如題,那些“社保巨子”們都是真剛需嗎?
先說結(jié)論,在上海的年輕人(30歲以內(nèi))不管是新的上海人還是本地人,好一點(diǎn)的新房對(duì)你關(guān)上大門!
剛剛中介主動(dòng)打電話給我說東方惠雅和鑫耀中城都要15-18年社保,也就是至少40歲左右的中年人才配買!要知道70后80后這批人已經(jīng)是多年上海樓市的既得利益者了!幾十萬上百萬買進(jìn)大幾百萬售出!開開心心去打新,若干年后還是有新鮮的韭菜去接…多得是積分不夠又人傻錢多的新上海人和年輕人…請(qǐng)問這符合房住不炒的理念嗎?…(附一張新鮮出爐的套利價(jià)格)你仔細(xì)品品!到底多少人真改善的心里沒點(diǎn)數(shù)?。空娓纳茣?huì)去搶東方惠雅76-99的麻雀房?真改善會(huì)這么快就賣搶到的200平米的房子?只要有套利機(jī)會(huì),他們連外環(huán)的新盤都不會(huì)放過…年輕人拿來吧你!
最尷尬的就是85后90后以前沒錢現(xiàn)在沒積分爸媽都退休尷尬的一塌糊涂…在新房積分政策下只配租房或者買郊區(qū)房!很多人杠說你可以去買二手!說說很輕松!誰不知道二手比新房還貴!契稅增值稅中介費(fèi)加上裝修費(fèi)算算要比新房貴20%至少吧?(不然也沒有倒掛套利之說)在政策打壓二手房?jī)r(jià)的當(dāng)下你敢不敢買二手房?你甚至連這房子到底值多少錢都心里沒底!再加上賣掉二手的房東正好社保高分滿分,我把他打新的錢都準(zhǔn)備好了!抱歉,你心態(tài)好但是我真的做不到…也不認(rèn)為眼下二手眼下是好選擇!
還有人說你可以去中外環(huán)郊區(qū)買60-70積分的…我是需要住的,投資的話我買哪兒都可以…反正是出租,但是要住的話難道不考慮工作通勤不考慮活動(dòng)圈子的嗎?我準(zhǔn)備了足夠的預(yù)算卻讓我去買左邊400-右邊500萬的房子???真的是魔幻…能不能換位思考一下???
那現(xiàn)在該咋辦?新上海人先買郊區(qū)低分盤過渡或者熬社保再等個(gè)幾年到中年!上海年輕人讓60后退休的爸媽賣掉名下的房子全款出馬!前提是爸媽還不能是離婚的…我現(xiàn)在就想辦法讓我爸媽復(fù)婚真是社會(huì)大和諧復(fù)婚率都上去了!這里面涉及的左邊法律右邊和家庭內(nèi)部矛盾就更多了…
還有一個(gè)不切實(shí)際的想法就是祈禱二手房?jī)r(jià)真的能降溫,這樣打新的人們沒有套利空間,積分不夠的年輕人都能有好的歸宿…
因?yàn)樯虾OM銈內(nèi)ハ紖^(qū)的房子,但是你們一直盯著市區(qū)的房子!
這個(gè)新政策,是為了趕新落戶的上海人去買郊區(qū)的房子,去接盤消化郊區(qū)新盤,活躍郊區(qū)的經(jīng)濟(jì),看看現(xiàn)在郊區(qū)的新房?jī)r(jià)格以及宣傳五大新城就知道了,同時(shí)照顧老一批上海人置換市區(qū)剛需,這一批人的財(cái)力和社保稅收貢獻(xiàn)才是上海想要的。二手房暴漲也是因此帶動(dòng)起來的,你不接盤二手房誰幫老上海人去置換市區(qū)新盤?然后出個(gè)核驗(yàn)價(jià)打壓一下二手房市場(chǎng),這下好了,剛需變相的增加了首付,更難上車了。
不是剛需,都不是,他們不是剛需,你大概率也不是。
因?yàn)椤熬幼傂琛痹谏虾8静淮嬖诨蛘叻浅O∩佟?/p>
都說要?jiǎng)冸x住房的金融屬性,然而,真正剝離金融屬性的房子其實(shí)不少,小產(chǎn)權(quán),商住,遠(yuǎn)郊,有很多相對(duì)便宜的房子,它們的“居住”功能一點(diǎn)不少,周邊配套未必如核心區(qū)那么完整,但是也五臟俱全。
不過這些房子,在知乎上都不是房子。你要是敢推薦,就會(huì)跟你說戶口,上學(xué),上班什么的。然而這些都是稀缺資源,是金融屬性的源頭,強(qiáng)制剝離金融屬性,只會(huì)變成另一種更模糊的屬性(自己想)。
啥?你說資源平均分配?現(xiàn)在有幾十個(gè)名師,幾百座學(xué)校,要不咱把這幾個(gè)名師大卸八塊,每個(gè)學(xué)校分一塊,好不好???
現(xiàn)在在上海買高積分的房子的,99%都是"投資"。你說你想要住,也是“居住順便投資”,否則你為啥不去買更便宜的房子呢?
現(xiàn)在結(jié)婚時(shí),丈母娘要求有房子,她并不是真的一定要你有房子。丈母娘只是要你"有錢"。
什么你說你有錢只是沒買房?連房子都買不起,你怎么證明你有錢?
真房?jī)r(jià)崩盤,再加上房產(chǎn)稅,估計(jì)個(gè)個(gè)都不要房子了,那時(shí)候房子是負(fù)資產(chǎn),有啥好說的?
年輕人購(gòu)房有望,
年輕人購(gòu)中環(huán)甚至外環(huán)以內(nèi)的好房子無望。
年輕人認(rèn)為外環(huán)以內(nèi)才算生活在上海,
年輕人中的一部分年輕人認(rèn)為中環(huán)以內(nèi)才是上海。
大部分年輕人很少在買房這件事上下功夫,直到準(zhǔn)備買的時(shí)候手忙腳亂,跑了幾個(gè)盤才發(fā)現(xiàn)原來現(xiàn)實(shí)跟網(wǎng)上是兩個(gè)世界。
大部分年輕人買的第一套房是沒有任何認(rèn)知的,在網(wǎng)上臨時(shí)關(guān)注的那些城市規(guī)劃和自媒體文章不算,這就導(dǎo)致那套房買下來未來到底怎么樣基本看運(yùn)氣。
我之前很同情很多年輕人沒趕上時(shí)代不怪他們,
現(xiàn)在我一點(diǎn)也不同情了,
就像不同情我自己。
另外,別跟我談剛需,你心里想什么我不知道?
關(guān)于積分,把屁股往上歪一歪,想想sh市政府為什么要設(shè)置這套邏輯?
把這件事想明白了,用自上而下的邏輯思考,面對(duì)現(xiàn)實(shí),才是最該做的事。