原標(biāo)題：2021年上海買房積分制，應(yīng)該關(guān)注這個(gè)！

我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“滬叔說(shuō)房”左邊微信公眾號(hào)右邊，粉絲提問(wèn)：

1.提問(wèn)：滬叔，我想問(wèn)一下現(xiàn)在上海買房的積分政策是什么樣子的？2021年剛需在上海購(gòu)房機(jī)遇在哪里？

滬叔：你好，2021年上海積分新政出了之后，市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房者提出了更高的要求。積分包括基礎(chǔ)分60分與年限分21.7分，基礎(chǔ)分中家庭分10分，上海戶籍10分，無(wú)房20分，名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄20分，上海戶籍且名下一套住房5分，滬籍名下一套住房且五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄5分。值得注意的是，認(rèn)購(gòu)對(duì)象贈(zèng)予他人房屋也計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下，購(gòu)房者不可以通過(guò)贈(zèng)予他人的方式獲得無(wú)房資格積分。新政鼓勵(lì)置換，控制上海樓市的認(rèn)籌率，增加樓市二手房房源供應(yīng)，可有效緩解樓市緊張的供需關(guān)系，也能很好地平穩(wěn)樓市房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，積分新政下，積分超過(guò)60分的占30%，而上海購(gòu)房者大部分目光集中在總價(jià)500萬(wàn)以下的新房市場(chǎng)，因此上海2021上半年新房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)較激烈，上半年高積分消耗之后，40-60分的人在下半年會(huì)迎來(lái)購(gòu)房機(jī)遇。2021年上海二手房供應(yīng)量會(huì)有一定提升，建議購(gòu)房者提前多關(guān)注一些品質(zhì)較高的次新房。

2.提問(wèn)：滬叔你好！本人上海人，無(wú)負(fù)擔(dān)，有存款150萬(wàn)左右。請(qǐng)問(wèn)上海或者周邊省市有值得購(gòu)買的，旅游度假項(xiàng)目小戶型嘛？

滬叔：你好，建議最好不要購(gòu)買一些打著“旅游”“度假”旗號(hào)的房子，這些房子距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，首付較低，以溫泉、游樂(lè)場(chǎng)、特色小鎮(zhèn)為噱頭，吸引希望休閑養(yǎng)老的買家，但實(shí)際價(jià)值不大。從居住角度來(lái)看，這些區(qū)域的樓盤，缺乏健全的基礎(chǔ)設(shè)施，沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育場(chǎng)所，溫泉、游樂(lè)場(chǎng)并不能滿足居住實(shí)際需求。從投資角度來(lái)看，這些區(qū)域的房子離主城區(qū)太遠(yuǎn)，交通不便，流通性差，沒(méi)有學(xué)校、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等配套，很難說(shuō)具有升值潛力，而且出手困難，難以做到保值變現(xiàn)。

3.提問(wèn)：滬叔你好，兒子在上海工作，準(zhǔn)備明年結(jié)婚，想著孩子一個(gè)人在異地，這幾年也是租房住，但畢竟要成家了，預(yù)算1000w左右，準(zhǔn)備給孩子買套房子。麻煩老師給一些建議。

滬叔：你好，1000萬(wàn)左右在上海買房來(lái)說(shuō)雖然不算豪宅，比較偏向終極改善房。各項(xiàng)配套，交通，學(xué)區(qū)，地段基本上都很好，區(qū)別只在于著重哪方面。考慮到你孩子馬上結(jié)婚要孩子的情況，根據(jù)是否需要學(xué)區(qū)分為兩種：

第一種購(gòu)房關(guān)注是學(xué)區(qū)、社區(qū)配套和居住體驗(yàn)，比較認(rèn)可國(guó)內(nèi)的義務(wù)教育，除了要求房子對(duì)口小學(xué)+初中雙一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)，周邊的社區(qū)配套也要成熟；

第二種看中房子的地段，這種上升到1200萬(wàn)以上的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)于地段要求、地段的升值價(jià)值會(huì)比較多一些。

可以關(guān)注碧云板塊、聯(lián)洋板塊、世博濱江板塊、徐匯濱江板塊、徐家匯板塊、新江灣城板塊、五里橋板塊、長(zhǎng)風(fēng)公園板塊，這些板塊對(duì)自住體驗(yàn)和地段的價(jià)值都有符合的房子。

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滬叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長(zhǎng)購(gòu)房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購(gòu)房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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