上市房源套數(shù)比超過1.3:1，根據(jù)上述打分結(jié)果確定入圍分?jǐn)?shù)線，劃分入圍名單。
入圍分?jǐn)?shù)線按打分結(jié)果對(duì)認(rèn)購對(duì)象由高到低排序，項(xiàng)目入圍比×項(xiàng)目上市套數(shù)的積四舍五入取整后的數(shù)字所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)作為入圍分?jǐn)?shù)線。比如說，可售房源有100套，認(rèn)購人有300戶，那么可以入圍搖號(hào)的為130戶。當(dāng)入圍最后一個(gè)分值有多人同分，則相同分值的人都可以入圍搖號(hào)。
同樣以建發(fā)·浦上灣為例，入圍比為1.3:1。498套房源，以第647名對(duì)應(yīng)分?jǐn)?shù)為入圍分?jǐn)?shù)線。凡得分大于等于入圍分?jǐn)?shù)線的認(rèn)購對(duì)象，均納入入圍名單，參與后續(xù)公正搖號(hào)。
未來，上海其它熱門樓盤認(rèn)購或?qū)⒃圏c(diǎn)計(jì)分制，但具體細(xì)則是否一致仍待進(jìn)一步觀察。
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