來源：國(guó)際金融報(bào)

在融信海納印象因違規(guī)操作引來整治后，依然有項(xiàng)目頂風(fēng)作案，這一次是信達(dá)上海院子（備案名：新江灣尚海苑）。

4月22日，被約談?wù)暮蟮男胚_(dá)上海院子公開了認(rèn)籌地址。

與常規(guī)操作不同，信達(dá)上海院子的認(rèn)購(gòu)地址并未在售樓處，而是位于上海浦東新區(qū)的銀橋大廈。

4月23日，《國(guó)際金融報(bào)》記者從9號(hào)線臺(tái)兒莊站2號(hào)口出來，步行約6分鐘后來到了銀橋大廈。整改后公開認(rèn)籌的消息吸引了不少購(gòu)房者，記者到達(dá)時(shí)看到保安人員正在引導(dǎo)車輛進(jìn)入，但銀橋大廈門口的停車位似乎已無“虛席”。

認(rèn)購(gòu)熱潮

穿過門口巡查的保安，記者在大廈一樓看見了認(rèn)購(gòu)指示牌。與公告披露的五樓稍有不同，購(gòu)房者皆在一樓右側(cè)的房間中排隊(duì)等候。

認(rèn)購(gòu)資料（吳典攝）

該房間玻璃門上張貼的信息顯示，上海院子此次出售的房源共有209套，面積從八十多平到兩百多平不等，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為1159萬至3186萬。個(gè)人意向認(rèn)購(gòu)客戶需繳納420萬元的認(rèn)購(gòu)金，企業(yè)意向認(rèn)購(gòu)客戶則需繳納735萬元的認(rèn)購(gòu)金。

進(jìn)入等候間可以看到為購(gòu)房者準(zhǔn)備的兩排顏色不一的椅子，對(duì)面的工作人員正在為新來的購(gòu)房者登記信息。

記者以購(gòu)房者的身份了解到，認(rèn)購(gòu)前需先提供相關(guān)資料方可取號(hào)。取號(hào)后購(gòu)房者可以在后排的椅子落座等待，被叫到號(hào)的購(gòu)房者即可進(jìn)入玻璃間遞交材料。

認(rèn)購(gòu)資料（時(shí)子欽攝）

從現(xiàn)場(chǎng)的情況來看，13萬的單價(jià)并沒有成為信達(dá)院子認(rèn)購(gòu)路上的攔路虎。據(jù)在場(chǎng)的工作人員透露，今日前來認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者已有85人。

另一位在銀橋大廈上班的人士告訴記者，自22號(hào)以來，認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目的人一直很多?！皬淖蛱扉_始就看到樓下突然多了很多人，我當(dāng)時(shí)還奇怪了一下，后來看見貼的告示才知道是來認(rèn)購(gòu)的。”

對(duì)于目前的認(rèn)購(gòu)人數(shù)，上海院子的銷售人員告訴記者，“目前有效認(rèn)購(gòu)數(shù)已經(jīng)達(dá)到100多組?！倍鴮?duì)于積分情況，其表示，由于別墅售價(jià)較高，所以很多人分?jǐn)?shù)并不是很高。

由于此次推盤房源僅為209套，距離認(rèn)籌結(jié)束尚有兩天時(shí)間，加之公開認(rèn)籌后購(gòu)房者聞風(fēng)前來，以目前進(jìn)度來該項(xiàng)目或?qū)⒂|發(fā)積分制。

相較于分?jǐn)?shù)，該銷售人員認(rèn)為資金情況是更為重要的問題。以個(gè)人購(gòu)房者來看，除了420萬的認(rèn)籌金外，首套房需要準(zhǔn)備315萬元的活期凍結(jié)證明，二套房則為1050萬。也就是說，購(gòu)房者最少需準(zhǔn)備735萬元的資金才有資格進(jìn)行認(rèn)籌，二套房則需要準(zhǔn)備1470萬元。

命運(yùn)波折

于不少購(gòu)房者而言，這場(chǎng)看似規(guī)范流暢的認(rèn)籌實(shí)屬不易，此前多名購(gòu)房者在售樓處吃了“閉門羹”，苦于認(rèn)籌無門。

4月21日，有網(wǎng)友爆料位于楊浦新江灣城的新盤“信達(dá)上海院子”突然開始認(rèn)籌，但大多數(shù)購(gòu)房者卻并未接到認(rèn)籌的通知。認(rèn)籌日當(dāng)天售樓處大門緊閉，現(xiàn)場(chǎng)沒有貼出任何有關(guān)認(rèn)籌的通知。不僅如此，銷售人員也集體“失蹤”，聯(lián)系不上。

接到網(wǎng)友投訴后，有媒體實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)售樓處大門緊閉，工作人員拒絕開門且不承認(rèn)項(xiàng)目正在認(rèn)籌。

隨后，楊浦房管局約談了信達(dá)地產(chǎn)要求其立即進(jìn)行整改。

4月22日，信達(dá)上海院子開發(fā)主體上海泰瓴置業(yè)有限公司（下稱“泰瓴置業(yè)”）發(fā)布公告稱，“由于接到群眾投訴，楊浦區(qū)房管局緊急約談我司，要求我司對(duì)上海院子項(xiàng)目公示信息不清晰、認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)示不明等情況立即進(jìn)行整改?！?/p> 　　

整改內(nèi)容主要包括認(rèn)購(gòu)地址、時(shí)間、咨詢電話等五項(xiàng)問題。泰瓴置業(yè)在公告中提及，上海院子項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)接待時(shí)間由10點(diǎn)至17點(diǎn)延長(zhǎng)至10點(diǎn)至19點(diǎn)，且中午不休息。

認(rèn)購(gòu)截止時(shí)間則不變，仍為2021年4月25日中午12時(shí)。另外，延長(zhǎng)了認(rèn)購(gòu)接待時(shí)間的同時(shí)，泰瓴置業(yè)還新增了兩條預(yù)約專線。

記者以購(gòu)房者的身份撥打?qū)＞€后得知，預(yù)約需先提供本人信息（姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式），再等待銷售人員回電。

事實(shí)上，此番認(rèn)購(gòu)的上海院子早在2021年初就已取得預(yù)售證，但卻遲遲未能入市。

2015年11月，信達(dá)地產(chǎn)以72.99億元總價(jià)摘得上海新江灣地塊，折合樓板價(jià)高達(dá)4.9萬元/平方米。兩個(gè)月后，信達(dá)找來泰禾合作，雙方聯(lián)手將該地塊打造為院子系產(chǎn)品，命名為“上海院子”。

2018年，泰禾在上海首個(gè)“院子系”項(xiàng)目——信達(dá)泰禾上海院子正式開盤，開盤后迅速售罄。根據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布《2018年度上海商品住宅銷售業(yè)績(jī)TOP10》榜單，信達(dá)泰禾上海院子以64.22億元的銷售業(yè)績(jī)位列榜單第三名。

然而，在泰禾出事之后，雙方的合作也由此停擺。2021年3月底，泰禾宣布退出上海院子、上城院子和深圳坪山金尊府項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，由信達(dá)全盤接手。

公開資料顯示，上海院子現(xiàn)已全部竣工備案及部分交付。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總可售面積約11.47萬平方米，其中3.25萬平方米洋房于2018年4月開盤，2.64萬平方米洋房于2018年11月銷售。截至2020年12月31日，項(xiàng)目累計(jì)已售面積約5.9萬平方米。

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