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2020~2021年，

　　

受疫情、全球放水等諸多影響，

　　

房?jī)r(jià)由一線城市領(lǐng)漲，其他城市緊隨其后。

　　

據(jù)數(shù)據(jù)，深圳同比漲幅達(dá)34%，

　　

廣州11.55%，上海8.45%……

　　

2021年，對(duì)上海購房人而言更是特殊。

　　

二手房的漲幅，房東的瘋狂“跳價(jià)”，

　　

讓新房市場(chǎng)愈發(fā)火爆。

　　

隨著積分搖號(hào)政策的出臺(tái)，

　　

每個(gè)“打新者”都成了熱鍋上的螞蟻。

　　

從此，買新房不再拼資產(chǎn)、拼運(yùn)氣，

　　

而是拼積分。

　　

積分仿佛學(xué)歷，是“求房”的敲門磚，

　　

“你幾分”成了他們的新型寒暄方式。

　　

　　

《我在上海買新房》問卷調(diào)查結(jié)果

　　

一條發(fā)出的“我在上海買新房”問卷調(diào)查，

　　

共收到200+個(gè)有效回復(fù)。

　　

我們從中精選了6個(gè)買房人的故事，

　　

他們從60后到90后，從上海人到新上海人，

　　

從首套到置換……

　　

有人孤注一擲賣掉住房，搖號(hào)3次還未成功；

　　

有人自嘲：“作為工薪階層，

　　

竟也能體會(huì)一次，何為斷資金鏈?！?/p> 　　

有人拿著全款，卻被保安攔在門外；

　　

有人買房整整7年，卻次次踏空，

　　

與女方家庭吵得不可開交；

　　

有人認(rèn)籌當(dāng)天，才發(fā)現(xiàn)自己無法貸款；

　　

有人住了一輩子宿舍，但為了養(yǎng)老，決定買房……

　　

撰文|倪楚嬌

　　

　　

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每到工作日的早上9點(diǎn)，Amber加入的16個(gè)購房群便活躍起來了。

　　

1個(gè)小時(shí)不看，就有500條信息堆積?！巴黹g時(shí)間寶貴，周末要跑盤和送娃上興趣班，留給購房族的交流時(shí)間，只剩工作日的白天。”

　　

群友間的關(guān)系，亦敵亦友。處在同一個(gè)樓盤群意味著，家庭收入大抵相同，目標(biāo)一致，享有著同樣的焦慮與憂愁，可謂相見恨晚。

　　

但也經(jīng)常爆發(fā)爭(zhēng)吵，上海人與新上海人的戰(zhàn)爭(zhēng)一觸即發(fā)，每一個(gè)群友似乎都是潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　

　　

Amber加入的部分購房群

　　

有用的訊息隱秘在999+條信息中，作為購房新手的Amber一條都不敢落下。

　　

從對(duì)“認(rèn)籌”、“搖號(hào)”、“倒掛”、“五大新城”、“尾盤”這些房市黑話一無所知，到學(xué)會(huì)每天維護(hù)樓盤銷售，打入銷售vip搖號(hào)群。Amber翻過的群聊天記錄以10萬條計(jì)。

　　

原文中此處為投票，暫不支持采集

　　

1月21日深夜，正在Amber賣房的當(dāng)口，號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，簡(jiǎn)稱“滬十條”。假離婚被打擊，沒滿5年的房子需全額征收增值稅，嚴(yán)查首付來源……緊接著，法拍房限購、貸款政策收緊，搖號(hào)新規(guī)上線……

　　

其中，“積分搖號(hào)新規(guī)”徹底改變了游戲規(guī)則：

　　

從前，純拼運(yùn)氣。如今，是否為上海戶口、婚否、繳社保年限、有無房產(chǎn)、5年內(nèi)有無購房記錄，決定了每個(gè)人的積分。

　　

新盤開啟認(rèn)籌，所有認(rèn)購者提交資料，由市房管局、民政局、社保中心等核算積分。最后按照積分排序，如有100套房源，則前130名擁有搖號(hào)的資格，入圍數(shù)是新房數(shù)量的130%。

　　

“兩周時(shí)間，風(fēng)云變幻。簡(jiǎn)直回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的年代，買新房不僅要有錢，更要有分?jǐn)?shù)。真的是誤打誤撞，我們成了高分高首付的無房戶。”

　　

但Amber依然焦慮，從未燒過香的她，五一期間虔誠(chéng)地拜了拜佛，“總覺得有個(gè)細(xì)節(jié)會(huì)出錯(cuò)，還是會(huì)擔(dān)心得睡不著覺。”

　　

　　

《我在上海買新房》問卷結(jié)果

　　

Amber還在買房的路上，她的焦慮不是個(gè)例。

　　

一條發(fā)出的“我在上海買新房”問卷調(diào)查，共收到200+個(gè)有效回復(fù)，其中80、90后居多，平均積分為54分。

　　

40.74%的人認(rèn)為自己的焦慮程度達(dá)到了最高，為此有人加了超過25個(gè)購房群，有7%的人和家人發(fā)生了最激烈的爭(zhēng)吵。66.67%的人為了著急上車，愿意放低購房條件，樓層、面積甚至地段都可犧牲。

　　

我們精選并采訪了6個(gè)購房者，以下是他們的故事。

　　

　　

JING賣掉的130平米住房

　　

如果把置換比作跳槽，那置換買新房，就像裸辭。你孤注一擲，以求更高的收益、更好的環(huán)境，但若運(yùn)氣不佳，本錢再多，也將鎩羽而歸。

　　

2020年是我工作的第10年，我和老公有一套房子（我父母的遺產(chǎn)），沒有房貸，生活很輕松，但我想加點(diǎn)杠桿，增加資產(chǎn)。

　　

去年7月把住房掛牌后，我把《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》整本書都看了一遍，最后鎖定了浦東金橋的新房，單價(jià)7萬。

　　

但賣房并不順利。130平米的樓梯房，掛靠菜小，旁邊是高架，來看房的人寥寥無幾。我們掐指一算，第一個(gè)目標(biāo)盤12月開，如果10月底房子還賣不出去，就不賣了。結(jié)果兩個(gè)月都無人問津。

　　

盡人事后，只得聽天命。10月8號(hào)我跟老公去靜安寺燒了個(gè)香，結(jié)果就在10月31號(hào)——我設(shè)定的最后期限，出現(xiàn)了一個(gè)全款的買家。就在我名字去掉的那一天，認(rèn)籌開始。如此無縫銜接，那個(gè)房子非我莫屬了。

　　

當(dāng)時(shí)還沒有積分，認(rèn)籌比一路暴漲到600%，這意味著6個(gè)人搶一套房子。一共358套房子，我們搖到了466號(hào)，但我們要的是最大的戶型，覺得有機(jī)會(huì)撿漏。那天我是滿懷著希望走進(jìn)選房的酒店的，但剛坐下就聽到“房子賣完了”，那時(shí)是400多號(hào)……

　　

真的試了一次才相信，新房博主口中的“買新房是條不歸路”是中肯的。

　　

　　

JING搬走時(shí)，給房子拍的告別照

　　

第二次認(rèn)籌，我們佛系了很多，日照?qǐng)D、戶型圖都不研究了。如果能從600%的認(rèn)籌率里殺出重圍，你會(huì)覺得老天不會(huì)再給你第二次機(jī)會(huì)了，不管它什么樣都會(huì)買。結(jié)果搖了1200多號(hào)。

　　

很快新政就出來了，乍一看覺得太利好了。但我媽媽有一套使用權(quán)房在我名下，當(dāng)年學(xué)校分的30平米的小房子，我們發(fā)現(xiàn)產(chǎn)調(diào)里拉不出來，就權(quán)當(dāng)無房去搖號(hào)了。分很高，73分。

　　

年后仁恒金橋開二期。認(rèn)籌后的第二個(gè)星期，銷售就發(fā)了條消息過來：“你有一套使用權(quán)房，限你在兩天之內(nèi)舉證，證明你沒有此房產(chǎn)。”我們當(dāng)然無法證明，分?jǐn)?shù)一下少了幾十分，可以說新房無望了。

　　

要么分不夠，要么錢不夠，這就是我們的現(xiàn)狀。我們現(xiàn)在的思路是，不如買一個(gè)有升值空間的遠(yuǎn)郊大房，或市區(qū)次新小房，我們就繼續(xù)租在內(nèi)環(huán)100平米的房子里，生活質(zhì)量還是可以很高。

　　

但我老公很焦灼，這2兩天看了7套二手房，他都很想買，希望趕緊把現(xiàn)金變成房產(chǎn)。如果置換是跳槽，他都愿意接受平跳了，或者愿意背上更多更多的房貸。我覺得我們有點(diǎn)迷失了，已經(jīng)忘記了當(dāng)初為什么要換房子，以及到底要過什么樣的生活。

　　

但我們還沒有到絕境，要做的是調(diào)整預(yù)期。

　　

　　

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去年留學(xué)回國(guó)，6月一拿到上海戶口，我就看起了房子。

　　

參考深圳的樓市，我預(yù)感上海馬上要有一波上漲。更加深我焦慮的是，不到半年我們被迫搬了3次家，理由相同：房東賣房了。其中有一套還是二手商用的公寓，連這都賣出去了，我覺得夠說明問題了。

　　

那段時(shí)間，我和老公經(jīng)常上一秒還在看劇，下一秒就開始討論：“你說1200萬，到底沖得動(dòng)嗎？”

　　

兩人會(huì)很默契地拿出計(jì)算器，好像每算一次，錢就能多出來似的。雙方父母能支持多少？我們有多少存款？年終獎(jiǎng)會(huì)有多少？多少在股票基金里……經(jīng)過至少30次的驗(yàn)算，確認(rèn)了以400萬的首付，沖900萬的新盤。

　　

然后就是等……等各方資金的到位。

　　

看上的第一套新房在靜安大寧。9萬不到，當(dāng)時(shí)無需搖號(hào)，更沒有積分一說，隨到隨買。但資金全方位沒到位，只得放棄。

　　

最可惜的是去年12月的新盤，當(dāng)時(shí)我們已經(jīng)有200萬現(xiàn)金，但因?yàn)橐还P100萬的理財(cái)還沒到期，剩下的80萬我父親還沒給我。最終沒有認(rèn)籌成功。

　　

作為工薪階層，這是第一次感受到什么是資金鏈斷掉……

　　

　　

小和來上海的第三個(gè)家

　　

陽光雖好，但無法緩解她的焦慮

　　

我當(dāng)時(shí)非常焦急，跟爸媽也哭了好幾次。因?yàn)椴皇菦]錢，而是周轉(zhuǎn)不開，就想讓他們幫我借一點(diǎn)，但他們不樂意冒風(fēng)險(xiǎn)。

　　

等到真正集齊400萬，已經(jīng)12月底了。很快新政來了，4月參加了第一次認(rèn)籌。

　　

但我覺得，我已經(jīng)輸了。當(dāng)時(shí)我看了一眼認(rèn)籌的表格，繳納社保大于200個(gè)月的“社保巨子”大有人在，我們基本無望了。為了買房，我們把股票、基金都賣了，還賣在低點(diǎn)。股票也沒賺著，樓市又踏空，很難受。

　　

我們留學(xué)生的微信群里，大家普遍焦慮。我已經(jīng)是分高的了，因?yàn)槲液茉缃Y(jié)了婚，老公在上海也交了6年社保了。其他人更沒機(jī)會(huì)了。

　　

買房，真的讓我一夜長(zhǎng)大了。我不是獨(dú)生女，還有個(gè)比我小4歲的弟弟。我父母還是有一些重男輕女的思想，他們幫弟弟早早全款買好了170平米的房子。我就會(huì)覺得我弟怎么這么爽，我卻還在這苦苦掙扎……

　　

但，父母的錢是他們自己的，想怎么分配，什么時(shí)候給我，都是他們的權(quán)利，我應(yīng)該心存感激。所以我在請(qǐng)求、埋怨的時(shí)候，我的立場(chǎng)是不正義，也不堅(jiān)定的，這更讓我覺得悲哀。

　　

因?yàn)橘I房，我直面地感受到社會(huì)對(duì)年輕人的壓力，就很希望自己能多掙點(diǎn)錢，之前這都不在我的思考范圍。不過還是要往前看，二十幾歲錯(cuò)過了這次房?jī)r(jià)的上漲，雖然名義上損失了幾百萬，但確實(shí)人生還長(zhǎng)。

　　

　　

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我的買房之旅是從2015年開始的，誰知次次踏空，至今無房。

　　

我和女友相識(shí)于2014年，一年后雙方父母見面，買房是嫁娶的前提條件。當(dāng)時(shí)有首付200萬，打算買500萬的房子，結(jié)果房?jī)r(jià)瘋漲了一波，我們就想觀望一下。

　　

200萬閑置著也不是事兒，我爸就拿去炒股了，虧了60多萬。房子一漲，炒股一虧，首付便不夠了。當(dāng)時(shí)想再奮斗一年，然后把父母唯一的房子賣掉，用1個(gè)大房換2個(gè)小房。

　　

2017年，岳父岳母提出可以貼我們200萬，但前提是我們家也出到200萬，一起去買800萬的房子。但這時(shí)，我媽媽的公司出了問題，他們是做基建的，一直處于虧損狀態(tài)，隨時(shí)倒閉。我爸也很早退休了。全家只有我有收入，當(dāng)時(shí)壓力很大。

　　

正當(dāng)我們準(zhǔn)備拿錢出來買房時(shí)，我媽糖尿病加重，整個(gè)人都腫了，進(jìn)醫(yī)院了又花了幾十萬。在這種情況下，把父母唯一的一套房子賣掉，風(fēng)險(xiǎn)就太大了。就跟女友商量，能不能緩一緩，但岳父母不同意，覺得我們一直出爾反爾，那年就吵得分手了，好在幾個(gè)月后又復(fù)合了。

　　

就在這一年，兩家人手里其實(shí)都捏著一些錢，因?yàn)椴粴g而散，就各自買了一套房子。我父母沒有和我商量，就買了青浦朱家角的一套房，她父母也給她婚前買了房。

　　

　　

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沒想到的是，去年因?yàn)橐咔?，基建突然又活了，我媽媽的公司業(yè)績(jī)翻了幾翻，準(zhǔn)備要上市了。突然，我們家又變得還可以了，我媽身體也恢復(fù)了，所以首付又湊出來了。

　　

終于一切回到正軌，我想趕緊把婚房搞定，迎娶新娘了，結(jié)果又被新的政策卡了一下。

　　

2021年1月份，我們已經(jīng)看中了一套700萬的房子，和房東也談好了。朱家角的房子正準(zhǔn)備要賣的時(shí)候，1月21日新政策出來了。本來滿2年就有的繳稅優(yōu)惠，現(xiàn)在沒了，變成要滿5，那房子正好卡在4年半。

　　

我們考慮了幾天，最后一咬牙，多出來的稅自己承擔(dān)，多交了幾萬的稅，虧著把房子賣了。結(jié)果春節(jié)一回來，我們看中的那套房子又漲了150萬，房東跳價(jià)到850萬，加上稅，就又買不起了……最真切的感受是，當(dāng)預(yù)算拉足以后，每多出來的一萬，都能徹底壓死你。

　　

我現(xiàn)在計(jì)劃是看新房，我56分應(yīng)該沒有問題吧。但目前處于停滯狀態(tài)，因?yàn)殄X沒到位。按照以前，買方的貸款一個(gè)月就能到我們手上，但今年貸款放得特別慢，可能要到7月才能完全到我們手上……最晚，明年春節(jié)前必須要買下來了。

　　

這7年，節(jié)奏點(diǎn)一直踩空，每一步都是踩在政策或者市場(chǎng)的后面。好累。但我覺得，我應(yīng)該快熬出來了，我還是很開心的。

　　

　　

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新政后買房，簡(jiǎn)直魔幻。第一次感受到，原來握著全款，也能被保安攔在門外……

　　

我原本有一套100平米的學(xué)區(qū)房，但小孩明年上小學(xué)，突然覺得它的學(xué)區(qū)并不好，就想著要置換。

　　

當(dāng)時(shí)積分政策剛出來，因?yàn)?年內(nèi)有購房記錄，我們一算大概是48分，覺得應(yīng)該不算低。因?yàn)檫@個(gè)條件挺苛刻的，要戶口要已婚，要名下無房，而且5年內(nèi)沒有購房記錄，我沒有辦法想象上海有這么多這樣的人。

　　

一夜之間，開發(fā)商的態(tài)度都變了。高分全款用戶最受待見，像我這種低分的，連銷售都找不到。那段時(shí)間很瘋，一到認(rèn)購，開發(fā)商就開始拆售樓處，搬到秘密的地點(diǎn)，僅通知極小部分付款條件好，分又高的客戶。

　　

銷售都不需要維護(hù)客戶了，客戶反過來要討好銷售，我看群里經(jīng)常有人@銷售：“我滿分全款，記得通知我！”唯恐被銷售“忘記”，錯(cuò)過重要的信息。

　　

拿著48分去看虹橋的盤會(huì)面臨著什么呢？我當(dāng)時(shí)其實(shí)心里很篤定，我拿著這么多錢，全款啊，我會(huì)買不到房嗎？結(jié)果保安把我一攔：

　　

“你幾分？”

　　

“48分?！?/p> 　　

“去去去?！?/p> 　　

　　

新樓盤的好景色，打動(dòng)了鐸

　　

當(dāng)我發(fā)現(xiàn)，好像真的有可能會(huì)買不到房的時(shí)候，就開始有點(diǎn)焦慮了。最后只能嘗試找尾盤，運(yùn)氣倒是開始青睞我們了。

　　

我們是在短視頻軟件上刷到的，在松江洞涇有一個(gè)疊加別墅，不需要積分。我們?nèi)胰硕己芟矚g，包括孩子。雖然有點(diǎn)遠(yuǎn)，但我和老婆工作都很自由，那里也有大量民辦的學(xué)校，一切都很合適。從去看到下定，不到3天。

　　

房子賣得也很順，我是在同一天早上8:00簽的賣房合同，中午12點(diǎn)簽的買房合同。而且買家是全款，付錢的周期也完美銜接。上午錢剛到我賬，下午2點(diǎn)就劃出去了。

　　

我們之前也考慮過，萬一錢到得不及時(shí)怎么辦。最差的解決方案是交違約金，一天是萬分之一，相當(dāng)于一天800元。為了這么大一套房子，一天800元不算什么。

　　

　　

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我從廣東嫁到上海來后，一直住在公租房里。公租房是這樣的，當(dāng)你住滿5年后，每一年租金都會(huì)往上漲。當(dāng)時(shí)也考慮到孩子的居住環(huán)境，綜合考慮覺得買房勢(shì)在必行了。

　　

一開始很天真，手上一分錢都沒有，就敢去看新房了。跑了一圈才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的規(guī)矩是，當(dāng)天下定金，一個(gè)禮拜交首付，3個(gè)月批貸款。原來要先考慮好錢，才能去看房子。

　　

在積分政策之前，我們嘗試了第一次搖號(hào)，當(dāng)時(shí)材料審核很松。一共256個(gè)房源，認(rèn)籌的有1465個(gè)人，接近700%的認(rèn)籌比例。

　　

我當(dāng)時(shí)在上海公證處見證了整個(gè)搖號(hào)過程。號(hào)碼出得不快，我能看清每一個(gè)跳出來的號(hào)碼，我看到了前面一個(gè)號(hào)，也看到了后面一個(gè)號(hào)，唯獨(dú)沒有自己的號(hào)，那種感覺像在行刑。最后我搖到600多號(hào)，根本沒戲。

　　

后面才知道這個(gè)沒搖到，真的是菩薩保佑。

　　

　　

樓盤公布的一房一價(jià)表

　　

過年回來，又有一個(gè)新盤要開了，要求提供一大推材料。交資料的當(dāng)天，他們一看我老公的征信，逾期的月份太多了，所有銀行都不通過貸款。這意味著，我們只能全款買房，當(dāng)時(shí)我們坐在售樓處，面面相覷，很長(zhǎng)時(shí)間腦子是空的，心臟跳得很快。

　　

我急得在售樓處走來走去，剛好走到一房一價(jià)表的張貼處，我一下就冷靜了，開始算錢。如果我們從預(yù)期的98平米，降到88平米，那么賣房的錢，再加上公婆的養(yǎng)老本，距離全款還有60萬。

　　

我公公很掙扎，因?yàn)楫?dāng)時(shí)合同里有一句話，如果一個(gè)月內(nèi)剩余的房款交不齊，首付是不退的。但都走到這一步了，硬著頭皮也得上。

　　

我后來抽到了80號(hào)，88平米的房子一共才42套，我覺得沒希望了。我們是線上選房，我很早就做足了功課，把每幢樓幾號(hào)幾零幾，多少錢，都打印出來。

　　

每選掉一個(gè)，我就劃掉一個(gè)，越劃越開心，因?yàn)樽钯F的全賣掉了，幾乎人人都想買98。我們最終選到了88平米的次頂樓，真的高興到跳起來。

　　

我們現(xiàn)在還面臨一個(gè)問題，明年交房后，還有一筆很大的支出，車位、稅、裝修，還要差不多20萬。所以我們?cè)谶@一年半之內(nèi)，要解決這20萬。兩年之后，才能開始還朋友的錢，他們也都能理解。

　　

　　

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按理說，54歲無房的新上海人，不該只有66.3分。我的失分項(xiàng)是：我是單身，且有大量社保沒有交在上海。

　　

我既沒結(jié)婚，也沒有小孩，從來沒有想過要買房，此前一直住在單位的宿舍里。

　　

我是做經(jīng)管類研究工作的，新冠疫情引發(fā)了我的焦慮，全球都在放水，我開始擔(dān)心自己的資產(chǎn)縮水問題，當(dāng)然主要還是將來的養(yǎng)老問題。所以去年3月，我開始看房子。

　　

我加入了很多新房微信群，發(fā)現(xiàn)群里經(jīng)常爆發(fā)，上海中老年“土著”和剛落戶年輕人的“罵戰(zhàn)”。前者因?yàn)槟挲g的優(yōu)勢(shì)，在社保積分上碾壓了后者。后者則認(rèn)為有人通過各種操作，把自己偽造成無房的社保巨子，這不公平。

　　

最后就引向了“何為剛需”的辯論，有比較極端的言論稱，如果是真剛需，就該從老破小一步步置換。但很多年輕人不服，憑什么要讓我接手老破小。

　　

我很想跟年輕人講：這世界終究是他們的，這個(gè)世界也會(huì)因?yàn)樗麄兌淖?。大家沒有必要爭(zhēng)吵，老年人的想法終將被扔到歷史的垃圾箱里。買房，是現(xiàn)實(shí)生活中的一件大事，但不是一切。人生可能會(huì)有很多次買房、賣房。

　　

我也同時(shí)意識(shí)到：未來的老破小可能會(huì)沒有市場(chǎng)。我選擇跟年輕人站在一起，所以我主要是看新房。畢竟我的房子，終究要在不久的將來，我住進(jìn)養(yǎng)老院的時(shí)候，需要流回市場(chǎng)。

　　

　　

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我的規(guī)劃是這樣的：今年53歲，把存款變?yōu)榉孔?，改善自住?0歲退休前，大約還能賺個(gè)100來萬。退休后，可以出去支教10年，回來70歲，或許還能有幾年自住。

　　

后面可能就要把房子賣了，其實(shí)，那時(shí)房子已經(jīng)20年了，又會(huì)是老破小了吧，所以我會(huì)關(guān)注好的開發(fā)商的產(chǎn)品。住進(jìn)養(yǎng)老院，有大幾百萬的錢，利息也足夠了。

　　

我最近工作很忙，所以房子的事情我也不焦慮，就等著心儀的樓盤開盤。如果入不了圍或者搖號(hào)不滿意，我就再去看別的。實(shí)在沒有，就做別的理財(cái)打算。

　　

身邊有人會(huì)可憐我，大齡、未婚、女博士，在上海孤苦一人。而且他們會(huì)以各種關(guān)切讓我意識(shí)到我可憐。他們一度差不多要做到了。我覺得婚姻是一種常規(guī)選擇，但是不選擇婚姻也不能算不明智。

　　

對(duì)房子，我的態(tài)度也是一樣的。你對(duì)房子的態(tài)度，就是你對(duì)生活的態(tài)度。我認(rèn)為精神上的自由更重要，我不會(huì)讓房子耗費(fèi)掉自己太多的精力。

　　

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