前些日子，楊迪辟謠自己在上海沒豪宅的事兒沖上熱搜。
還自嘲道：他其實(shí)在上海連購(gòu)房資格都沒有。
要說(shuō)起上海購(gòu)房資格，對(duì)單身人士有多不友好？看看下面這張圖感受一下。
你在上海想買房嗎？那對(duì)不起，您最好先結(jié)婚。因?yàn)榉菧畣紊砣耸吭谏虾焊鶅簺]有購(gòu)房資格。
而就算是有購(gòu)房資格的已婚人士，在上海買房這件事也并非那么簡(jiǎn)單。
都說(shuō)“人生如考場(chǎng)，生活如試卷”，這話放在上海樓市還真是極其應(yīng)景。
這里，叔就要提到今年2月份上海開始實(shí)施的新房搖號(hào)計(jì)分制。
你想在上海買新房嗎？別的先不說(shuō)，您分?jǐn)?shù)夠了么？
首先，叔先帶大家了解一下上海的新房搖號(hào)計(jì)分制。
如上表所示，買房人將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，得出一個(gè)最終分?jǐn)?shù)。按計(jì)分高低排序后，選取比房源多30%的人進(jìn)入搖號(hào)池。
比如房源有100套，那么就按積分排名選取前130名，最終通過(guò)搖號(hào)公示可購(gòu)房的人員名單。
明面上，此舉是為了滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求，打擊炒房客，利好剛需群體。
但現(xiàn)實(shí)來(lái)看，才是有人歡喜有人憂。
此話怎講，我們先來(lái)看看上海新房樓盤的積分入圍分?jǐn)?shù)。
總的來(lái)說(shuō)，稍微像樣點(diǎn)兒的盤，對(duì)于沒有上海戶籍的人來(lái)說(shuō)，可能連門檻都?jí)虿坏健?/strong>
以上圖入圍門檻最高的熱門盤“虹橋悅瀾”為例，叔也幫大家算了一下。非滬籍的基礎(chǔ)分最高是50分，即：已婚10分+上海無(wú)房20分+五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄20分。
那么78.36-50=28.36，意味著外地人需要社保分達(dá)到28.36分才能入圍。
此盤社保系數(shù)為0.12分/月，則需要28.360.12=236也就是需要繳納社保236個(gè)月，約19.6年才行，但虹橋悅瀾社保最大值只有219個(gè)月。
這就代表著，沒有上海戶籍的人壓根兒買不到這樣的熱門盤。
如果以70分為高分門檻線，不難看出，其他搶手的熱門盤情況大抵如此。
這就是為什么會(huì)出現(xiàn)熱門盤銷售直接放話：沒有達(dá)到65分的客戶自己隨意參觀，我們無(wú)人接待。
叔不禁感嘆一句，這年頭，買個(gè)房都如此卑微了？
那么，到底什么樣的人群分?jǐn)?shù)高，能擠進(jìn)新房熱門盤呢？
顯而易見，上海戶籍，無(wú)房家庭，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，連續(xù)繳納社保10年以上，即可輕輕松松達(dá)到70分以上。
說(shuō)到這里，就要提到一個(gè)現(xiàn)象：在上海新房市場(chǎng)，帶著七八十歲的老上海土著來(lái)購(gòu)房的情況。
但凡想想，都能猜得到，這波操作應(yīng)該是把房賣了或者過(guò)戶給了子女，然后搖身一變就成了“無(wú)房戶”。
從政策傾斜上，有人指出確實(shí)利好上海土著。因?yàn)檫@里的5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，只看購(gòu)買記錄，不看賣出記錄。
所以這一“漏洞”也引發(fā)了老上海人和新上海人的唇舌大戰(zhàn)。
網(wǎng)友A：對(duì)于我們新上海人來(lái)說(shuō)，網(wǎng)紅盤根本夠不到，應(yīng)該改成5年內(nèi)無(wú)任何交易記錄才公平啊。
網(wǎng)友B：我們上海土著就不能賣了老房子改善住房嗎？我媽都快70了還每天爬五樓，不賣房哪里有錢換房？
網(wǎng)友C：剛需就一定要買網(wǎng)紅盤？你來(lái)了幾年就想奔著最好的盤去，老上海人做了半輩子貢獻(xiàn)，還不能受到點(diǎn)照顧？？
網(wǎng)友D：二手房不要積分，向你們敞開大門??！
雙方立場(chǎng)不同，自然是各執(zhí)一詞，各自覺得自己最有理。而回到積分制政策出臺(tái)的目的，叔也再來(lái)帶大家看看。
首先是照顧無(wú)房戶，保障無(wú)房自住剛需群體的利益。
其次是避免一刀切對(duì)“先賣后買”改善型購(gòu)房者的誤傷，嚴(yán)打投機(jī)炒房，穩(wěn)定二手房房?jī)r(jià)。
政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，實(shí)際效果來(lái)看，卻還是頗有出入。
叔發(fā)現(xiàn)，在上海的一些熱門區(qū)域，二手房?jī)r(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房?jī)r(jià)格。
甚至有些人手握“高積分”，靠“賣舊買新”凈賺千萬(wàn)。
正是因?yàn)橐欢址績(jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，也催生了一大批“賣舊買新”的置換人群。
老上海人買新賣舊改善自身住房條件，本是無(wú)可厚非。
但如果越來(lái)越多的人鉆政策的空子，讓非剛需群體不斷涌入新房市場(chǎng)，這是否違背了“房住不炒”的初衷呢？
所以，在叔來(lái)看，一二手房?jī)r(jià)格倒掛，導(dǎo)致大伙兒都一窩蜂的搶新房才是真正的核心矛盾。
同一熱門區(qū)域內(nèi)，新房?jī)r(jià)格比二手房便宜幾百萬(wàn)，你說(shuō)誰(shuí)不心動(dòng)？
而且某些開發(fā)商也在從中鉆政策空子，暗示購(gòu)房者全款購(gòu)房即能認(rèn)購(gòu)成功，借機(jī)篩選客戶。
要叔講，這對(duì)于剛需無(wú)房群體來(lái)講，幾乎是不可能實(shí)現(xiàn)的，不像賣舊換新的情況，他們的購(gòu)房資金拿不出那么多。
那么，積分不高買不了網(wǎng)紅盤，但還想在上海置房的剛需群體，出路又是什么呢？
首先，要不就是高價(jià)接手二手房，比如市中心老破小。
要不就是選擇積分門檻不高的非熱門盤，比如五大新城。
敢情這是讓新上海人去建設(shè)五大新城？
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說(shuō)到底，既然政策出臺(tái)目的是照顧無(wú)房戶，利好剛需群體。
這里我們是否應(yīng)該好好思考一下到底何為剛需？
新上海人覺得自己是剛需無(wú)房戶，老上海人覺得自己是剛需改善戶。
但就積分政策來(lái)看，一方占盡了好處，另一方才會(huì)憤懣不平。
老上海人說(shuō)自己交了一輩子社保，對(duì)城市貢獻(xiàn)多，應(yīng)當(dāng)照顧。
新上海人說(shuō)自己現(xiàn)狀無(wú)房，對(duì)房子需求更迫切，只求公平。
所以有人說(shuō)，把五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，直接改成五年內(nèi)無(wú)交易記錄才合理。
但是，外地人在上海之外的房產(chǎn)算不算有交易記錄呢？
交易記錄是看全國(guó)范圍的房子還是僅僅上海當(dāng)?shù)兀?/strong>
正所謂眾口難調(diào)，每個(gè)人站在自己的角度看問(wèn)題都覺得吃了虧，而之后上海新房積分政策到底會(huì)不會(huì)有調(diào)整，大家拭目以待。
這件事兒你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言。
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