自行對照|新政下，你能在上海買房嗎？,下面一起來看看本站小編周到客戶端給大家精心整理的答案，希望對您有幫助
明星也成滬漂？日前，Twins組合（蔡卓妍，鐘欣潼）出道20周年之際接受魯豫有約訪談時透露，兩人目前都住在上海生活和工作。和眾多“滬漂”一樣，她們“還沒買房，在繳社?！薄扇吮硎?，房子是租的，正在繳社保，所以買不了新房而只能買二手房，“因為繳完社保我們分?jǐn)?shù)（積分）也不夠”。
不僅Twins，應(yīng)采兒、楊千嬅等藝人在意向移居上海后都面臨著積分問題。港澳臺及外籍人士到底有哪些購房限制？
2021年，上海推出了一系列購房新政，包括積分制購房、限貸、限購政策，針對單身購房、已婚購房均有新的規(guī)定。而第六批新房供應(yīng)出爐后，新房認(rèn)購計分細(xì)則也進(jìn)行了調(diào)整：贈與限購、公租房承租人限購、社保繳納年限調(diào)整>
上海購房政策調(diào)整前后對比圖（圖片來源：遇見好房）
對于這些調(diào)整，我們應(yīng)當(dāng)如何“對號入座”，知道自己是否符合購房要求呢？因此，小編對滬籍單身人士、滬籍已婚人士、非滬籍人士、特殊人士（本市集體戶口、外國籍或港澳臺同胞、在讀博士/博士后、部隊人員）分別作出購房政策與情況解讀。
一、滬籍單身人士
上海戶籍的單身含未婚、離異、喪偶幾種情況。
1．單獨名下有房，限購。
2．單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套（含2套），可新購1套住房。
3．單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購。
二、滬籍已婚人士
1．夫妻雙方都是上海戶籍
夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
2．夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
首套房時非上海戶籍一方可單獨上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。
購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產(chǎn)證。
三、非滬籍購房政策
非滬籍已婚人士在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
非滬籍人士在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買。
居住證滿三年或居住證滿120分（免交房產(chǎn)稅）；居住證不滿3年的，帶居住證過戶，先繳房產(chǎn)稅，滿3年后再退稅;過戶時沒有居住證的，不能退稅了，等居住證滿了3年或積分到120分后，不能退稅，可以重新審房產(chǎn)稅，后面的免征。
所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證。
四、本市集體戶口
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
五、境外個人、港澳臺居民
提供滿一年的本市勞務(wù)合同，可購買1套住房。
六、上海在讀博士
要求已婚并提供學(xué)校所在地派出所開具的戶籍證明、學(xué)校證明（學(xué)歷證明），可購買1套住房。
七、駐滬部隊現(xiàn)役軍官
原籍非上海戶籍的駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房，且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。
八、夫妻離異追溯3年
嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
九、法拍房限購
上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線左邊“”右邊具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等左邊法律右邊后果。
十、新房搖號積分制
采用計分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。購房人在認(rèn)購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個分?jǐn)?shù)；再按照搖號人數(shù)比房源多30％的原則，按計分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單。
附：上海買房計分制政策圖
總分值
計分項
情況說明
分?jǐn)?shù)
基礎(chǔ)分（滿分60分）
家庭情況
家庭
10
單身包括成年未婚、離異、喪偶（注：無論是否包括未成年子女）
0
戶籍情況
上海戶口（若為家庭，至少一方應(yīng)為本市戶籍）
10
非上海戶口
0
房產(chǎn)情況
無房
20
滬籍家庭且名下住房為1套
5
5年內(nèi)購房情況
名下無房且5年內(nèi)無購房記錄
20
滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄
5
5年內(nèi)有購房記錄
0
年限分
社保情況
年限分=社保繳納月數(shù)*社保繳納系數(shù)
社保繳納系數(shù)：0.1-0.24分/月（按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定）
2021年2月繳納上限為217個月（社保繳納月數(shù)自2003年1月起算）
單身：視個人情況
家庭：按社保繳納最高的1名成員計算
兩個家庭及以上：
按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計算
注：1.認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈與他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下；2.承租的共有居住房屋計入認(rèn)購對象名下。
注：1.自四批次集中供應(yīng)起，部分項目認(rèn)購入圍比有所調(diào)整，入圍比為1.3，1.8，2，2.5
2.項目認(rèn)購比（認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計分排序規(guī)則。
3.所有項目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。
4.認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)，比例小于等于1.3：1的，將不再進(jìn)行積分排序，全部納入公證搖號。
來源：周到上海
社?；鶖?shù)在落戶上海中一直是極為關(guān)鍵的一環(huán)，雖然文件中從來沒有說過最低基數(shù)不可以落戶，但是在實際操作過程中，最低基數(shù)是不可能通過的。那么你知道不同落戶方式對于社?；鶖?shù)的要求嗎？
7年+中級職稱居轉(zhuǎn)戶
有效社保繳費基數(shù)累計時間的前4年不低于1倍社平，后3年高于1.3倍社平，且個稅合理對應(yīng)；
點擊查詢你的條件能否落戶上海（落戶自測工具）：2022上海積分落戶計算器_條件自測_落戶上海自測-積分落戶服務(wù)站
7年+無中級職稱+2倍社保居轉(zhuǎn)戶
最近4年內(nèi)累計36個月及申報當(dāng)月社保繳費基數(shù)2倍以上，且2倍期間社保個稅不能有補繳漏繳情況；其余4年期間社保繳費基數(shù)高于1倍社平以上，持證期間社保個稅須合理對應(yīng)。
3倍社?？苿?chuàng)人才5年落戶
4年內(nèi)累計36個月封頂3倍社保：36個月的3倍社保不要求連續(xù)，近4年的都可以，但是申請的時候要滿足3倍。這里還有個潛規(guī)則，3倍之外的另外兩年，至少一倍社保。
依法繳納個人所得稅：社保和個稅要合理對應(yīng)，光交社保稅沒交夠沒用。
企業(yè)科技和技能人才：這個就是“5-3”通道獨有的要求。具體要求是，本科理工科專業(yè)畢業(yè)，勞動合同上的工作崗位要屬于科技和技能崗，也就是通常說的科創(chuàng)崗，比如：技術(shù)工程師、軟件開發(fā)工程師等等。特別注意，管理崗都不符合這個崗位要求。
臨港新片區(qū)落戶上海（5年或3年）
對符合一定工作年限并承諾落戶后繼續(xù)在新片區(qū)工作2年以上的人才，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。
其中，對符合新片區(qū)重點產(chǎn)業(yè)布局的用人單位的核心人才，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為3年。
在新片區(qū)用人單位工作的各類人才，在申辦居轉(zhuǎn)戶時可不受職稱或者職業(yè)資格等級的限制，條件為最近4年內(nèi)累計36個月及申報當(dāng)月在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)達(dá)到上年度本市城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資1倍的。
張江科學(xué)城落戶上海（5年或3年）
對張江科學(xué)城用人單位引進(jìn)的人才，居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為5年(其中在張江科學(xué)城工作時間不低于3年);張江科學(xué)城重點產(chǎn)業(yè)的骨干人才，居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為3年(其中在張江科學(xué)城工作時間不低于2年)。
符合縮短居轉(zhuǎn)戶年限要求的引進(jìn)人才，應(yīng)書面承諾落戶后繼續(xù)在張江科學(xué)城工作2年以上，并由用人單位向張江科學(xué)城指定的人才服務(wù)機構(gòu)提出申請并開具推薦函后，按本市居轉(zhuǎn)戶規(guī)定進(jìn)行申報。
社保繳費基數(shù)上限：元/月社保繳費基數(shù)下限：5975元/月（非60%，實行2年過渡）
月平均工資1倍基數(shù)：元
月平均工資1.3倍基數(shù)：元
月平均工資1.5倍基數(shù)：元
月平均工資2倍基數(shù)：元
月平均工資3倍基數(shù)：元
近期想在上海買房的購房者，不得不面臨的就是利率上升、限購升級。兩份重磅通知都已于7月24日起執(zhí)行。
限購升級
自2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。
利率上調(diào)
首套房貸利率，從4.65%調(diào)整為5%
二套房貸利率，從5.25%調(diào)整為5.7%
截至目前，上海樓市調(diào)控持續(xù)升級：離婚3年限購、公司買房限購、法拍屋限購、贈與住房限購。
公司買房限購
2018年7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
離婚買房限制
2021年1月21日晚，上海樓市調(diào)控新政出臺，夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)。
法拍房限購
自2021年3月8日起，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
新房搖號資格限制
2021年5月27日起，在上海已取得產(chǎn)證，已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認(rèn)購資格等3種情況，在購買二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購房套數(shù)。
贈與房屋限制
2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。
一、上海限購政策
⊥1110⊥
單身人士
一、單獨名下有房，限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。
四、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
⊥1110⊥
已婚人士
一、夫妻雙方都是滬籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍
a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。
b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
三、夫妻雙方都是非滬籍
限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
注：根據(jù)2016年3月24日發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。
⊥11
特殊人群
本市集體戶口：
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
外國籍或港澳臺同胞：
提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。
在讀博士、博士、博士后：
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。
部隊人員購買住房：
a.原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。
b.原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。
二、臨港新片區(qū)
限購、落戶定向?qū)捤?/strong>
落戶政策：
縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年（已在新片區(qū)工作不少于3年），核心人才進(jìn)一步縮短到3年（已在新片區(qū)工作不少于2年，符合新片區(qū)重點產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)管委會推薦的）。
購房資格：
非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人；
社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房！
三、2021年上海購房貸款政策
⊥1110⊥
商業(yè)貸款
購買首套住房
居民家庭購買首套住房
（即居民家庭名下在本市無住房
且無商業(yè)性住房或公積金住房貸款記錄）
申請商業(yè)性個人住房貸款的
商業(yè)貸款首付款比例≥35%
購買非首套住房
在本市已擁有1套住房的、
在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄
或公積金住房貸款記錄的
購買普通自住房
商業(yè)貸款首付款比例≥50%
購買非普通自住房的
商業(yè)貸款首付款比例≥70%
附：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。
（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
⊥1110⊥
公積金貸款
公積金貸款限制
1、繳納時間限制。連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月或者累計繳存公積金滿一年以上。
2、使用次數(shù)限制，最多使用2次。
3、在職限制：退休、離職的都不可以。
個人有補充公積金的情況最多60萬，沒有補充公積金最多50萬。家庭夫妻都有補充公積金的情況最多120萬，家庭沒有補充公積金最多100萬。
購買首套房
在上海無房無貸
（無貸指上海無公積金貸款記錄）
夫妻雙方
在婚前與各自父母共有房產(chǎn)均不超過一套，
且家庭名下無房
購買二套房
在上海無房，
有過1次上海公積金貸款記錄，但已結(jié)清
在上海有1套房，
人均面積≤37.2m2，
無上海公積金貸款在使用
公積金限貸的認(rèn)定方式
1.在上海有1套房，人均面積＞37.2m2
2.在上海有2套或以上的房產(chǎn)
3.有1次上海公積金貸款未還清
或有2次公積金貸款記錄
公積金能貸多少年
1、按照房齡：
房齡≤5年
最長貸款期限≤30年
房齡6～19年
最長貸款期限≤35年-房齡
房齡≥20年
最長貸款期限≤15年
2、按照年齡：
60（女）/65（男）-年齡=可貸年限
注意：二者擇其短
（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平的首付比例為35%。
（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元。
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積＞37.2m2的家庭發(fā)放貸款。
（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。
（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)整為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。
四、上海買房積分制政策
