重磅消息！

　　

天津積分落戶政策又要放寬了！

　　

9月27日晚，天津市發(fā)展改革委發(fā)布了關(guān)于公開征求調(diào)整《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》購房居住積分分值意見的公告。

　　

擬將天津市居住證積分指標(biāo)及分值表中“居住”指標(biāo)的購房居住積分分值進(jìn)行調(diào)整。

　　

原政策為：

　　

◎在本市購房居?。ㄗ杂凶》浚?，住房在和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)的，每年積10分；

　　

◎住房在東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)的，每年積11分；

　　

◎住房在武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)的，每年積12分；

　　

◎住房在濱海新區(qū)的，每年積15分。

　　

擬調(diào)整為：

　　

◎在本市購房居?。ㄗ杂凶》浚?，住房在和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)的，每滿一年積10分，住房為新建商品住房的，一次性加15分；

　　

◎住房在東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)的，每滿一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；

　　

◎住房在武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)的，每滿一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；

　　

◎住房在濱海新區(qū)的，每滿一年積15分，住房為新建商品住房的，一次性加30分。

　　

對比來看，居住分值除了環(huán)城四區(qū)由“每年積11分”變?yōu)椤懊磕攴e12年”，分值增加了1分外，其他片區(qū)均無變化。

　　

必須提高關(guān)注的是，新政策新增了一項(xiàng)重磅級“傾斜”——新房額外左邊加分右邊。

　　

分值根據(jù)區(qū)域不同略有差異。

　　

■市區(qū)的新房，可以一次性加15分，

　　

■環(huán)城、遠(yuǎn)郊的新房，可以一次性加25分，

　　

■濱海的新房，可以一次性加30分！

　　

簡單來說就是，買新房，積分落戶時(shí)可以額外多加15-30分！

　　

該政策已經(jīng)在公開征求意見。

　　

將于2023年1月1日起實(shí)施。

　　

如此一來，外地人落戶天津的時(shí)間將大大縮短。

　　

天津的政策是只要夠110分就能落戶，且上不封頂。

　　

按照之前的分值表，若沒有學(xué)歷，在天津沒有房，只是正常繳納五險(xiǎn)一金，需要三年時(shí)間。

　　

即：社保22*3=66分，公積金3*3=9分，租房6*3=18分，居住證簽注6*3=18分。

　　

不說別的，僅這幾項(xiàng)加起來就是111分。

　　

若按新政策，住房為新房，落戶天津的時(shí)間無疑會更短。

　　

比如以環(huán)城為例計(jì)算：

　　

居住左邊加分右邊12*2+新房一次性左邊加分右邊25+社保左邊加分右邊22*2+公積金3*2+居住證簽注6*2=111分！

　　

也就是說，原來三年能落，現(xiàn)在兩年就可以。

　　

提前了一年。

　　

即便是市區(qū)的新房，若再加上年齡、學(xué)歷等分值，也差不多夠了。

　　

對于開發(fā)商來說，無疑也是利好。

　　

因?yàn)樵撜咧会槍π路?，買二手房的并不能享受額外左邊加分右邊。

　　

這就會刺激需求向新房市場回流。

　　

著急落戶的可以買新房了。

　　

而且不用等交房，憑網(wǎng)簽合同或者契稅證明就能積分。

　　

尤其濱海新區(qū)“傾斜力度”最大，一次性加30分，足足是市區(qū)的兩倍。

　　

可以預(yù)見，環(huán)城、濱海的剛需盤，將會迎來一波行情。

　　

之前因?yàn)殚_發(fā)商一個(gè)又一個(gè)暴雷，導(dǎo)致買房人對期房信心缺失，“現(xiàn)房”都成了大賣點(diǎn)。

　　

還有不少人轉(zhuǎn)向了二手房市場。

　　

進(jìn)而加劇了新房市場的不振。

　　

成交數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，天津今年共計(jì)成交493萬平米新房，比去年同期少了41%。

　　

（去年前8月是841萬平米。）

　　

但是房地產(chǎn)的邏輯是，一級帶動二級，二級帶動三級。

　　

也就是說，要想樓市修復(fù)，必須新房先起來。

　　

才能傳導(dǎo)到二手房。

　　

而且經(jīng)過五年多的調(diào)控，天津的剛需已經(jīng)消化差不多了，也急需新鮮需求注入。

　　

于城市來說，年輕人多了，城市才有未來。

　　

還有一點(diǎn)，不容忽視，那就是天津“穩(wěn)樓市”的決心。

　　

不到半月時(shí)間，已經(jīng)釋放三大政策利好。

　　

916新政，已經(jīng)超預(yù)期，隨后公積金又?jǐn)M跟進(jìn)，現(xiàn)在落戶又進(jìn)一步放寬。

　　

縮短新房落戶年限，提高自有住房的左邊加分右邊。

　　

頗有一種不達(dá)目的誓不罷休的勢頭。

　　

買房人，應(yīng)該認(rèn)清。

　　

明年市場，肯定會起量。