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2021上海買房積分政策

上海限購政策:本地家庭2套,外地家庭1套??限購總體原則:僅指上海的70年產權住宅,全國不同城市房產互不影響。單身情況分析:一、單獨名下有房,限購。二、單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。三、單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.3

2021上海買房積分政策

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上海限購政策:本地家庭2套,外地家庭1套??

  

限購總體原則:僅指上海的70年產權住宅,全國不同城市房產互不影響。

  

單身情況分析:一、單獨名下有房,限購。二、單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。三、單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購滬籍已婚人士:

  

一、夫妻雙方都是上海戶籍

  

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

  

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。

  

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。

  

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。

  

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購。

  

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍

  

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社?;驖M5年個稅證明。

  

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。

  

注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社?;騻€稅正常繳納滿60個月。

  

外地戶籍購房資格:

  

外地人在上海購房需要什么條件??

  

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

  

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社?;騻€稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

  

3、?外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!

  

4、?居住證滿三年(免交房產稅)

  

所需證明:1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

  

上海限貸政策:認房又認貸??

  

限貸總體原則:有貸款記錄,再次購房就算“二套”,全國貸款記錄聯網可查。

  

2016年11月28日晚九點起,上海樓市重啟“認房認貸”新政策,11月29日網簽開始執(zhí)行。

  

主要要求如下:1、首套首付比例提升至35%;2、即使本市無房,只要家庭有過房貸紀錄,再次申請住房貸款就算二套貸款。二套貸款購買普宅首付5成、購買非普住宅首付7成;(即認房認貸)3、公積金貸款可貸額度由余額的40倍降至30倍,補充公積金從20倍將至10倍;4、家庭有過兩次公積金貸款記錄則公積金貸款不可用。來源:新浪微博

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