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上海速度真的太快了！
2021年1月30日，上海十四五規(guī)劃正式公布：未來5年要將嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城打造成獨立的綜合性節(jié)點城市！
緊接著2月18日，節(jié)后第一個工作日，上海即召開了五大新城建設(shè)推進(jìn)會！
還沒等購房者消化吸收，第三波針對五大新城建設(shè)的政策就馬不停蹄的來了！
3月2日（昨天），上海印發(fā)了關(guān)于十四五新城規(guī)劃建設(shè)意見的通知，這份意見可謂是拳拳到肉，可以預(yù)見短期內(nèi)，五大新城樓市政策層面的支持，相當(dāng)充足！
尤其是五大新城“居轉(zhuǎn)戶”由七年改為五年！
這一足矣稱得上“開左邊創(chuàng)先右邊河的壯舉”！
更是看出了上海政府對于打造五大新城的強(qiáng)大決心！在上海十四五的開局之年，新城就真的不再是我們曾經(jīng)認(rèn)識的新城！
更具體的還有
特定落戶左邊加分右邊及專項左邊加分右邊
新城地鐵站TOD建設(shè)強(qiáng)度加大
規(guī)劃總?cè)丝谠黾?、土地供?yīng)量增加
五大新城真的開始不一樣了！
新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體布局示意圖
《意見》提出，將在五大新城探索出臺與中心城區(qū)差異化的購房和租賃政策，研究完善租購并舉、租售銜接的人才住房政策。因地制宜制定涉及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等服務(wù)人才的一攬子公共服務(wù)配套政策。
意見全文較長，在這里我們截取與樓市、購房者密切相關(guān)的重點部分！
居轉(zhuǎn)戶年限縮短
對在五大新城重點產(chǎn)業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才，經(jīng)新城所在區(qū)推薦后，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。
解讀：原來郊區(qū)教育、衛(wèi)生崗位縮短居轉(zhuǎn)戶需要單位在目錄匯中，此次新政擴(kuò)大了居轉(zhuǎn)戶適用范圍，并增加了重點產(chǎn)業(yè)的相關(guān)單位
落戶左邊加分右邊&專項左邊加分右邊
對五大新城范圍內(nèi)教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)單位錄用的非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生，直接落戶打分加3分。
對上海市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項左邊加分右邊，即每滿1年積2分，滿5年后開始計入總分，最高分值為20分。
解讀：對于積分只差一點不夠72分的應(yīng)屆生小朋友來講，可以說是相當(dāng)開心！對于專項左邊加分右邊這一條，其實已經(jīng)在臨港實施多年了，這次擴(kuò)大到五大新城，可以看出上海對于五大新城建設(shè)的決心！而這一攬子落戶左邊加分右邊政策也意味著五大新城的落戶名額上限在提高！
地鐵站點TOD建設(shè)提上日程
落實新城核心區(qū)及軌道交通站點600米服務(wù)范圍內(nèi)特定開發(fā)強(qiáng)度的政策，支持通過以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)（TOD）模式，高強(qiáng)度綜合開發(fā)站點周邊區(qū)域。
解讀：TOD模式是以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式。就是以軌道交通站點為中心，以左邊400-右邊800米（約5-10分鐘步行路程）為半徑進(jìn)行高密度開發(fā)，形成同時滿足居住、工作、購物、娛樂、出行、休憩等需求的多功能社區(qū)，實現(xiàn)生產(chǎn)生活生態(tài)高度和諧統(tǒng)一。
像虹橋的萬科天空之城、美蘭湖的中集美蘭城、莘莊天薈等都是經(jīng)典的城市TOD，這些項目的開發(fā)給區(qū)域板塊帶來的能級提升相當(dāng)巨大！
新城總?cè)丝趯?dǎo)入增加&宅地供應(yīng)增加
到2025年，5個新城常住人口總規(guī)模達(dá)360萬左右，人口導(dǎo)入會帶來資金、消費(fèi)、市場、企業(yè)等，可以說是新城開發(fā)的最大利好，強(qiáng)勢人口導(dǎo)入必將帶來區(qū)域的長期繁榮！
根據(jù)新城人口目標(biāo)，適當(dāng)提高新城范圍內(nèi)規(guī)劃居住用地占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比例。
“30、45、60”綜合交通體系基本框架出爐
在“十四五”五大新城交通發(fā)展專項方案中，上海計劃到“十四五”末，形成支撐“30、45、60”出行目標(biāo)的綜合交通體系基本框架：
30分鐘實現(xiàn)內(nèi)部及聯(lián)系周邊中心鎮(zhèn)出行，45分鐘到達(dá)近滬城市、中心城和相鄰新城，60分鐘銜接浦東和虹橋兩大門戶樞紐。
解讀：這一張圖可以說是畫出了新城發(fā)展的黃金線路，眾所周知，軌交、交通的規(guī)劃都是樓市的原動力，這其中的12號線西延、14號線西延、15號線南延、嘉閔線南延都是非常重要的利好！
當(dāng)然，在筆者看來《意見》最重要的地方在于給了一個加快新城建設(shè)的時間表！
可以預(yù)見，今年6月份，將是五大新城的爆發(fā)原點！
錨定未來看新城
到2025年，五大新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬左右，新城所在區(qū)的GDP總量達(dá)到1.1萬億元，基本形成獨立的城市功能，在長三角城市網(wǎng)絡(luò)中初步具備綜合性節(jié)點城市的地位。
到2035年，5個新城各集聚100萬左右常住人口，基本建成長三角地區(qū)具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。
說一千道一萬，對于購房者來講更重要的自然是五大新城預(yù)計三月份即將入市的新盤！
嘉定新城
金地嘉悅灣位于嘉定新城重點發(fā)展的東部產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展啟動區(qū)，緊鄰嘉閔線TOD規(guī)劃站點和遠(yuǎn)香湖CAZ核心，享受新城發(fā)展紅利，而且項目門檻價預(yù)計不足400萬，建面約88㎡三房戶型可以說是剛需置業(yè)絕佳之選！
總價400萬以內(nèi)
金地嘉悅灣入市在即
嘉閔線直接利好&沿線價格洼地
盤古園府同樣位于嘉定新城，距離11號線白銀路地鐵站約750米，周邊配套較為豐富，生活便利度很高！本次加推132套收官房源，建面約83-124㎡2-4房，想要置業(yè)嘉定新城的小伙伴不要錯過！
最后132套建面約83-124㎡2-4房
盤古園府收官房源即將入市
路勁·悅茂府可以說是2020年嘉定新城的扛把子了，首次開盤便吸引了眾多購房者云集，無論是自身品質(zhì)還是周邊配套都非常不錯，尤其是項目距離軌交11號線嘉定西站僅約100米，一站即可換成嘉閔線，這次二期加推，想必會同樣搶手！
當(dāng)下市場上相當(dāng)稀缺的地鐵房！
路勁·悅茂府二期即將加推！
精奢洋房一期均價僅約4.45萬/㎡！
松江新城
景瑞·江山悅所在的松江新城可以說是松江絕對的發(fā)展重心，板塊內(nèi)交通、教育、醫(yī)療資源在松江都是頂尖水平，項目向北2公里內(nèi)有萬達(dá)廣場、五龍商業(yè)廣場、麥德龍等多個大型商場，生活便利度很高！
9號線新盤
景瑞“悅”系上海首發(fā)之作
「景瑞·江山悅」即將入市！
目前已開始啟動驗資
青浦新城
作為首創(chuàng)禧悅大城收官之作-首創(chuàng)禧悅七期位于青浦新城大型居住區(qū)的核心位置，是17號線沿線少有的真地鐵房！地鐵站周邊近100萬方的商業(yè)體量，也代表著這里是青浦的頂級商業(yè)核心圈，項目無論是戶型設(shè)計還是社區(qū)規(guī)劃都可圈可點，再加上大虹橋的頂級規(guī)劃加持，未來潛力可以預(yù)見！
首創(chuàng)禧悅大城收官之作
首創(chuàng)禧悅芳菲即將入市！
約88-105㎡精裝高層！
17號線500米&近100萬方商業(yè)配套
臨港新城
說起臨港新城，應(yīng)該是五大新城最先按照城市標(biāo)準(zhǔn)打造的區(qū)域，板塊規(guī)劃能級超高，長遠(yuǎn)來看是最具潛力的新城！
我們今天要講的萬達(dá)·鉆石灣不僅就在臨港重點發(fā)展的101區(qū)域，而且距離兩棟超高層地標(biāo)建筑直線距離僅約800米（離地鐵站相同距離），可以說是占據(jù)了臨港主城區(qū)不可多得的鉆石地段！
臨港主城區(qū)地鐵新房
「萬達(dá)·鉆石灣」即將入市
推建面約74-109㎡2-3房戶型
即將取證入市！
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