左邊公眾號(hào)右邊：上海買房人，查找進(jìn)上海購(gòu)房群，點(diǎn)擊上方“關(guān)注”，每天為你分享房產(chǎn)知識(shí)，政策解讀，購(gòu)房技巧，讓您買房的道路不在迷茫！

2021年上海上半年上新153盤(pán)，供應(yīng)套新房，開(kāi)啟積分入圍的有60盤(pán)，第一批次有12個(gè)樓盤(pán)開(kāi)啟了入圍積分，第二批次有23個(gè)樓盤(pán)開(kāi)啟了入圍積分，第三批次有25個(gè)樓盤(pán)開(kāi)啟了入圍積分！

今天小編把2021年上海所有的新房數(shù)據(jù)匯總了一下給大家參考：

最近很多朋友問(wèn)，第三批新房已經(jīng)開(kāi)始入市了，作為買房小白，在上海買新房有什么需要注意的沒(méi)有，今天呢！我們就詳細(xì)的說(shuō)一下在上海買新房要注意的一些問(wèn)題點(diǎn)。

1、購(gòu)房資格

不管是買新房還是二手房，都要提前了解了解自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，外地戶口要知道自己的社?；蛘叨悊斡袥](méi)有63個(gè)月滿60個(gè)月，征信是否有逾期。3年內(nèi)有離婚記錄的，提前了解自己有沒(méi)有資格去買房和貸款。

2、資金準(zhǔn)備

現(xiàn)在很多售樓處基本上都是要求開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選完房付首付，有買理財(cái)?shù)幕蛘咂渌麞|西的，提前把錢準(zhǔn)備好，以免被動(dòng)。置換的人群要注意，自己的房子新產(chǎn)證出來(lái)之后才可以參與認(rèn)購(gòu)，要么會(huì)影響積分。需要貸款的，提前算好自己的月還款額，因?yàn)樾路勘容^火，貸款審核比較嚴(yán)格，達(dá)不到2倍的可以讓父母進(jìn)行參貸，上?，F(xiàn)在還是有部分銀行可以父母參貸的。

3、關(guān)注樓市動(dòng)向

2021年上海的新房是分批次入市的，每次入市都會(huì)在上海的【網(wǎng)上房地產(chǎn)】網(wǎng)站公布每個(gè)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)之前需要在【網(wǎng)上房地產(chǎn)】網(wǎng)站公示3天，大家留意這個(gè)網(wǎng)站就可以，公示的時(shí)候會(huì)有認(rèn)購(gòu)地址，聯(lián)系電話，投訴電話。

4、選擇樓盤(pán)

現(xiàn)在新房是實(shí)行積分搖號(hào)的，房源推售套數(shù)大于認(rèn)購(gòu)量的1：1.3，就要開(kāi)啟積分，開(kāi)啟積分的樓盤(pán)是要五年限售的，出售的時(shí)候也會(huì)受限價(jià)影響的，下面我們來(lái)看新房計(jì)算積分的表格：

根據(jù)自身的情況計(jì)算好積分，去找本批次符合自己預(yù)算的樓盤(pán)，實(shí)地看房，了解各個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)入圍分?jǐn)?shù)，分?jǐn)?shù)高可以隨意選擇，分?jǐn)?shù)低就要慎重選擇，找那種地段還可以，推售量較大的樓盤(pán)以增加自己入圍的幾率。

5、準(zhǔn)備材料

選好準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)的樓盤(pán)找銷售要認(rèn)購(gòu)資料，銷售若是沒(méi)有，可以找找其他樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)資料，上海新房認(rèn)購(gòu)資料都是大差不差的。提前準(zhǔn)備好，等認(rèn)購(gòu)的時(shí)候把沒(méi)有的補(bǔ)齊找銷售認(rèn)購(gòu)就可以。認(rèn)購(gòu)時(shí)間周期，從開(kāi)始到結(jié)束6.5天。

6、資料審核

認(rèn)購(gòu)結(jié)束之后，公證處會(huì)把購(gòu)房人的資料收走審核，審核會(huì)看購(gòu)房人有沒(méi)有購(gòu)房資格、購(gòu)房人材料、積分審核。在這段時(shí)間我們要做的就是等待。開(kāi)盤(pán)之前會(huì)公布樓盤(pán)入圍分?jǐn)?shù)，認(rèn)購(gòu)比小于1：1.3不開(kāi)啟積分直接搖號(hào)，大于則會(huì)開(kāi)啟積分入圍制度，采用順位制積分排名，未入圍不能參與搖號(hào)，對(duì)積分有有異議可以進(jìn)行復(fù)議。

7、開(kāi)盤(pán)選房

提前做好選房方案，做出20-30套的房源預(yù)選，樓層、位置要注意，避免在選房的時(shí)候號(hào)碼靠后出現(xiàn)自己選擇不知改怎么選擇的情況發(fā)生。搖號(hào)是隨機(jī)的，一定要記清楚自己的認(rèn)購(gòu)編號(hào)，等你選房時(shí)，留給你的時(shí)間很短，看到有腦子里預(yù)選的房源直接入手。房源選好后，簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)金轉(zhuǎn)定金。有的樓盤(pán)是要求當(dāng)天付首付，有的樓盤(pán)是開(kāi)盤(pán)后的3-7天。

8、辦理貸款

和銷售約好簽約時(shí)間，銷售會(huì)預(yù)約銀行信貸員簽貸款合同，辦理貸款的時(shí)候把材料準(zhǔn)備好，銷售都會(huì)提前告知你的。選擇貸款銀行的時(shí)候要根據(jù)自己的情況選擇銀行。銀行貸款審批現(xiàn)在一般在1個(gè)月，審批過(guò)后不需要還貸，放款之后才需要還貸，現(xiàn)在新房要求封頂之后才能放款，大多數(shù)樓盤(pán)封頂都要開(kāi)盤(pán)之后的半年至一年的時(shí)間，這段時(shí)間是不用還貸款的。銀行放貸后次月開(kāi)始還月供。

9、交房

在簽寫(xiě)預(yù)售合同的時(shí)候會(huì)有交房約定日期，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)提前交房的，交房之前會(huì)讓先交物業(yè)維修基金，一般都是幾千塊錢，然后去交物業(yè)費(fèi)，在拿鑰匙驗(yàn)房。

10、辦理產(chǎn)證

房屋交接之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去辦理大產(chǎn)證，大產(chǎn)證辦理下來(lái)，業(yè)主可以去交易中心辦理產(chǎn)證，辦理產(chǎn)證時(shí)需要繳納契稅。契稅90㎡以內(nèi)1個(gè)點(diǎn)，90㎡以上1.5個(gè)點(diǎn)，二套3個(gè)點(diǎn)。

以上就是2021年7月開(kāi)始最新購(gòu)房流程，希望能在您買房的道路對(duì)您起到幫助！