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2022年8月上海最新買房政策?。ㄏ拶?貸款/利率/稅費/積分/落戶等）最新版??！
最新消息，上海二手房三價合一明顯放松，小編連續(xù)走訪多家中介門店，據(jù)中介介紹，目前二手核驗價至少評估至總房價的7-8成。
上海2022最新政策目錄
一、2022上?，F(xiàn)行最新限購、限貸政策一覽
二、最新人才引進新政
三、上海住房商業(yè)貸款政策、公積金貸款政策（利率、額度、年限）
四、上海新房購買流程，認購調(diào)整，積分計算。
一、2022上海限購限貸政策整理
最新購房政策變化
1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數(shù))。
2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產(chǎn)證。（即：A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產(chǎn)證）。
3、社保跟稅單在簽約當月的數(shù)據(jù)都不認，必須在簽約前滿足63個月內(nèi)60個月有效繳納。（即：11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件）。
4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產(chǎn)證。（注意：若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證）。
上?，F(xiàn)行購房政策詳解
特殊群體
除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外，本市集體戶口、外國籍/港澳臺同胞、博士、部隊人員、企業(yè)購房時，又有哪些限制？又該注意什么呢？
1、上海臨港購房新政發(fā)布：
2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當天，國務院新聞辦舉行發(fā)布會并提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政：
縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格：
非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內(nèi)購房！
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離異情況分析
一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)（產(chǎn)權證登記日期需在離婚日期前）
二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數(shù)
三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(nèi)（離異后已贈與房屋是否計入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準）
四、其余限購政策不限（限購前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料）
五、離異已滿3年，不受新政影響
六、離異后復婚按新政策執(zhí)行
注：具體詳細情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購口徑為準或電話咨詢
公司名義購房
(一)境內(nèi)(不含港澳臺地區(qū))注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準)
1、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的
企業(yè)設立年限已滿5年
企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣
企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。
2、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(含)以上的，購房時不受上述企業(yè)設立年限和員工人數(shù)等條件的限制。
注：目前上海市各區(qū)交易中心針對該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購買新建商品住房。
購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。
(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房；
二、購房貸款政策
上海自2021年8月6日起，上海二手房房貸再出新規(guī)，執(zhí)行“三價就低”：購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標準。
1.商業(yè)貸款
上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個基點，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。
貸款政策變化
2.公積金貸款
上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別！
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。
（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
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三、人才引進新政
6月1日，上海優(yōu)化人才落戶政策出臺
1、上海留學生落戶、人才引進、居轉(zhuǎn)戶中的社?；鶖?shù)標準將維持現(xiàn)行社?；鶖?shù)標準執(zhí)行至2023年6月。
2、世界排名前50大學留學生，免于社保基數(shù)和繳費時間限制，工作后可直接落戶。
3、畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。
6月28日，2022年應屆生落戶上海官宣政策！
《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》在上海學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務網(wǎng)上發(fā)布，上海2022年上海應屆畢業(yè)生落戶正式啟動。
1、一流建設高校碩士應屆生不分專業(yè)，不用評分直接落戶。
2、上海所有高校應屆碩士，不用評分直接落戶。
3、在滬“雙一流”建設高校的應屆本科畢業(yè)生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶。
4、一流學科建設高校建設學科應屆碩士生不用評分直接落戶，其他學科依然要滿足評分政策。
5、申報時間：第一批為2022年7月4日至2022年8月31日（工作日）；第二批為2022年12月1日至2022年12月30日（工作日）
新房認購變化
1、公示期由原來的3天調(diào)整為1天；
2、認購期由原來的7天調(diào)整為5天（當天認購時間可根據(jù)實際情況延遲，如9點-22點）；
3、限購查詢由7天調(diào)整為5天，計分審核由7天調(diào)整為5天（未觸發(fā)計分的計分審核天數(shù)為0）
上海新房搖號積分制政策
國家發(fā)改委近日發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》要求，放開放寬除個別超大特大城市外的落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。
此前，上海市教委、發(fā)改委、人社局、公安局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》，附件中一同發(fā)布了《2022年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》
政策跟往年最大變化：
1、受理改為2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。
2、上海各大研究所和高校，今年應屆碩士畢業(yè)生可直接落戶，不需要參與評分。
3、上海再次放寬重點區(qū)域人才的落戶門檻，在滬“雙一流”建設高校的應屆本科生，在五個新城、南北地區(qū)重點轉(zhuǎn)型地區(qū)用人單位工作的，直接落戶。
4、不滿足直接落戶的應屆生，申請上海戶籍的門檻也有所放寬，雖然標準分仍為72分，但用人單位可打分7分，比去年5分多了2分。
01、哪些應屆畢業(yè)生，可直接落戶上海？
1、應屆博士生：免打分可直接落戶上海。
2、世界一流大學建設高校（全國42所），中科院各研究所、上科大、上紐大：應屆碩士，任何專業(yè)，免打分可直接落戶上海。
3、世界一流學科建設高校（全國95所）：應屆碩士，僅限就業(yè)清單內(nèi)專業(yè)，免打分直接落戶上海。
4、北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大：應屆本科，免打分可直接落戶上海。
5、上海本地高校畢業(yè)的應屆碩士生，免打分可直接落戶上海。
其他高校應屆本科、碩士生，打分超過72分才可落戶上海。
其中，五個新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城、臨港新城。南北地區(qū)重點轉(zhuǎn)型地區(qū)指的是金山、寶山轉(zhuǎn)型地區(qū)。
資料顯示，2022上海雙一流大學共有15所：復旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東理工大學、東華大學、上海海洋大學、上海中醫(yī)藥大學、華東師范大學、上海外國語大學、上海財經(jīng)大學、上海體育學院、上海音樂學院、上海大學、上?？萍即髮W、海軍軍醫(yī)大學。
2021年上海落戶人數(shù)就猛增至人，較2020年同比增長132.45%，明顯高于歷年落戶人數(shù)。
此次將本地高校碩士應屆畢業(yè)生納入了人才落戶范疇，未來落戶的人數(shù)或?qū)⒊掷m(xù)走高。
02、世界排名前50名院校，畢業(yè)生可直接落戶
這是自6月份以來，上海第二次出臺人才新政！6月7日，上海宣布世界排名前50名院校畢業(yè)生可直接落戶。
相關鏈接：《世界TOP50院校畢業(yè)，可直接落戶上海！》
根據(jù)上海市人社局發(fā)布《關于助力復工復產(chǎn)實施人才特殊支持舉措的通知》，針對畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學回國人員，取消社保繳費基數(shù)和繳費時間要求，全職來上海工作后即可直接落戶，畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來上海工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。
03、世界一流大學建設高校
全國42所，包括上海4所985高校，復旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東師范大學等。
04、世界一流學科建設高校
以下為相關細則：
申報時間
第一批為2022年7月4日至2022年8月31日（工作日）
第二批為2022年12月1日至2022年12月30日（工作日）
申報所需材料：
應屆生落戶上海（用人單位+應屆生條件）
應屆生落戶上海72評分細則
