錢江晚報·小時新聞記者李毅恒黃磊藍(lán)鋆滋
上周三,杭州樓市又出重拳,規(guī)定參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買者,須符合本市住房限購政策,即杭州法拍房限購。
同一天,上海樓市也出新政,瞄準(zhǔn)土地拍賣環(huán)節(jié),這意味著上海土地和杭州一樣開始限價。同時在新房購買時規(guī)定,對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后才可轉(zhuǎn)讓,即限售5年。
而進(jìn)入新年以來,不僅滬杭兩城,深圳樓市更是調(diào)控政策一個接一個,覆蓋面從二手房指導(dǎo)價至新房積分購房,一點縫都不留。
經(jīng)過一輪輪密集的調(diào)控,現(xiàn)在各個城市的樓市政策到底是怎么樣的呢?小編整理了杭州、上海、深圳、南京和長沙5個城市的樓市政策,包你一圖了解最新情況。
從圖上看,5座城市均已限購,而且一般分為該地戶籍家庭限購2套,單身限購1套。
除去各個城市落戶難易程度因素外,在深圳購房時,深圳戶籍購房者還需要滿足已經(jīng)落戶3年以及提供連續(xù)繳納3年的社保或個稅證明。而在長沙,本戶籍的家庭需要取得首套不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后才可購買第2套商品住房。而新落戶在長沙的購房者,需要落戶一年后才能有購房資格。
而非本戶籍的購房者,在深圳和上海都需要連續(xù)繳納5年社保或個稅證明,才能獲得購房資格。而在杭州和南京,僅需要3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社?;騻€稅證明。在長沙,需要連續(xù)繳納2年個人所得稅或社保。
從新房搖號優(yōu)先情況看,上海和深圳的“積分制”劃定優(yōu)先順序更為嚴(yán)謹(jǐn),同時也增加了改善需求購房的難度。
限購嚴(yán)格程度排序:
深圳>上海>長沙>杭州、南京
在杭州,離異單身的購房者,只要名下無房,就有一張“房票”。
但除杭州之外,其余4座城市對于離婚單身的購房者都有所限制。深圳和上海規(guī)定,離異3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。南京和長沙規(guī)定,離異2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算
離異單身者購房嚴(yán)格程度排序:
深圳、上海>南京、長沙>杭州
在商品房限售方面,5座城市均有相關(guān)規(guī)定,其中長沙最為嚴(yán)格,規(guī)定購買新房或二手房之后,自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起4年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。其次是深圳和南京,購買新房和二手房后,自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
另外兩個城市,杭州和上海僅規(guī)定了新房限售領(lǐng)域,未涉及二手房限售。其中,杭州規(guī)定“熱點商品住房項目”、搖號中簽率在10%以下(含10%)的新房房源以及通過高層次人才資格購得房源限售5年,時間節(jié)點是自取得不動產(chǎn)證之日起。而上海僅規(guī)定對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。雖然都是5年,但時間節(jié)點的不同,杭州比上海限售更長。
限售嚴(yán)格程度排序:
長沙>深圳、南京>杭州>上海
5大城市中,僅深圳已經(jīng)正式出臺二手房掛牌指導(dǎo)價,而杭州和上海在最近的新政里有所提及,可能不久也將會跟進(jìn)。
二手房掛牌嚴(yán)格程度排序:
深圳>杭州、上海、南京、長沙
杭州、上海、深圳的法拍房已經(jīng)限購,而南京和長沙還未實行。
法拍房限購程度排序:
杭州、上海、深圳>長沙、南京
土地出讓上,5座城市均已經(jīng)限價。
土地限價排序:
杭州=上海=深圳=長沙=南京
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