為促進(jìn)我市房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)節(jié)供需關(guān)系、落實(shí)棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，近日，我市政府出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。

《意見(jiàn)》內(nèi)容豐富，政策惠民，體現(xiàn)在各項(xiàng)福利上，如提出高給予貨幣化安置居民2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼、高給予購(gòu)買首套商品房的高層次專業(yè)技術(shù)人才5萬(wàn)元補(bǔ)貼等。

棚改貨幣補(bǔ)償面積原則上不低于總面積的50%

《意見(jiàn)》提出，我市在棚戶區(qū)改造中要積極推進(jìn)貨幣化安置，增加貨幣直接補(bǔ)償安置方式，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣直接補(bǔ)償?shù)拿娣e原則上不低于該項(xiàng)目被征收房屋總面積的50%。

政府增加貨幣直接補(bǔ)償方式，讓更多的棚戶區(qū)居民錢袋子鼓起。但如何讓錢袋子的錢回歸到住房安置上?《意見(jiàn)》提出，棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后，一年內(nèi)購(gòu)買我市新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過(guò)2萬(wàn)元的補(bǔ)貼;棚戶區(qū)居民選擇部分現(xiàn)房安置部分貨幣直接補(bǔ)償安置方式的，一年內(nèi)購(gòu)買新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過(guò)1萬(wàn)元的補(bǔ)貼。購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償額的，免征新購(gòu)房屋契稅。

高給予購(gòu)買首套商品房的高層次專業(yè)技術(shù)人才5萬(wàn)元補(bǔ)貼

我市引進(jìn)具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，或具有博士，或擁有技術(shù)含量高、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化者等高層次專業(yè)技術(shù)人才，經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定后，除享受相應(yīng)的高層次人才住房補(bǔ)貼外，在我市購(gòu)買首套新建普通商品住房的，政府予以不超過(guò)5萬(wàn)元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助;國(guó)家985和211高校畢業(yè)生等在我市工作并繳納3年(含)以上的，購(gòu)買首套新建普通商品住房的，政府予以不超過(guò)2萬(wàn)元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。

《意見(jiàn)》提出，要鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)緊缺專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才，對(duì)引進(jìn)人才予以購(gòu)房補(bǔ)貼。上一年度企業(yè)年度工業(yè)總產(chǎn)值1億元以上(含)且入庫(kù)稅收500萬(wàn)元以上(含)的，對(duì)企業(yè)引進(jìn)的具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或高級(jí)工以上技能等級(jí)人才，勞動(dòng)合同約定服務(wù)于企業(yè)的期限在3年及以上，并在本市繳交基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，在我市購(gòu)買首套新建普通商品住房的中級(jí)職稱、高級(jí)工和技師每人給予不超過(guò)1萬(wàn)元的補(bǔ)助，高級(jí)職稱、高級(jí)技師每人給予不超過(guò)2萬(wàn)元的補(bǔ)助。在互聯(lián)網(wǎng)+、健康醫(yī)療等緊缺高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)工作的中高級(jí)職稱人員可直接享受以上待遇，無(wú)補(bǔ)助名額指標(biāo)限制。

連續(xù)6個(gè)月參加公積金繳存即可申請(qǐng)購(gòu)房公積金貸款

《意見(jiàn)》提出，我市要用好用足公積金政策，所有務(wù)工人員只需連續(xù)6個(gè)月參加公積金繳存，即可申請(qǐng)辦理購(gòu)房公積金貸款，公積金貸款首付降至2成。另外，我市還將調(diào)整落戶政策，配合戶籍改革，實(shí)行省外人員積分落戶制度，調(diào)整提高住房積分分值，促進(jìn)省外購(gòu)房人員落戶我市。

對(duì)納入公租房的住房租賃收入免征營(yíng)業(yè)稅

《意見(jiàn)》提出，取消公租房建設(shè)，全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼，把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍。

《意見(jiàn)》不僅擴(kuò)大公租房保障范圍，還對(duì)企業(yè)大放福利。即對(duì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入免征營(yíng)業(yè)稅或稅、房產(chǎn)稅;鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租，出租規(guī)模在1萬(wàn)平方米以上的，按其租賃收入繳納的營(yíng)業(yè)稅或稅、房產(chǎn)稅中市級(jí)留成部分的50%予以扶持獎(jiǎng)勵(lì)。

《意見(jiàn)》提出，要將加大營(yíng)銷力度、組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加島外房地產(chǎn)展銷活動(dòng)，促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的健康發(fā)展作為常態(tài)化工作。

今年產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)面積不得超出75萬(wàn)平方米

《意見(jiàn)》指出，我市要調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系，嚴(yán)格落實(shí)年度商品住宅用地計(jì)劃管理制度，從嚴(yán)控制新增商品住宅用地供應(yīng)和商品住宅增量。

除控制新增商品房住宅用地供應(yīng)調(diào)整供需外，《意見(jiàn)》還對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)比例作出明確限制：我市2016年產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)面積不得超出75萬(wàn)平方米，按先報(bào)先批原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)劃審批。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的50%，其余必須用于經(jīng)營(yíng)使用。自本實(shí)施《意見(jiàn)》實(shí)施之日起僅允許旅游用地用于建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，不再允許商服用地、住宅用地、金融辦公用地批建產(chǎn)權(quán)式酒店。