最近上海居轉(zhuǎn)戶成功，目前未婚，在上海無房，但名下在外地有房有貸，能在上海買房嗎？另外有靠譜中介推薦嗎？太平洋房產(chǎn)如何？

能買房是能買房，不過你在貸款方面應(yīng)該是屬于二套了。太平洋房產(chǎn)挺不錯的，看房、談價格、簽合同、辦貸款、辦過戶等之類的都全程陪同，很省心，要交的稅費也會提前算好溝通的明明白白，考慮得超周到的

可以買，名下有貸款記錄，算作二套貸款了。

補充一些相關(guān)知識，上海認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房指的是上海市名下有沒有房，和外地有幾套房，沒有關(guān)系，只要上海沒有就行。

認(rèn)貸，指的是全國貸款，只要有貸款記錄，在任何一個地方貸款過，之后在上海購房貸款就是二套房。（貸款包括商貸和公積金貸款）

簡述，外地名下有房，上海名下無房：

【1】全國無貸款記錄，在上海購房，認(rèn)定為首套首貸。

【2】有貸款記錄，或者未還清，在上海貸款算二套，購房資格認(rèn)定為二套

再補充一下貸款的相關(guān)政策：

【1】商業(yè)貸款

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)個人住房貸款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

【2】公積金貸款

(1)購買第一套房屋，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發(fā)放貸款。

以及上海限購政策：

1.上海單身:限購第二套。

滬籍已婚：限購第三套。

三是非滬籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，并在購房前63個月繳納60個月。

再擴(kuò)展一下關(guān)于上海二套房的一些相關(guān)政策：

一、上海二套房政策

（一）繳納由2年提高到5年，且單身人員不得購買

1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

（二）二套房首付比例為普通住房50％，非普通住房70％

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

另外：從2021年7月23號開始，上海首套房貸款利率從4.65%變?yōu)?%.

二套房貸款利率從5.25%變?yōu)榱?.7%。

購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

這里補充一下，關(guān)于普通住宅和非普通住宅的認(rèn)定：

那么，問題來了，有朋友就是想知道，有辦法算成貸款到7成，有辦法湊足首付嗎？或者流水一般，貸款貸不足怎么辦，都有破解方法嗎？

那這個。。怎么說呢？有肯定是有的，但就不在這里說了~

祝大家都能夠買到自住佳，升值快，聚財聚福的好房子。（可順手點個贊；買房好運降臨~）

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我是方塊森，分享上海買房干貨，帶你避開上海買房的各種坑；就讓這篇壓箱底的寶藏文收尾吧。

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