12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發(fā)布認(rèn)購信息，多個樓盤的認(rèn)購規(guī)則和之前第五批相比計分規(guī)則有了一定調(diào)整，主要針對“贈與限購”、“公租房承租人限購”和“社保繳納年限調(diào)整”三個方面。

新規(guī)特地強調(diào)：自2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人（認(rèn)購對象）擁有住房套數(shù)。

同時，新規(guī)還對公租房的承租人進(jìn)行了限購。新規(guī)指出，認(rèn)購對象承租的公有居住房屋計入認(rèn)購對象名下住房套數(shù)，承租公租房的人將不能按照無房戶認(rèn)定。

新規(guī)還對社保繳納年限做了調(diào)整，規(guī)定社保繳納月數(shù)自2003年1月起算，截止到認(rèn)購起始日前的2個月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號、顓橋紫薇花園、四季都會等在內(nèi)的多個項目發(fā)布了新的計分規(guī)則公告。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，這次規(guī)則主要目的是為了公平公正，保證認(rèn)購向有實際住房需求的人傾斜。張波預(yù)計，下一步購房過程中，積分制度還會進(jìn)一步有所調(diào)整。

比如，本次調(diào)整只針對最終計算月份，往前調(diào)整兩個月應(yīng)該是考慮到各公司社保繳納時間等問題導(dǎo)致的時間差，保證整體規(guī)范統(tǒng)計和公平，不過對于每個購房者的積分幾乎沒有影響，預(yù)計下一步在積分方面會對新畢業(yè)落戶的應(yīng)屆生予以傾斜。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海相關(guān)樓盤的積分政策調(diào)整，進(jìn)一步說明在認(rèn)購方面優(yōu)化規(guī)則、確保交易公平的導(dǎo)向。

這次政策調(diào)整，也是根據(jù)積分制推行中出現(xiàn)的新情況和新問題做出的變化，但原則和改革方向是明確的，即繼續(xù)強調(diào)購房政策的公平性，讓積分計算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打擊一些虛假高積分的人員如租住使用權(quán)房（公房）的居民，同時對一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予幫助。

此類政策有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易公平環(huán)境的優(yōu)化，進(jìn)一步保障購房機會的公平，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，以及大家對積分制的認(rèn)可等都有積極作用，也打擊了各類虛高積分人員的炒房現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這樣做更加服眾，大家也對此類積分政策更加支持和理解。對于相關(guān)購房者來說，要密切關(guān)注此類積分的計算方式，在購房過程中有個清晰計算，合理安排置業(yè)計劃。