新房積分制新政的推行,意味著新房購房將多一個步驟!認購、打分、搖號三步走:
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問題答疑
Q1:滿五唯一房子,如果賣掉,算無房戶嗎?
答:滿五唯一的房子,賣掉以后是算無房戶的。
Q2:如果名下房子在外地,算無房戶嗎?
答:僅限于上海范圍,算無房戶。
Q3:怎么界定購房記錄?
答:自購房日起算,五年內(nèi)無購房記錄(目前認網(wǎng)簽時間),只看購買記錄,不看賣出記錄。
Q4:離婚人士,凈身出戶,是否算無房戶?在新政策有上,有哪些限制?
答:離婚,要倒退3年,看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚,離婚前家庭2套,離婚后哪怕凈身出戶,也被限購了。若再婚,社保將計算兩個家庭,計算少數(shù)。
Q5:上海戶籍單身,09年與父母名下有一套共有房產(chǎn),請問算有房還是無房?是否還能買房?
答:2011年以前的,算無房戶。單身可以購買1套。
Q6:拆遷所得的安置房,請問算購房記錄嗎?
答:公租房不算,有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。
Q7:有一套動遷房,剛賣掉,請問算有購房記錄嗎?
答:如果動遷房是5年內(nèi)買入的,就算有購房記錄。
Q8:贈予在同一張產(chǎn)證上的一方,影響無房部分打分嗎?
答:要看贈予的時間,如果在2021年1月22日之前贈予,則算無房。在2021年1月22日(含)后贈與他人的住房,仍計入認購對象名下。
Q9:認購組數(shù)與準售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的,不使用計分排序,會怎么樣呢?
答:所有符合購房條件的,全部納入公證搖號。
Q10:購買的新房已網(wǎng)簽,但沒有拿到產(chǎn)證,一年后才能拿到,當下[有房,還是無房?
答:已網(wǎng)簽的房子,有購房記錄,所以算有房。
Q11:退休人員的社保怎么算?
答:退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計算,如果是2005年退休的話,社保只能算兩年。
Q12:戶籍名下有一套房,無貸款,想過戶給父母,這樣算無房嗎?
答:如果在2021年1月22日(含)后贈與的方式,不能算無房戶。通過二手房交易過戶,算無房戶。
Q13:上海戶籍家庭,社保打分算一個人還是夫妻兩個人加在一起?
答:如果以1個家庭認籌,按照家庭成員中繳納較多的一方來計算。
Q14:社保有要求連續(xù)社保嗎?
答:不要求,按繳納社保的實際月數(shù)來計算。
Q15:境外人士購房也要積分搖號嗎?
答:境外人士符合條件可在上海購買1套,也按照計分搖號方式來認籌。
Q16:請問怎么界定有房?動遷房算嗎?
答:名下有上海房產(chǎn)(包括動遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房)即為有房,若2011年1月28日以前與共有的不計入名下房產(chǎn)。
最后提示,雖然擁有較高積分的購房者會更容易被劃入搖號對象,但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。
因為進入搖號系統(tǒng)之后,所有積分會被機器完全打亂。也就是說,分數(shù)高低只能決定你入不入圍,搖中幾率其實是一樣的!與此同時,企業(yè)用戶參與新房認購的門檻也明顯提高,必須同時滿足:設(shè)立五年、累計繳稅100萬、有10名員工社保滿5年等多個條件,或者累計繳稅超過500萬。而一旦項目認籌超過130%,啟動了積分排序規(guī)則,企業(yè)只能無緣購房。