6月2號開盤的虹橋悅瀾以78.36分刷新了上海積分制的最高紀(jì)錄，又一次引得大家對大虹橋側(cè)目
虹橋悅瀾入圍社保積分0.12，相當(dāng)于即便你基礎(chǔ)分滿分，即上海戶籍，已組建家庭，且名下無房+五年內(nèi)在上海無購房記錄，也要在上海繳納153個月社保才能達(dá)到這個入圍分?jǐn)?shù)線
而外地人需要28.36分的社保分，但是虹橋悅瀾社保頂格只有219個月，也就是26.28分
也就是說入圍虹橋悅瀾的都是本地戶口，上海單身、外地戶籍都沒資格搖號，這也驗證了傳言——許多客戶認(rèn)購都是帶著老人去的，這時候社保巨子也不靈了，沒有戶口還是白搭
大虹橋新房競爭的白熱化程度可見一斑
從上海實行積分制搖號開始，新房市場就進(jìn)入了新的分化階段
截止到2021年6月2號，上海觸發(fā)積分制新盤共24個，最高入圍分78.36分，最低入圍分40.7分
今天我們就盤點下過去半年，觸發(fā)積分制的項目都分布在哪里，以及哪里的積分最高，也是接下來買房人可以重點關(guān)注的板塊
2021年，觸發(fā)積分制的24個新盤分布在上海8個區(qū)，15個板塊上：
其中青浦徐涇板塊以4個新盤觸發(fā)積分制，占據(jù)上海熱點板塊第一的位置；
其次是青浦新城，有3個新盤觸發(fā)積分制；
浦東金橋、松江泗涇、閔行浦江、寶山上大四個板塊各2個項目觸發(fā)積分制；
同樣是觸發(fā)積分制項目的板塊，特點也有差異，比如浦東外高橋、金橋、周康，嘉定南翔、青浦徐涇都是一二手倒掛的典型區(qū)域，新房買到就是賺到；
而寶山上大、顧村、楊行以及嘉定菊園雖然板塊內(nèi)供應(yīng)量一直很大，但是產(chǎn)品差異比較明顯，所以同樣是新房入市，也只有金地峯范、大華公元城市這種優(yōu)質(zhì)地鐵盤才可以脫穎而出
所以接下來選房還是這兩個重點：一二手倒掛區(qū)域、優(yōu)質(zhì)項目
從觸發(fā)積分制的新盤分?jǐn)?shù)分布來看，50分以下和50-60分的分別有6個項目
9個項目積分在60-70之間，分布較為均勻，但是也主要集中在青浦區(qū)
有3個項目在70分以上，分別是青浦徐涇的虹橋悅瀾、浦東金橋的浦開仁恒金橋世紀(jì)、虹口北外灘的弘久·新弘北外灘
虹口北外灘新房供應(yīng)一直稀缺，上海上半年集中入市的市區(qū)項目本來就少，北外灘板塊規(guī)劃疊加內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺新房，入圍積分門檻在73.73分也不足為奇了
我們前面也提到金橋是一二手倒掛很明顯的板塊，也是一個新房稀缺的板塊，鏈家上篩選十年以內(nèi)次新房是0套
2010年建成的碧云新天地掛牌單價9.7萬/㎡，浦開仁恒金橋世紀(jì)7.03萬/㎡的均價，入圍積分75.6分，也不算多
但是我們看看位居榜首的虹橋悅瀾，真的是有點奇怪
首先這兩年徐涇的新房供應(yīng)量一直很大，新房并沒有那么稀缺
其次目前徐涇，除了萬科天空之城的二手房獨樹一幟掛到9萬+，其它次新房價格也是在6-7萬之間，一二手房倒掛也沒那么明顯，為什么那么多78.36分以上的高積分家庭都愿意為虹橋悅瀾買單？
對高積分買房感興趣的朋友
暗號：高積分
其實不僅僅是虹橋悅瀾，五大新城+大虹橋規(guī)劃，以及配套先后落地，讓整個青浦在郊區(qū)中都拔高一籌，甚至新房積分都能和市區(qū)熱點項目一較高低
青浦區(qū)新房大多觸發(fā)積分搖號，凡觸發(fā)積分的，入圍分?jǐn)?shù)線都不低。以下我們是按照積分從高到底排序，也是按照距離大虹橋遠(yuǎn)近排序
2021年6月2號開盤的虹橋悅瀾，入圍積分78.36分
2021年4月21號開盤的招商虹橋公館，入圍積分65.39分
2021年5月30號開盤的金地虹悅灣，入圍積分62.16分
2021年6月1號開盤的佳兆業(yè)金茂未來城，入圍積分63.6分
2021年4月22日開盤的寶業(yè)活力天地，入圍積分57.4分
2021年5月13日開盤的中環(huán)境秋月，入圍積分50.5分
上海共12個項目入圍積分是60分以上，其中青浦區(qū)占了4個，而且與其它區(qū)觸發(fā)積分制的項目是點狀分布不同的是，青浦區(qū)的是沿著17號線條狀分布
而且從這個積分我們也發(fā)現(xiàn)一些買在大虹橋的新的現(xiàn)象
第一、并不是距離大虹橋越近，積分一定越高
主城區(qū)的金地虹悅灣，距離大虹橋約3公里，青浦新城的佳兆業(yè)金茂未來城，距離大虹橋悅18公里，但是佳兆業(yè)金茂未來城分?jǐn)?shù)比金地虹悅灣還要高1.44
而更遠(yuǎn)些的寶業(yè)活力天地入圍積分也達(dá)57.4分，最高積分甚至達(dá)到68分
第二、青浦除了地鐵房賣得好外，地鐵兩公里外新房也賣得也好
金地虹悅灣、中環(huán)境秋月都是地鐵兩公里外的新房，但是都觸發(fā)了積分制，且分?jǐn)?shù)還不低
第三、青浦觸發(fā)積分項目類型豐富
在觸發(fā)積分制的項目中，既有高層，也有中環(huán)境秋月這樣的洋房+疊加組合的產(chǎn)品
青浦區(qū)項目到底是值多少分？
大概衡量因素就是與大虹橋距離、與17號線地鐵站距離、周邊配套能級、產(chǎn)業(yè)等，現(xiàn)在整個青浦的新房都有點像拍賣會，只不過是分?jǐn)?shù)高者得
我們再回到這個熱點區(qū)域的三批次待售項目上，此次青浦共有6個項目取證，其中徐涇有3盤，青浦新城有3盤，都是觸發(fā)積分制的熱點板塊，大虹橋又要開始新一輪廝殺
安瀾西郊寬境單價6.9萬，面積段在276-297之間，總價直接沖到2000萬+起了，社保巨子也好，上海購房金字塔尖上人群也罷，這些都是少部分人搶的項目
遠(yuǎn)洋虹橋萬和源和萬科天空之城距離比較近，參考招商虹橋公館的入圍分?jǐn)?shù)，這兩個項目取證價格都低于招商虹橋公館
遠(yuǎn)洋虹橋萬和源戶型面積段略小，但是單價稍高，總價約500萬起；
萬科天空之城取證價格稍低，但是面積段偏大，算下來總價要630萬起；
徐涇的三個項目對社保積分和購買力要求相對都比較高，如果預(yù)算不足500萬，積分也在60分以下，可以重點關(guān)注青浦新城的三個項目
這三個項目中，距離地鐵站最近的是上善水樾，距離漕盈路地鐵站1.2公里，此次供應(yīng)只有132套，估計也不會太好買到
配套最優(yōu)的是中環(huán)境秋月和大名城·映湖，這兩個項目都是臨近復(fù)旦蘭生青浦分校和40萬方的萬達(dá)茂，也是青浦目前少有的配套能級較高區(qū)域的低密項目
這兩個項目也極為難得，因為淀山湖大道地鐵站周邊環(huán)伺的多是高層項目，相較而言，大名城·映湖是純洋房社區(qū)，無論是樓間距還是綠化率都更為均衡些
而且大名城·映湖77平洋房，預(yù)計總價300萬起，也是目前青浦能找到的總價最低的高性價比項目了，對待剛需客戶比較友好
對高積分買房感興趣的朋友
暗號：高積分
相較于購房者對青浦房子的熱度而言，三批次供應(yīng)的房源不算多，但是產(chǎn)品也比較豐富，照顧到了各個預(yù)算段的購房者
尤其青浦新城的房子，幾乎把面積和總價都控制的非常好，如果符合購房需求，可以盡早開始看房了
