上海買房契稅

　　

　　

上海二手房交易稅

　　

　　

注：2022年國(guó)慶起換購(gòu)住房退所得稅

　　

上海普通標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　

上海住房限購(gòu)

　　

單身（上海戶籍）：

　　

單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。

　　

單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買1套住房。

　　

單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。

　　

單身（非上海戶籍）：

　　

不可購(gòu)買住房。

　　

外籍：

　　

上海工作滿1年可購(gòu)買1套住房。

　　

結(jié)婚：

　　

A.夫妻雙方都是上海戶籍

　　

夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買2套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。

　　

B.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　

購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但須提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。

　　

購(gòu)二套房產(chǎn)證須上海戶籍一方上產(chǎn)證。

　　

C.夫妻雙方都是非上海戶籍

　　

須提供一方滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。且該方上產(chǎn)證。

　　

2021年1月新增：

　　

夫妻離婚三年內(nèi)，在買房計(jì)算套數(shù)時(shí)，視作沒(méi)有離婚。

　　

贈(zèng)予，在買房計(jì)算套數(shù)時(shí)，視作沒(méi)有贈(zèng)予。

　　

注1：滿5年指過(guò)去63個(gè)月滿60個(gè)月。

　　

注2：一切以交易中心限購(gòu)審核結(jié)果為準(zhǔn)。

　　

注3：臨港政策以臨港為準(zhǔn)。

　　

上海房貸

　　

　　

注：“有住房貸款記錄”指作為主貸人在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)住房貸款，以家庭為單位。

　　

房貸基準(zhǔn)利率：4.3%（銀行商業(yè)貸款，5年期以上LPR，每月20日更新）

　　

具體銀行商業(yè)貸款利率：上海首套參考LPR，二套LPR0.6%=4.9%

　　

月供速算：首套每銀行商業(yè)貸款100萬(wàn)（30年等額本息）月還款4950元，依此類推。

　　

上海一手房搖號(hào)

　　

范圍：上海所有新開盤一手房。

　　

流程：

　　

房管局公示上市樓盤清單

　　

↓

　　

房管局公示樓盤認(rèn)購(gòu)時(shí)間、地點(diǎn)、電話、監(jiān)督電話

　　

↓

　　

認(rèn)購(gòu)（支付認(rèn)購(gòu)金給開發(fā)商，認(rèn)購(gòu)則轉(zhuǎn)為定金，不認(rèn)購(gòu)則退還）6.5天

　　

↓

　　

限購(gòu)審核、積分計(jì)算

　　

↓

　　

告知入圍積分

　　

↓

　　

公證處搖號(hào)確定積分入圍者的選房順序

　　

↓

　　

按搖號(hào)順序選房

　　

現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)上公示：1開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照2準(zhǔn)售房源公告3積累客戶規(guī)則4銷售公告、銷售方案5搖號(hào)排序規(guī)則6所有房源價(jià)格清單（一房一價(jià)表）

　　

公證處搖號(hào)：上海市東方公證處，專用搖號(hào)電腦、統(tǒng)一專用搖號(hào)軟件。

　　

作弊：刑事犯罪。

　　

提醒：“給錢幫忙買到”=詐騙。

　　

上海一手房搖號(hào)積分計(jì)算

　　

注1：5年內(nèi)有沒(méi)有購(gòu)房記錄看5年內(nèi)有沒(méi)有買房網(wǎng)簽。

　　

注2：2003年1月起的上海社保積0.1-0.24分/月，每個(gè)樓盤的月積分不同。

　　

特別說(shuō)明：本文所有信息僅供參考，一切以有關(guān)部門公布的官方信息為準(zhǔn)。