來源：知乎作者：大余

　　相信這個周末，魔都的家長一定都被民辦幼升小的話題給刷屏了，某小學在孩子面試的同時，給家長發(fā)了份思維題，就看第一題，小編就沒想出答案.....

　　你是不是做不出？

　　人生重來算了……

　　你的另一半，

　　是不是也做不出？

　　那人生一起重來算了……

　　真是天道好輪回，

　　蒼天饒過誰？

　　孩子上學家長還要考試，

　　有時候孩子過了家長沒過，

　　怎么面對列祖列宗??？

　　還有更夸張的！

　　看身材！

　　讓你吃吃吃！

　　管不住自己的嘴，拖累孩子幼升小！

　　這還只是幼升小報名

　　友情提醒

　　下周末入托入園報名也將拉來序幕

　　AreUReady？

　　聊學區(qū)房為什么要聊高中？

　　要知道學區(qū)房是體制內(nèi)產(chǎn)物，而體制內(nèi)繞不開高考，因此采取從“高中-初中-小學”倒推邏輯來聊學區(qū)房似乎也沒毛病，即普遍觀念會認為好的高中會影響初中，好的初中會影響小學。

　　高中

　　以下根據(jù)2016年清華、北大、復旦、上交的錄取人數(shù)羅列的上海高中名單。

　　其中包括赫赫有名的四大名校和八大金剛。

　　上海中學：一本率接近100%，16年清北錄取了55人，要知道清北在上海每年共錄取200出頭，一個學校占比達1/4，另外復旦和上交101人。

　　華二：華東師范大學第二附屬中學，一本率97%，非常厲害，并且華二13年在閔行建立了一所分校，分校的師資是從本部調(diào)過來的，質(zhì)量也很不錯，一本率88%。

　　復旦附中和交大附中：復旦、上交錄取人數(shù)也很可觀，占盡了先天優(yōu)勢，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。

　　另外，必須要提一下閔行的七寶中學，近年來勢頭非常猛，單純從清北復交的錄取人數(shù)來看已沖擊到四大，甩其他八大幾條街，也有不少人斷言七寶必將改變四大的格局。

　　這里有兩所不同體制的牛校。一所是浦東的上海實驗學校，另一所是虹口的上外附中。

　　我們常說四大名校、八大金剛，還有一個我們叫他“神仙學校”，就是上外附中。有部分畢業(yè)生被耶魯、斯坦福、哥倫比亞這樣的常春藤錄取，還有被牛津、早稻田、港大這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會參加國內(nèi)高考或保送，成績也很突出。

　　另一所不同體制的學校是上海實驗學校，采取的是獨一無二的十年制，小學4年，初中3年，高中3年，比同年級少2年，學生壓力和教學能力可想而知。雖然是公辦，但上實小學部是面向全市招生，錄取比例極低。

　　以上為上海頂尖高中的大體情況，關(guān)于數(shù)據(jù)較靠后的同等學校，列表中存在少許遺漏。

　　那么這些牛校的生源是從哪里來的呢？來看看上海的初中。

　　初中

　　通過剛剛說到的四大八大對初中的預錄人數(shù)為參考，羅列出了各區(qū)優(yōu)質(zhì)的初中。

　　上海初中有一個特點，民辦初中整體比公辦要強。四大八大總預錄人數(shù)的前10名里公辦初中就只有靜安的市北，總預錄人數(shù)101人，這些數(shù)據(jù)幾乎都是市北的理科班貢獻的。

　　另一所不得不提的公辦牛初中就是上外附中的初中部，之前有提過他的高中——神仙學校，初中同樣備受關(guān)注，俗稱上外120。雖然是公辦，但沒有對口的小學，全市招生，錄取前120名，因此得名上外120。120-360名的學生可以去上外附的一所民辦初中上海外國語大學第一實驗學校，俗稱克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的學生有機會考到上外附中高中部。

　　我們再來看看民辦初中，徐匯的華育，浦東的張江，閔行的上寶，從預錄數(shù)據(jù)來看都在頂尖行列，而且這三所初中都是由四大名校之首的上海中學承辦的，所謂的親父子關(guān)系。顯然在高中預錄時占了不少優(yōu)勢，這個優(yōu)勢體現(xiàn)在上中預錄約240人，華育占了107，張江22，上寶43，三校共占上中預錄的70%。前面說到的《中國詩詞大會》上海中學的姜聞頁同學就是華育初中畢業(yè)的。

　　這種如同親父子般的派系校還有復旦系，楊浦的復旦蘭生和復旦二附也是鼎鼎有名的初中，蘭生有60+畢業(yè)生被復旦附中預錄，前面說到的復旦附中的武亦姝就是復旦蘭生畢業(yè)的，復旦二附有20+預錄到復旦附中。

　　還有華二派系，家族比較龐大，包括閔行的華二紫竹，嘉定的民辦華二，虹口的新華初中，普陀的進華中學。交附派系，榜上有名的有浦東的民辦交中。

　　雖說上海灘民辦初中整體要強于公辦，但單從區(qū)內(nèi)來講，靜安區(qū)和長寧區(qū)的公辦還是要強于民辦的。靜安有撐起公辦半邊天的市北初，還有靜教院和市西，靜教院是九年一貫的學校，其小學部在靜安區(qū)也是一梯隊。長寧區(qū)的延安初和市三女中在區(qū)內(nèi)也很突出。

　　以上為上海頂尖初中和高中派系的大體情況，同樣關(guān)于數(shù)據(jù)較靠后的同等學校，列表中存在少許遺漏。接下來看看小學。

　　小學

　　這里僅呈現(xiàn)了各區(qū)頂尖的小學，更多優(yōu)質(zhì)校詳見后文附表。

　　討論小學沒有初中高中那樣清晰的數(shù)據(jù)，小學的升學數(shù)據(jù)是不公開的，全市也沒有統(tǒng)考，就沒有了統(tǒng)一的標準。這份表單主要是通過家長的關(guān)注度，搜索熱度，學校本身的實力來評判。可能有人會說上海的四大杯賽可以作為評判標準。確實，四大杯賽算是統(tǒng)考，我也參考了部分數(shù)據(jù)，但不得不說的有兩點。

　　1、杯賽更多的是依靠校外行為，即報培訓班雞血，校內(nèi)影響因素較小，因此不能完全看杯賽成績來排名先后。

　　2、關(guān)于杯賽的命運，就在前段時間，我們看到四大杯賽中的小機靈杯取消了，亞太杯組織方也發(fā)表聲明，表示把進行中的17屆比賽更名為“52數(shù)學能力測評”，中環(huán)杯也表示不再舉辦此賽事，將更名為“思維100評測”。教委逐漸打壓競賽對于升學的影響，這是大趨勢。

　　民辦公辦都有一些頂尖的學校。

　　民辦以徐匯的四大民辦最引人注目，徐匯只有4所民辦小學，個個都大有名氣。

　　世界外國語小學聲名在外，其優(yōu)勢在于外語，錄取率低至3%，大比例直升世外初中，也是很多家長看中的，畢竟減輕了不少小升初的負擔。

　　逸夫小學以數(shù)學特長聞名，四大杯賽榜首常客，錄取率7%左右，不少優(yōu)秀畢業(yè)生會進入華育、上外等頂尖初中。

　　盛大花園，面向全市招生，錄取率低于5%，去華育30+，據(jù)說很雞血。這樣全市招生的民辦校不多，我們收錄的還有靜安的上外靜小，虹口的上外附小、民辦麗英。上外附小就是我們前面提到的上外派系中的成員，也是非常難進的一所頂尖名校。

　　愛菊小學，雖然稍遜色于前三校，但藝術(shù)特色是其最大優(yōu)勢，吸引著眾多有藝術(shù)細胞的孩子。當然其錄取率也不高8%左右，畢業(yè)生少數(shù)能進華育/上外，大多數(shù)能進西南模范和西南位育，不過相較公辦而言仍然是很突出的。

　　徐匯除了四大民辦，還有四大公辦也值得關(guān)注。

　　匯師小學，緊鄰徐家匯，以前是民辦，07年轉(zhuǎn)成公辦，學校質(zhì)量有下滑，但其能力也足夠讓很多家長心向往之。

　　高安一小，姚明的母校，在徐家匯公園旁邊。

　　向陽、建襄都屬于法租界，學校質(zhì)量沒得說，房價也相當高。

　　這四所公辦小學在其總校附近都有分校，注意！

　　分校有兩種情況，1、高低年級分校，譬如高安路一小1-3年級在宛平校區(qū)，4-5年級在康平校區(qū)，兩校間距離不遠，且兩校區(qū)的學區(qū)劃片范圍是一致的。第2種分校情況是獨立的，譬如浦東的明珠A、B、C三所分校都有1-5年級，且學區(qū)劃片范圍也都是單獨的。地理位置上明珠A、B在濰坊板塊，C在三林。

　　說到明珠，我們來聊聊這所號稱上海灘公辦第一的小學。首先有個特例，作為公辦，明珠可以超綱，這可能是倪校長獨特的能力。另外，明珠非常非常雞血，也拿到了非常漂亮的成績，每年升入華育大概50人左右，占華育外區(qū)招生人數(shù)的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了復旦蘭生、市北理、張江、上實這些前面提到過的牛初中。

　　另一點也可以簡單說一下明珠的四大杯賽近兩年的成績，明珠A、C都在前10，明珠B前15，雞血程度不言而喻。作為公辦，明珠的?？杀燃缧靺R的世外、逸夫、盛大和上外附小這些民辦校，同時還可享有公辦義務(wù)教育的福利，免學費。明珠受到如此追捧，可想而知。

　　另外，浦東的福山外國語小學名聲也是響當當?shù)?。福外的?yōu)勢在于外語，也有多個分校，福山/瑞華校區(qū)是高低年級，花園校區(qū)是獨立校區(qū)，都在源深板塊，而另一個獨立的證大校區(qū)在金橋板塊。還有一所福外正達是福外的民辦校，其實力也不可小覷。

　　楊浦的民辦比公辦強，但注意這三所公辦的入學門檻很高，要求全家同戶，且落戶滿二年及以上。每所公辦小學都有一些入學要求，我們在后面的入學政策環(huán)節(jié)會詳細說到。

　　靜安的公辦比民辦強，其中靜教院我們之前聊初中的時候說到他是九年一貫制的，小學直升初中，近幾年也是非?；稹?5年底靜安閘北合并之后，可選的優(yōu)質(zhì)資源豐富了，同時競爭也增大了，老靜安是提倡快樂教育，老閘北是雞血出了名的，閘北實驗的奧賽成績非常突出就是雞血的效果。

　　閔行的七寶外國語，也是全市有名，尤其是奧賽和英語，七外16年四大杯賽排名全市第2，另外畢業(yè)生去向也很可觀，華育20+，上寶60，世外30+。

　　上外附小，全市招生，神仙校的開始，不過上外附小也有部分畢業(yè)生會選擇去華育、蘭生、張江這樣的牛初中。

　　長寧的江蘇路五小，建立了三個獨立的分校，欲打造名校集團，撐起長寧公辦小學一片天。

　　接下來我們梳理一下以上談到的

　　高中、初中、小學

　　比較清晰的升學規(guī)劃路線

　　初中華育、張江、上寶和上海中學是同一派系，三校共占上中預錄的70%。

　　華二派系的初中有嘉定的民辦華二、閔行的華二紫竹、虹口的新華初和普陀的進華中學。

　　復旦派系有一個特點，準入門檻是復旦教職工子女，僅有少量對外招生名額，這條升學路線也是大部分人公認的“復旦直通車”。

　　交大派系雖也有交大強大的基因，但整條升學路線并沒有那么突出，除了交大附中保持中流砥柱外，交大附小和民辦交中目前很難進入頂尖行列。

　　上外派系，從上外附小到上外120，再到上外附中，這條神仙之路顯得格外耀眼。

　　這里只是羅列了上海知名的升學規(guī)劃路線，當然所有的路線都是基于你具備足夠能力的前提下，并不是說你進入某條路線，就萬事大吉了。

　　我們回到當下，

　　小學階段，

　　我們?nèi)绾尾拍苓M入優(yōu)質(zhì)的小學呢？

　　民辦，靠面談。

　　公辦，靠學區(qū)房和準入門檻。

　　本文以學區(qū)房為主，面談這塊知之甚少，有專門的機構(gòu)培訓班。

　　關(guān)于選民辦還是公辦？大多數(shù)家長普遍存在的一種觀念就是，嘗試沖民辦，然后買一個學區(qū)房保底。（上海目前小學錄取順序是先民后公）那我接下來就詳細講講學區(qū)房。

　　“學區(qū)房”是一個民間概念，而非官方。從九年義務(wù)教育的角度講，每所房子都是學區(qū)房，顯然，我們關(guān)注的學區(qū)房并不是這個層面的，我們談到的學區(qū)房都是對口公辦、熱門、小學的房子。這里有三個關(guān)鍵詞。

　　第一：公辦，為什么是公辦呢？

　　只有公辦小學才跟房子有對應關(guān)系，民辦跟房子沒關(guān)。我們常談到的學區(qū)房都是指的公辦學校。

　　第二個關(guān)鍵詞，熱門，為什么只關(guān)注熱門？

　　顧名思義，那些鮮有人問津的，甚至是菜小的學校，大家不會為了他而過多關(guān)注他所對口的房子，因此我們聊到的學區(qū)房都是對口還不錯的學校。

　　第三個關(guān)鍵詞，小學，為什么是小學？

　　有人可能會有疑問，初中不是也有對口地段一說嗎？確實，小學升初中也有地段生，但是，小升初是有篩選的，主要還是看小孩的能力，不局限于房子。能力強的小學生可以去考民辦初中，或公辦初中的特色班（重點班），若小孩能力較弱，即使有對口初中的房產(chǎn)，也只能進入公辦初中的平行班（普通班），重點班和普通班可謂天壤之別。因此，初中學區(qū)房的性價比較低，本文不做重點討論。目前，大部分家長關(guān)注的學區(qū)房主要還是小學階段。

　　總結(jié)一下，我們所講到的學區(qū)房就是對口公辦的，熱門的，小學的房子。

　　以下為學區(qū)房更直觀的一種表現(xiàn)形式。

　　這是靜安區(qū)的靜教院附小的學區(qū)劃片范圍圖，他所對口的就是中間范圍內(nèi)的住宅，圈外對口的就是另一所小學。絕大部分公辦小學都會有這么一個劃片范圍，并且相互不重疊。

　　敲黑板，這里需要注意一種特殊情況，靜安藝庭和靜安晶華園，有人會說這不是兩個商住樓嗎，怎么會是學區(qū)房呢？特殊情況就在于這種樓是雙拼屬性，一部分是辦公產(chǎn)權(quán)，一部分是住宅產(chǎn)權(quán)，而住宅產(chǎn)權(quán)的房子能落戶，是學區(qū)房，不管房子里放的是床和沙發(fā)還是放的辦公桌，主要看產(chǎn)權(quán)屬性。我們了解到靜安藝庭11層及以上是住宅產(chǎn)權(quán)，靜安晶華園除了底商，上面也是住宅產(chǎn)權(quán)，是學區(qū)房。這種樓的優(yōu)劣勢也非常明顯，優(yōu)勢在于能落戶，能上學，均價偏低；劣勢在于得房率低，居住品質(zhì)一般，大部分沒有小區(qū)環(huán)境。后文中“學區(qū)房在售行情預覽”我們會看到更多這種具有住宅產(chǎn)權(quán)的商住樓。

　　為了更加直觀的了解學區(qū)房，我做了一張老靜安區(qū)13所公辦小學學區(qū)劃片總圖（2016版）

　　環(huán)線分布：

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)45%，

　　中環(huán)到內(nèi)環(huán)間23.3%，

　　外環(huán)中環(huán)間10.9%，

　　外環(huán)外也有1/5的占比。

　　129所優(yōu)質(zhì)校所在板塊的分布情況。需要注意跨區(qū)域?qū)Ρ纫饬x不大，譬如寶山的淞寶板塊，有5所優(yōu)質(zhì)校，但由于寶山的小學整體不突出，所以數(shù)量最多并不代表其價值最大，頂多說明在寶山區(qū)內(nèi)有優(yōu)勢。各位關(guān)注的板塊中具體是什么學校，詳見文末各區(qū)地圖附錄。

　　優(yōu)質(zhì)教育資源占比

　　從以下三個維度來看：

　　【學校維度】16.2%=145（優(yōu)質(zhì)公辦129+優(yōu)質(zhì)民辦16）／896（全上?？傂?shù)）

　　【人數(shù)維度】21.2%=3.6萬（優(yōu)質(zhì)校招生總?cè)藬?shù)）／17萬（全上海招生總?cè)藬?shù)）

　　以上兩個維度的數(shù)據(jù)來自2016年教育局公布的招生計劃數(shù)，2017年的數(shù)據(jù)正在整理，目測相差不大。

　　【房屋維度】14.5%=110萬（優(yōu)質(zhì)公辦校覆蓋住宅總數(shù)）／760萬（全上海住宅總數(shù)）

　　房屋維度數(shù)據(jù)偏低是因為民辦校沒有學區(qū)房。分子來自129所公辦小學關(guān)聯(lián)的所有小區(qū)戶數(shù)總和，分母來自知乎另一個帖子：上海房屋空置率是多少？如何估算？

　　從以上數(shù)據(jù)可以簡單看出：

　　1、優(yōu)質(zhì)校招生規(guī)模相對而言偏大（可能是由于社會期望和擴建）；

　　2、優(yōu)質(zhì)資源占比1/5，也就是10個小孩，有8個無法享用優(yōu)質(zhì)資源；

　　另一個現(xiàn)實是，似乎孩子的競爭對手也會越來越多，我們接下來看看上海過去這些年的新生兒數(shù)量。

　　這是過去16年來上海市新生兒的出生數(shù)量，已經(jīng)突破了20萬，且2016年1月1日上海開放了二孩政策。

　　我們發(fā)現(xiàn)2012年的數(shù)據(jù)有些過高，能想到的主要原因可能是父母對龍寶寶情有獨鐘吧。這樣扎堆兒會在6年后造成一個麻煩，和你分享資源的人尤其多，上好學校也就相對更難，我們俗稱2018／2019年為大年。

　　學區(qū)房的準入門檻包括戶口和房產(chǎn)。

　　戶口的戶主需要是直系親屬或孩子本人，直系親屬包括孩子的爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、外公、外婆，旁系不行或排序靠后，戶口掛靠在姑姑舅舅家的，需要注意了。其中有部分區(qū)域或?qū)W校還要求全家戶口，比如靜安區(qū)就要求戶口本上必須全家都在（爸爸媽媽孩子），而且戶主僅限父／母。

　　楊浦一梯隊（二師附小、打一、控二）和虹口一樣都是非必要條件，有全家三戶更好，沒有的話就需要報出生，報出生的意思就是小孩出生后戶口就落在這里，一直到上學，6年未動，這種也是最先錄取的一撥人。

　　另一個準入門檻是房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人要求是直系親屬或孩子，其中浦東新區(qū)規(guī)定多個產(chǎn)權(quán)人的共有情況不能有比例分割，譬如父母名字都上產(chǎn)證，共有情況是各占50%，就不行，而是要“共同共有”。網(wǎng)上也有因此被坑的案例，需要格外注意。

　　有了房產(chǎn)和戶口，并不意味著萬事大吉了，落戶時間或產(chǎn)證登記時間才是我們需要劃的重點。

　　我們知道熱門校擠破頭，往往會出現(xiàn)報名人數(shù)遠超計劃招生人數(shù)的情況，這個時候就需要排隊。

　　表中整理了各區(qū)要求最嚴，也是最熱門的一些情況。

　　老靜安和長寧16年政策要求“滿一年以上”，老靜安還有全家三戶的要求。

　　老閘北是要求滿兩年，但閘北實驗很火，建議至少三年，同樣也是三戶。

　　楊浦一梯隊也是滿兩年，同時要求三戶，若不能滿足三戶，就需要報出生，另外打一更嚴。其他校就按時間長短排序錄取。

　　普陀一梯隊也是要求滿兩年，其余按時間排序。

　　虹口的條件是三選一，三戶三年，三戶有房，四老報出生。三戶三年沒提房產(chǎn)，三戶有房沒提落戶年限，但一梯隊的四中心和三中心很火，基本上還是需要三戶有房落戶兩年及以上。

　　接下來就是按時間排序了。

　　徐匯一梯隊四大公辦至少三年

　　浦東一梯隊明珠、福外、六師附小也要三年才保險一點，但也要視當年報名人數(shù)而定，我們前面提到的2018／2019年是大年，說不定到時候三年都不保險，并且越往后可能越嚴。

　　閔行一梯隊是滿三年優(yōu)先

　　黃浦上外要求滿三年，蓬萊二小滿兩年，其余按時間排序。

　　以上為上海優(yōu)質(zhì)公辦小學的入學門檻，未來不排除將越來越嚴。時間就是金錢在學區(qū)房這件事上也體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　這里補充一點，有些落戶時間是按整年來算的，會有一個截止日期，譬如老靜安截止日期是4月30日，也就是說若戶口本上標注的落戶時間為5月1日，就意味著到第二年4月30日還不到一年，到時候?qū)W校就有理由卡你，建議最好不要在這種時間點上落戶，盡量提前一些。有些區(qū)域可能不是4月30日，因校而定。

　　我們來匯總一下入學排隊順序

　　整體上人戶一致排在首位，然后是人戶分離，最后是各種其他情況，集體戶、廉租房、居住證、隨遷子女。

　　這里還要注意一個細節(jié)，戶主和產(chǎn)權(quán)人最好是同一人，不排除是同一人的情況排在不是同一人的前面。雖然政策沒明說，但就有這樣的案例。變更戶主是相對比較方便的，時間很快，而改產(chǎn)權(quán)人可能會涉及到貸款未還清等問題。

　　以上即為需要家長們重點關(guān)注的關(guān)鍵信息。知道了這些，再遇到有人跟你講買了這個房子就能進某某小學，你就知道他是及其不專業(yè)和不負責任的。

　　學區(qū)房風險

　　學區(qū)怎么還會變？

　　學區(qū)劃片范圍每年存在細微的變動，變動的概率和范圍不大，但對于變動的小區(qū)來講都是不小的考驗。原因有很多，學校擴建、新建校、超負荷、招不滿。

　　譬如，2017年3月15日各區(qū)教委公布的最新政策，靜安區(qū)的一師附小學區(qū)就變動了，原本一師附小只對口三和、四和居委，今年把武南居委和葉慶居委一部分也劃入到了一師附小，劃入的居委之前對口的分別是萬航渡路小學和靜安二中心，要知道這和一師附小比還是有挺大差距的，尤其是二中心（詳見下圖）。很快，我們便看到了這種新聞：一漲再漲少則60萬多則120萬靜安二手房怎么了？

　　另外，我們還發(fā)現(xiàn)黃浦區(qū)也有學區(qū)變動，原本對口新凌小學的民立、黃浦新苑、制造居委被劃入到了上師大附屬盧灣實驗小學，而原本對口上師大附屬盧灣實驗小學的徐一、徐二居委被劃入到了盧灣一中心。對誰利好，大家自有判斷。

　　精力有限，這里只整理了徐匯、楊浦、閔行三個區(qū)的一梯隊個別校。注意，部分數(shù)據(jù)由于在售房源較少，不代表市場情況，望理性看待。

　　上海市義務(wù)教育入學報名系統(tǒng)

　　——包含全上海各區(qū)縣小學、初中的招生政策和計劃，學區(qū)范圍就在這。

　　上海市推進學區(qū)化集團化辦學地圖（截止2017年3月）

　　——很棒的查詢網(wǎng)站，不定期更新。預計這個網(wǎng)站的內(nèi)容未來將影響上海灘長遠的教育格局。

　　以上所講，不代表任何團體或機構(gòu)，僅是我自己這段時間對于上海學區(qū)房很淺的了解，不能作為入學、升學的依據(jù)。

　　文中不當之處，望有心人指出！