在過去的10天里，5大城市發(fā)布戶籍新政，拉開了2021新一年搶人大戰(zhàn)的序幕。

　　12月14日，福州市全面放開落戶限制，取消學歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)的限制，成為東南沿海城市首個“零門檻”落戶的省會城市。拿到福州市戶籍的人員，親屬還可以申請投靠落戶。

　　同一天，青島也放寬了落戶條件，學歷底線放松到大專，此前購房落戶的90㎡限制也被取消，只要持有青島居住性產(chǎn)權(quán)住房即可辦理落戶；同時取消城區(qū)積分落戶的限制，全面放開放開縣域三市落戶，并鼓勵舉家遷徙和親屬投靠。

　　12月15日，無錫也修改了落戶條件，取消了江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制。市區(qū)全面取消學歷要求，“市區(qū)有房+社?！被颉白赓U住房+兩年社保”，都能落戶。

　　12月16日，一線城市廣州也來湊熱鬧，發(fā)布《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法（公開征求意見稿）》，擬在7個行政區(qū)出臺差別化落戶政策。

　　12月22日，蘇州也發(fā)布文件，提出落實租賃房屋常住人口在社區(qū)公共落戶政策。

　　從2018年開始，我國城市就陸續(xù)進入了搶人模式，今年戰(zhàn)局更是進入了白熱化階段，連上海都下場搶人。

　　租房落戶、社保落戶、全年齡段落戶、投靠落戶，有網(wǎng)友調(diào)侃說，照這個趨勢下去，未來我國將只有“北京戶口”和“其他戶口”。

　　從不同城市的政策可以看出，每個城市的目標人才各不相同。

　　家底稍厚的城市還可挑揀，指明要受過教育的年輕人，比如廣州，28歲以下大專學歷可落戶；上海更是只放松了985高學歷人群的落戶條件。

　　急需補充人口和勞動力的城市則逐步推行“零門檻”落戶，比如福州，作為大省福建的省會，GDP比不過泉州，網(wǎng)紅度比不上廈門，2019年福州新增人口6萬人，只有廈門新增人口的三分之一。

　　大大小小的城市都開始搶人，深層原因是我國人口紅利的消亡。

　　今年我國的總和生育率跌破了警戒線，之前就有研究稱，2035年我國總?cè)丝趯⑦_到峰值，之后就開始負增長。

　　現(xiàn)在誰能搶到更多的年輕人，未來城市經(jīng)濟發(fā)展、養(yǎng)老的壓力就更小，在長期發(fā)展中占據(jù)優(yōu)勢。

　　而搶人的短期原因，則是各地房地產(chǎn)市場的壓力。

　　我國城市搶人的苗頭開始于2018年，剛好是2017年“房住不炒”政策提出后，全國房價開始掉頭下行的一年。

　　今年上半年，福州樓市在疫情的打擊下成交低迷，下半年在安商房（只能賣給拆遷戶的商品房）的支撐下數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)，但純商品房的去化率持續(xù)走低。

　　靠棚改支撐樓市不是長久之計，源源不斷吸引人口流入才是正道。

　　在今年的房價跌幅榜上，青島以3.8%的跌幅排名第二。

　　青島房價下跌始于2018年4月的限購政策，本地戶籍最多購買2套、外地人購買1套，購房后5年內(nèi)限售，嚴格的政策讓青島樓市迅速降溫。

　　本次青島放松戶籍限制，買房就能落戶，市場上也有人解讀成是救援樓市的舉措。

　　城市放松落戶限制的舉措，到底能否作用在房價上呢？

　　洋房姐姐認為事情并沒有這么簡單。

　　看一下2020年房價跌幅十大城市排名，其中濟南、鄭州、天津、石家莊、長春，都是近兩年間大幅降低過落戶門檻的城市，房價依舊沒有起色。

　　和房價跌幅榜同時發(fā)布的還有另一組數(shù)據(jù)。

　　上周，國家統(tǒng)計局公布了我國42個重點城市人口凈流入的情況，排名前十的城市分別是上海、深圳、北京、東莞、廣州、天津、佛山、蘇州、寧波和杭州。

　　人口凈流入是本市常住人口數(shù)減去戶籍人口得到的數(shù)據(jù)，實際上可以理解為，城市中有多少外地飄來的打工人。

　　這個數(shù)據(jù)直接反映了當?shù)氐慕?jīng)濟活力和賺錢機會，哪里能提供更有競爭力的工作機會、更高的薪酬，才能吸引更多的人才和人口。

　　在此基礎(chǔ)上，放松戶籍限制更像是“錦上添花”。落戶門檻降低，在城市中打拼的非戶籍人口也許就此落戶，扎根于此，最終助力樓市。

　　如果城市不能提供吸引力的就業(yè)（賺錢）機會，放松戶籍限制對人口引進的幫助依舊有限，對樓市的促進就更有限了，因為放開戶籍顯然是大趨勢，大家門檻都不高，人才自然會“貨比三家”，選擇機會最多、資源最豐富的城市落戶、買房。

　　說到這里，洋房姐姐又要為北方捏把汗了。

　　不知道大家注意到?jīng)]，房價跌幅十大城市中，有8個北方城市和2個南方城市，即使除去北京強有力的政策壓制，北方城市數(shù)量依舊是南方城市的3倍多。

　　而十大人口凈流入城市中，只有北京、天津2個北方城市，剩下8個都是南方城市，珠三角、長三角各4個。

　　真是為北方感到捉雞。

　　我國“孔雀東南飛”的勢頭已經(jīng)持續(xù)多年，今年南方地區(qū)經(jīng)濟總量占到了全國的65%，根據(jù)世界貨幣基金組織的預測，我國南北經(jīng)濟差距會進一步拉大，預計2025年，南方GDP會占到75%。

　　在上周的文章中，洋房姐姐梳理了網(wǎng)上對于造成南北方經(jīng)濟差異原因的一些思考，至于未來會怎樣，國家該操心的事兒咱也別操心了，個體在時代洪流和經(jīng)濟周期中真的很渺小。

　　最近疫情又有點反復，北京兩例病例的活動路徑被網(wǎng)友拿來和成都的病例對比。

　　北京的兩個病例都是跨省通勤的北漂，日常路徑是上班-開會-吃包子-加班到9點-半夜公交回家，成都的病例則是大牌-蹦迪-美甲-火鍋-茶館。

　　我國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達到60%，正站在二次城鎮(zhèn)化的路口，未來的發(fā)展方向?qū)⑹穷愃苽惗亍|京那樣的大城市群。

　　如果在超級城市過的很累依舊看不到扎根的希望，不如往降低落戶門檻、增加人才福利的城市走一走，退而求其次可能會收獲更好的結(jié)果。