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坐標(biāo)上海,2022,積分50+分,還有搖新房的可能嗎?

上海出了積分制度以后,作為上海本地的年輕人,分?jǐn)?shù)只有50+,看了一圈現(xiàn)在搖號(hào)的情況,基本熱門(mén)盤(pán)可以再見(jiàn)了。想問(wèn)問(wèn)各位準(zhǔn)備在上海搖新房的朋友,50+的分?jǐn)?shù)還有搖新房的可能嗎?如果沒(méi)有的話,是不是應(yīng)該準(zhǔn)備買(mǎi)二手房了。如果有的話,主要關(guān)注

坐標(biāo)上海,2022,積分50+分,還有搖新房的可能嗎?

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上海出了積分制度以后,作為上海本地的年輕人,分?jǐn)?shù)只有50+,看了一圈現(xiàn)在搖號(hào)的情況,基本熱門(mén)盤(pán)可以再見(jiàn)了。

  

想問(wèn)問(wèn)各位準(zhǔn)備在上海搖新房的朋友,50+的分?jǐn)?shù)還有搖新房的可能嗎?如果沒(méi)有的話,是不是應(yīng)該準(zhǔn)備買(mǎi)二手房了。

  

如果有的話,主要關(guān)注哪些區(qū)域呢?是不是限價(jià)以后,搖到的新房都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低呢?

  

在這段時(shí)間里,上海樓市發(fā)生了不少事情:

  

土拍市場(chǎng)上,今年三批次土拍順利公示,各區(qū)拿出了不少“好地”!

  

新房供應(yīng)上,三、四批次樓盤(pán)集中入市接連不斷,不少新盤(pán)陸續(xù)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤(pán)!

  

政策層面上,月中房貸利率再度繼續(xù)下調(diào)4.3%、臨港放松購(gòu)房政策1年社保即可買(mǎi)房(臨港購(gòu)房資格)...

  

方方面面都顯露出欣欣向榮的景象,那么在這一系列強(qiáng)勢(shì)回暖的趨勢(shì)下,上海樓市8月份交出了怎樣的成績(jī)單呢?

  

全文關(guān)鍵詞:

  

樓市平穩(wěn)、市場(chǎng)體感熱、五批次!

  

下面我們就分別來(lái)看一下8月新房市場(chǎng)詳情:

  

8月上海新房量、價(jià)總覽

  

新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù),下同

  

PS:受新房網(wǎng)簽限制和新盤(pán)集中供應(yīng)的影響,單月的新房數(shù)據(jù)(套數(shù)、均價(jià))并不能完全貼合當(dāng)下市場(chǎng)!

  

8月上海新房共成交約套,環(huán)比下降1.8%

  

上海新房自6月重啟后,隨著被壓抑的需求得以釋放,6/7月成交量呈現(xiàn)出有所上升趨勢(shì),而這個(gè)勢(shì)頭很明顯在8月出現(xiàn)停滯,同時(shí)也展現(xiàn)出最真實(shí)的一面!

  

而這樣的一個(gè)成績(jī),與歷年來(lái)的成色相比,可謂相當(dāng)出彩,僅次于2016年購(gòu)房熱潮期!

  

拿出這樣的成交,比個(gè)贊!

  

看完網(wǎng)簽量,接著看下價(jià)格!

  

8月份成交均價(jià)約元/㎡,環(huán)比下跌約7.5%

  

雖然新房市場(chǎng)的成交均價(jià),與網(wǎng)簽房源結(jié)構(gòu)變化有關(guān),并不具備參考價(jià),但仍然有必要了解下!

  

更貼合市場(chǎng)的二手房數(shù)據(jù),大家可以關(guān)注一房一萬(wàn),這兩天會(huì)更新!

  

因?yàn)椋?dāng)我們把結(jié)果細(xì)化,更能了解其中細(xì)節(jié):

  

在8月份,一個(gè)明顯的變化就是外郊環(huán)新盤(pán)成交大幅增長(zhǎng)!

  

大量“剛需盤(pán)”網(wǎng)簽直接導(dǎo)致8月份價(jià)格下降的主要原因!還有一點(diǎn)中環(huán)附近成交占比在萎縮,可以說(shuō),現(xiàn)在買(mǎi)中環(huán)附近的難度跟買(mǎi)內(nèi)環(huán)不相上下

  

友情提示,四批次想上車(chē)內(nèi)中環(huán)的天元府或是大華峯薈的朋友抓緊機(jī)會(huì)。

  

其中,比如像“嘉定、松江、青浦”的成交量有了明顯提升!

  

尤其是松江,成交占比直接由4.15%上漲至11.27%!

  

  

如果再搭配網(wǎng)簽房源的總價(jià)分布來(lái)看,更能明顯佐證剛需盤(pán)網(wǎng)簽增多。

  

相比上月,總價(jià)左邊400-右邊800萬(wàn)的新房網(wǎng)簽占比均呈上漲趨勢(shì),尤其是600-800萬(wàn)“驟增”4.7個(gè)百分點(diǎn)!而200萬(wàn)以下或1000萬(wàn)以上總價(jià)的新房,環(huán)比卻呈現(xiàn)下降蓄勢(shì)。

  

其中,1000萬(wàn)以上的新房房源網(wǎng)簽套數(shù),則環(huán)比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)!這也是為何網(wǎng)簽價(jià)格下降的原因!

  

順勢(shì)來(lái)看下,8月份的上海新房到底哪些項(xiàng)目出盡風(fēng)頭?

  

新房項(xiàng)目網(wǎng)簽量TOP10

  

  

可以看到,在新房成交量TOP10中,除了中外環(huán)間的招商璀璨公館,其余項(xiàng)目均在外郊環(huán)或以外位置,五大新城占據(jù)6個(gè)席位,成交非??捎^!

  

成交量第一的顓橋紫薇花園實(shí)至名歸,一個(gè)不愁賣(mài)的項(xiàng)目。

  

另外,還可以發(fā)現(xiàn)TOP10新盤(pán)的共性,大部分均為地鐵盤(pán)!其進(jìn)一步證明無(wú)論市場(chǎng)如何變化,購(gòu)房者的最關(guān)注的依舊是地鐵,市場(chǎng)越穩(wěn)定,成績(jī)?cè)矫黠@!

  

更令人驚喜的是,榜單還出現(xiàn)了臨港新盤(pán)位列其中,畢竟,從今年開(kāi)始,臨港大體量的供應(yīng),導(dǎo)致部分新盤(pán)認(rèn)購(gòu)成績(jī)并非那么理想,龍光天曜也算為臨港漲了眼!

  

而且,仔細(xì)觀察四批次已認(rèn)購(gòu)結(jié)束臨港項(xiàng)目,105片區(qū)的金融灣·晶國(guó)貿(mào)星璟原,又或是正處在認(rèn)購(gòu)中的港城悅庭,相對(duì)比三批次出現(xiàn)了明顯熱度上漲趨勢(shì)!外加配合新政策社保繳納1年即可臨港買(mǎi)房,未來(lái)臨港新盤(pán)還是值得關(guān)注~

  

市場(chǎng)體感“熱”火朝天!

  

相比網(wǎng)簽數(shù)據(jù),更多購(gòu)房者最能真切感受到的還是來(lái)自8月份各大新盤(pán)的認(rèn)購(gòu)情況:

  

從整體來(lái)看,除了浦發(fā)虹灣認(rèn)購(gòu)時(shí)間與四批次前期取證項(xiàng)目存在一定程度分流,其他三批次觸發(fā)積分單價(jià)6萬(wàn)+改善級(jí)樓盤(pán),沒(méi)有一個(gè)認(rèn)籌率低于200%!

  

  

包括目前如火如荼的四批次已有16盤(pán)結(jié)束認(rèn)購(gòu),5盤(pán)在認(rèn)購(gòu)中,截止發(fā)稿6盤(pán)觸發(fā)積分,占比近4成。

  

  

除了靜安寶珀公寓在內(nèi)環(huán),其余5盤(pán)均位于外環(huán)外,其中5盤(pán)離地鐵站較近,一盤(pán)低密疊墅盤(pán),且均推出大面積改善型產(chǎn)品!

  

綜上得出,無(wú)論是網(wǎng)簽口徑還是市場(chǎng)體感來(lái)看,上海新房市場(chǎng)的風(fēng)向表依然是軌交為先,且改善型產(chǎn)品更受歡迎!

  

當(dāng)然!

  

如果翻看認(rèn)購(gòu)日歷,8月份幾乎天天都有新盤(pán)獲證、開(kāi)盤(pán)!

  

認(rèn)購(gòu):35盤(pán)

  

開(kāi)盤(pán):37盤(pán)

  

數(shù)據(jù)顯示,8月新房供應(yīng)量:套房源!

  

供應(yīng)量最大的是浦東,為3740套,占比32.3%,之后分別是松江、嘉定五大新城占據(jù)了絕對(duì)的主力,而且新盤(pán)去化都相當(dāng)可觀!

  

8月新房供應(yīng)量,數(shù)據(jù)來(lái)源一房一萬(wàn)

  

那如果問(wèn)筆者對(duì)8月樓市的看法:下半月更熱!

  

三批次不少新盤(pán)于8月前已官宣認(rèn)購(gòu)信息,僅留下個(gè)別“尖子生”!8月上旬集中開(kāi)盤(pán)潮!認(rèn)購(gòu)節(jié)奏略有放慢!

  

而8月中旬四批次官宣再一次拉響了“新房警報(bào)”,讓不少購(gòu)房者樂(lè)意不覺(jué)!

  

如今,9月正式拉開(kāi)序幕!

  

不少紅盤(pán),虹橋璀璨公館、東方悅瀾即將開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)!

  

  

不得不想象下9月上海新房市場(chǎng)的火熱,應(yīng)該是無(wú)論從數(shù)據(jù)還是真實(shí)體感上來(lái)看,都不負(fù)真正“金九銀十”的一個(gè)月。

  

不僅大部分第四波入市新盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán),甚至傳言稱(chēng)第五波新盤(pán)將于9月中旬公示?

  

今年上海樓市的節(jié)奏大家看得見(jiàn),一月一入市!整個(gè)上批次還沒(méi)結(jié)束下批次就立馬官宣!筆者在近期踩盤(pán)時(shí)也詢(xún)問(wèn)到了不少五批次新盤(pán)銷(xiāo)售已開(kāi)始收集客戶(hù)資料,預(yù)計(jì)下批次新盤(pán)真的不遠(yuǎn)了!

  

一房一萬(wàn)也為大家?guī)?lái)了五批次預(yù)測(cè)名單,市北華庭、匯城南街里、金隅外灘東岸、浦發(fā)仁恒有園、森蘭壹公館……眾多好盤(pán)均在名單中!

  

  

總的來(lái)說(shuō),無(wú)論是網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)還是當(dāng)下市場(chǎng)的熱度,都在說(shuō)明上海新房已處于平穩(wěn)狀態(tài),不僅供應(yīng)充足,價(jià)格合理!

  

對(duì)于當(dāng)下想買(mǎi)房的小伙伴,幾點(diǎn)建議:

  

1.買(mǎi)房不著急,買(mǎi)不到就等!未來(lái)供應(yīng)不需擔(dān)心!

  

2.對(duì)市場(chǎng)保持信任,給予信心,穿越周期,等風(fēng)來(lái)!

  

3.合理拿捏自己預(yù)算、分?jǐn)?shù),不高攀!不將就!

  

我們也相信下個(gè)月的新房市場(chǎng),勢(shì)必將會(huì)更加熱鬧,也更加值得期待!“金九迎十”能否再左邊創(chuàng)佳績(jī)右邊,咱們拭目以待!

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