提問：1.滬叔，你好，上半年上海新房入圍積分都很高，但是第五批新房楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)「仁恒·海上源」入圍分只有50.68分；楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)「保利天匯」入圍分只有68.88分。這兩個熱門樓盤的入圍分?jǐn)?shù)比之前想象的低的多，是不是意味市區(qū)的新房積分會越來越低呢？

回答：你好，標(biāo)桿樓盤積分短時間內(nèi)還會維持在高位，比如復(fù)興瓏御、翠湖五集，積分都在100分以上。

前灘的熱度也還沒有絲毫的削弱，積分也不會低。

市區(qū)的供應(yīng)量增加，市場上產(chǎn)品可選擇性多了，一些產(chǎn)品力、地段弱一些的市區(qū)樓盤會出現(xiàn)低積分，或者不觸發(fā)積分，這將成為常態(tài)。

提問：2.滬叔，你好，首套房，總價在300萬，浦西工作，這個預(yù)算不知道在上海哪些區(qū)域板塊上車比較好呢？現(xiàn)在上車是好時機嗎？

回答：你好，其實300萬在上海買房上車是個門檻，浦東浦西都有適合上車的板塊，考慮在浦西工作，建議考慮寶山的顧村板塊、上大板塊、楊行板塊，這三個板塊對于剛需購房群體，都是自主兼投資的板塊。顧村各方面都不錯，除了學(xué)校一般；上大板塊內(nèi)有寶山二梯隊的公辦學(xué)校資源，交通比較便利；楊行板塊相比優(yōu)勢比較弱，但是是個價值洼地，未來隨著發(fā)展各方面都會提升。

提問：3.滬叔，你好，名下無房，積分不高，看到近期銀行貸款好像放松了，預(yù)算550萬，萬臨家園、逸居苑、新梅淞南苑，想問一下這幾個小區(qū)怎么樣？還有雖然是自住用，但是想問一下未來保值增值能力怎么樣呢？

回答：你好，看了這三個小區(qū)都在淞南板塊，淞南在寶山的中外環(huán)，交通比較便利，商業(yè)和教育資源都一般，區(qū)域內(nèi)老公房聚集，一般如果考慮在淞南買房比較建議買3號線長江南路、淞發(fā)路西側(cè)小區(qū)的區(qū)域，這里未來可以享受新江灣城的發(fā)展輻射，自住通勤也便利。這幾個小區(qū)都在這個范圍內(nèi)，是不錯的選擇，萬臨家園綠化率很高，生活配套齊全，是個品質(zhì)小區(qū)；逸居苑得房率高，小區(qū)環(huán)境好；新梅淞南苑物業(yè)管理好，環(huán)境優(yōu)美。