每經(jīng)編輯每經(jīng)記者馮彪
◎每經(jīng)記者馮彪
8月11日，超800萬(wàn)無(wú)北京戶(hù)籍的“北漂”迎來(lái)福音——在北京市“暫住證”將升級(jí)為“居住證”的新政策之下，在京居住6個(gè)月以上且符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的非京籍市民，可以申請(qǐng)領(lǐng)取居住證。非京籍常住人口在領(lǐng)取居住證以后，符合北京市積分落戶(hù)政策的，就可以參與積分落戶(hù)。
一本北京戶(hù)口背后，涉及子女入學(xué)、購(gòu)房、買(mǎi)車(chē)等諸多權(quán)益。取得居住證，并且開(kāi)始積分，當(dāng)然朝著最終的北京戶(hù)口邁進(jìn)一大步。然而，要最終成為“北京人”還需“過(guò)五關(guān)斬六將”。
盡管上海等地已實(shí)行積分落戶(hù)政策多年，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京的積分難度將超過(guò)上海。而在拿到戶(hù)口后，高房?jī)r(jià)等因素依然是橫亙?cè)诰用癜布覙?lè)業(yè)面前的難點(diǎn)。
算一算為戶(hù)口多等5年購(gòu)房差價(jià)百萬(wàn)
2015年北京市常住人口2170.5萬(wàn)人，而其中戶(hù)籍人口僅1345.2萬(wàn)人，而其余800多萬(wàn)人在北京立業(yè)但家未安。
作為國(guó)家首都，經(jīng)濟(jì)文化水平在全國(guó)數(shù)一數(shù)二，能在北京安家落戶(hù)，成為名副其實(shí)的北京人當(dāng)然是不少人夢(mèng)寐以求的事。那么，一張北京戶(hù)口到底承載了哪些好處？
如果你有了戶(hù)口，那就意味著未來(lái)你的子女將順理成章地成為北京人。他們將能在北京入學(xué)，在北京參加高考，升入大學(xué)。在北京優(yōu)質(zhì)的教育條件之下，升入大學(xué)當(dāng)然也更容易。但如果沒(méi)有北京戶(hù)口，即使是在北京上完學(xué)，也只能回到戶(hù)籍地參加高考。
如果有幸成為北京人，在購(gòu)房、買(mǎi)車(chē)方面當(dāng)然更有優(yōu)勢(shì)。如果沒(méi)有北京戶(hù)口，在北京購(gòu)買(mǎi)商品房，需要在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。而有北京戶(hù)口則無(wú)需五年等待。
雖說(shuō)也就晚了5年，可是在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲之下，“時(shí)間就是金錢(qián)”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，2011年北京平均房?jī)r(jià)大概在元/平方米，而5年后的2016年，平均房?jī)r(jià)已超元/平方米。這意味著以買(mǎi)100平方米商品房算，晚5年就需多支付100萬(wàn)元，幾乎相當(dāng)于普通白領(lǐng)5~10年工資總額。
在買(mǎi)車(chē)方面，雖說(shuō)都需要先搖車(chē)牌，但是沒(méi)有北京戶(hù)籍需要持有本市有效暫住證且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅。
不僅如此，在中央企業(yè)、事業(yè)單位云集的北京，個(gè)人職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)當(dāng)然不必多說(shuō)。但是，大部分這類(lèi)單位開(kāi)出的招聘條件中除了個(gè)人能力外，還有重要一條就是擁有北京戶(hù)口。
另外，如果在北京工作，有了北京戶(hù)口，辦理各種證件也方便很多，當(dāng)然再也不用長(zhǎng)途奔波了。
比一比北上廣積分落戶(hù)哪個(gè)難度大
當(dāng)前，北京、上海、廣州等城市實(shí)行積分落戶(hù)政策?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京的積分政策堪稱(chēng)最嚴(yán)。
例如，在上海年齡指標(biāo)最高分值30分，但在北京，不超過(guò)45周歲，只能加20分。
學(xué)歷方面，大學(xué)專(zhuān)科(含高職)10.5分，研究生學(xué)歷并取得碩士學(xué)位26分，研究生學(xué)歷并取得博士學(xué)位37分。
而在上海，學(xué)士、碩士和博士能夠分別獲得90、100、110分。在上海，積分滿(mǎn)120分可以申請(qǐng)上海居住證。同時(shí)上海規(guī)定，持證人年齡在56~60周歲，積5分；年齡每減少1歲，積分增加2分。這意味著，在上海博士畢業(yè)很容易就能夠取得上海戶(hù)籍。在北京博士畢業(yè)生比上海就要難得多。
要在城市落戶(hù)，當(dāng)然需要為該城市做貢獻(xiàn)。在上海投資創(chuàng)辦的企業(yè)，按照個(gè)人的投資份額計(jì)算，最近連續(xù)3年平均每年納稅額在10萬(wàn)元及以上或平均每年聘用上海市戶(hù)籍人員在10人及以上，每納稅10萬(wàn)元或每聘用上海市戶(hù)籍人員10人積10分，最高100分。
但是在北京，納稅額平均每年在10萬(wàn)元及以上；投資人、股東等根據(jù)企業(yè)已繳納的稅金，平均每年納稅20萬(wàn)元及以上，僅能加6分。
在北京和上海都規(guī)定了減分條款。但是上海僅規(guī)定有行政拘留和一般刑事犯罪記錄行為的減分。而在北京，除行政拘留外，還專(zhuān)門(mén)規(guī)定有涉稅違法行為記錄的個(gè)人、企業(yè)法人和個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者，申請(qǐng)積分落戶(hù)的，每條記錄減12分。
在廣州同樣實(shí)行積分落戶(hù)政策，但是積分難度比上海和北京要小得多。在廣州，只要滿(mǎn)足無(wú)犯罪記錄、沒(méi)有違反計(jì)劃生育政策這兩個(gè)最基本的要求，并且積分達(dá)到60分并且有4年社保的即可申請(qǐng)入戶(hù)廣州。
而且，在廣州，本科文化程度、中級(jí)職稱(chēng)就能獲得60分，另外還可以通過(guò)獻(xiàn)血或做志愿者獲得積分。
看一看過(guò)完戶(hù)口關(guān)還須過(guò)學(xué)區(qū)房關(guān)？
外地人到北京落戶(hù)、定居，解決了戶(hù)籍問(wèn)題，相對(duì)應(yīng)的購(gòu)房問(wèn)題應(yīng)運(yùn)而生，北京房屋均價(jià)在全國(guó)毫無(wú)疑問(wèn)地位居前列，而學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格便相對(duì)應(yīng)地更高。
有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，北京適齡兒童進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)比例僅為16.7%，重點(diǎn)教育資源供給無(wú)法完全滿(mǎn)足潛在入學(xué)需求，學(xué)區(qū)房需求熱度仍會(huì)持續(xù)。
另外，來(lái)自北京清華同衡城市研究的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月15日，重點(diǎn)學(xué)校集中的主城四區(qū)全部小區(qū)數(shù)量為個(gè)，但重點(diǎn)學(xué)區(qū)房小區(qū)僅1217個(gè)。也就是說(shuō)，可以讀重點(diǎn)學(xué)校的小區(qū)只占10%多一點(diǎn)。
根據(jù)中指院報(bào)告，北京全市700余萬(wàn)套存量房中，僅有60余萬(wàn)套存量學(xué)區(qū)房，全市73%的重點(diǎn)小學(xué)位于東城、西城、海淀和朝陽(yáng)，相對(duì)應(yīng)的，67%的學(xué)區(qū)房也集聚在四個(gè)區(qū)內(nèi)。
而在房?jī)r(jià)上的差別就更加直觀，該報(bào)告顯示，全市學(xué)區(qū)房均價(jià)達(dá)元/平方米，比全市存量房均價(jià)高出31%。四區(qū)學(xué)區(qū)房均價(jià)比非學(xué)區(qū)房均價(jià)高出15%以上，海淀區(qū)差價(jià)最大。
還有一點(diǎn)不得不指出，這些學(xué)區(qū)房?jī)H就房屋本身來(lái)講，條件并不算優(yōu)渥。中指院報(bào)告稱(chēng)，65%的學(xué)區(qū)房樓齡超過(guò)15年，東城區(qū)和西城區(qū)樓齡還會(huì)更長(zhǎng)些。
