新房積分制新政的推行，意味著新房購房將多一個步驟！認購、打分、搖號三步走：

　　

A

　　

問題答疑

　　

Q1：滿五唯一房子，如果賣掉，算無房戶嗎?

　　

答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無房戶的。

　　

Q2：如果名下房子在外地，算無房戶嗎?

　　

答：僅限于上海范圍，算無房戶。

　　

Q3：怎么界定購房記錄?

　　

答：自購房日起算，五年內(nèi)無購房記錄(目前認網(wǎng)簽時間)，只看購買記錄，不看賣出記錄。

　　

Q4：離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶?在新政策有上，有哪些限制?

　　

答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購了。若再婚，社保將計算兩個家庭，計算少數(shù)。

　　

Q5：上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請問算有房還是無房?是否還能買房?

　　

答：2011年以前的，算無房戶。單身可以購買1套。

　　

Q6：拆遷所得的安置房，請問算購房記錄嗎?

　　

答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。

　　

Q7：有一套動遷房，剛賣掉，請問算有購房記錄嗎?

　　

答：如果動遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購房記錄。

　　

Q8：贈予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無房部分打分嗎?

　　

答：要看贈予的時間，如果在2021年1月22日之前贈予，則算無房。在2021年1月22日(含)后贈與他人的住房，仍計入認購對象名下。

　　

Q9：認購組數(shù)與準售房源套數(shù)比例小于等于1.3：1的，不使用計分排序，會怎么樣呢?

　　

答：所有符合購房條件的，全部納入公證搖號。

　　

Q10：購買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當下[有房，還是無房?

　　

答：已網(wǎng)簽的房子，有購房記錄，所以算有房。

　　

Q11：退休人員的社保怎么算?

　　

答：退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。

　　

Q12：戶籍名下有一套房，無貸款，想過戶給父母，這樣算無房嗎?

　　

答：如果在2021年1月22日(含)后贈與的方式，不能算無房戶。通過二手房交易過戶，算無房戶。

　　

Q13：上海戶籍家庭，社保打分算一個人還是夫妻兩個人加在一起?

　　

答：如果以1個家庭認籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來計算。

　　

Q14：社保有要求連續(xù)社保嗎?

　　

答：不要求，按繳納社保的實際月數(shù)來計算。

　　

Q15：境外人士購房也要積分搖號嗎?

　　

答：境外人士符合條件可在上海購買1套，也按照計分搖號方式來認籌。

　　

Q16：請問怎么界定有房?動遷房算嗎?

　　

答：名下有上海房產(chǎn)(包括動遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房)即為有房，若2011年1月28日以前與共有的不計入名下房產(chǎn)。

　　

最后提示，雖然擁有較高積分的購房者會更容易被劃入搖號對象，但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。

　　

因為進入搖號系統(tǒng)之后，所有積分會被機器完全打亂。也就是說，分數(shù)高低只能決定你入不入圍，搖中幾率其實是一樣的!與此同時，企業(yè)用戶參與新房認購的門檻也明顯提高，必須同時滿足：設(shè)立五年、累計繳稅100萬、有10名員工社保滿5年等多個條件，或者累計繳稅超過500萬。而一旦項目認籌超過130%，啟動了積分排序規(guī)則，企業(yè)只能無緣購房。