上海買房積分制計算方法比較全面綜合,主要從購房者的現(xiàn)有房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)、戶籍情況、社保繳納等方面進行賦值計算積分。這其中,前四項是基礎(chǔ)分,社保繳納情況是年限分,年限分可根據(jù)購房者在上海繳納社保的時間乘以系數(shù)進行換算,系數(shù)不同則代表著樓盤項目的產(chǎn)品類型和結(jié)構(gòu)區(qū)別。
1、鎖定購房目標(biāo)
購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)要有購房的預(yù)算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
2、掌握“T+1”原則
從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊?!?/p>
3、買開發(fā)商的頭腦
頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
4、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
1、了解相關(guān)貸款政策
決定貸款買房后,一定要前往銀行了解相關(guān)情況,要了解清楚自己有沒有滿足貸款買房的條件,方便自己提前做好準(zhǔn)備。
2、申請貸款
如果購房者滿足貸款條件,貸款人要帶齊相關(guān)的資料前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式,為后續(xù)的貸款步驟做好準(zhǔn)備。
3、等待審批
申請貸款后,耐心等待銀行審批通過,等待確定貸款的額度多少,一般情況下,每月的還款額是月收入的二分之一,申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數(shù)的二分之一。
4、面簽
與銀行簽約合同,等最后一步的發(fā)放貸款,貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關(guān)問題,貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大,那么很可能貸款會通過不了。